DANH SÁCH TÀI SẢN DOANH NGHIỆP CÓ THỂ THẨM ĐỊNH GIÁ KHI THANH LÝ

Thẩm định giá trị tài sản thanh lý đóng vai trò quan trọng và không thể thiếu trong quá trình quản lý, nhằm hạn chế thất thoát tài sản của doanh nghiệp, đặc biệt là tài sản công thuộc sở hữu Nhà nước. Bài viết sau sẽ giới thiệu danh mục chi tiết các loại tài sản có thể thực hiện thẩm định giá phục vụ cho mục đích thanh lý, cùng với những quy định pháp lý cần thiết để tối ưu hóa hiệu quả tài chính.

Khi doanh nghiệp tái cấu trúc, chuyển đổi mô hình kinh doanh, thu hồi vốn đầu tư hoặc giải thể, hoạt động thanh lý tài sản trở nên cần thiết và đóng vai trò quan trọng nhằm tối ưu hóa giá trị còn lại của tài sản, giảm thiểu tổn thất tài chính và hỗ trợ quá trình chuyển đổi diễn ra hiệu quả.

• Xem thêm: Thẩm định giá tài sản thanh lý doanh nghiệp - Tầm quan trọng của định giá chính xác
• Xem thêm: Thẩm định giá thương hiệu chi tiết, hiệu quả năm 2025

Quy định về thẩm định giá tài sản thanh lý

Thẩm định giá tài sản thanh lý khi doanh nghiệp giải thể phải tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật hiện hành. Dưới đây là các văn bản pháp lý chính điều chỉnh hoạt động này:

Thông tư số 01/2019/TT-BTC - Hướng dẫn về thẩm định giá 

Đây là thông tư do Bộ Tài chính ban hành nhằm hướng dẫn chi tiết quy trình thẩm định giá, từ tiếp nhận hồ sơ, khảo sát thực tế đến lập chứng thư thẩm định. Áp dụng cho cả tài sản doanh nghiệp và tài sản công.

Nghị định số 22/2018/NĐ-CP - Quy định về hoạt động thẩm định giá

Quy định về điều kiện hành nghề thẩm định giá, các phương pháp định giá hợp pháp, và nguyên tắc khách quan, độc lập khi định giá tài sản thanh lý.

Luật thanh lý tài sản - Luật số 15/2017/QH14

Đây là luật điều chỉnh toàn diện hoạt động thanh lý tài sản thuộc sở hữu nhà nước và áp dụng với nhiều doanh nghiệp có vốn nhà nước. Bắt buộc thẩm định giá trước khi bán, đảm bảo giá trị thực và minh bạch trong xử lý tài sản công.

Các loại tài sản có thể thẩm định giá khi thanh lý

1. Thẩm định giá tài sản cố định

Máy móc thiết bị, phương tiện vận chuyển

Khi doanh nghiệp quyết định thanh lý tài sản này, việc thẩm định giá sẽ giúp xác định giá trị còn lại của máy móc, thiết bị và phương tiện vận tải. Thẩm định giá máy móc và thiết bị cần dựa trên yếu tố như tuổi thọ của thiết bị, mức độ hao mòn, công suất và khả năng hoạt động của từng loại máy móc, cũng như thị trường mua bán các thiết bị tương tự.

Các tài sản này có thể bao gồm:

• Máy móc sản xuất, dây chuyền lắp ráp
• Các thiết bị văn phòng như máy tính, máy photocopy
• Phương tiện vận tải như xe tải, ô tô công ty, xe nâng… 

Bất động sản

Bất động sản là một trong những tài sản giá trị nhất mà doanh nghiệp sở hữu. Thẩm định giá bất động sản cần phải dựa trên các yếu tố như: vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, giá trị thị trường của khu vực, và tình trạng sử dụng thực tế của tài sản. 

Các loại bất động sản có thể thẩm định giá tài sản thanh lý bao gồm:

• Đất đai: Đất đai có thể thẩm định giá và thanh lý khi doanh nghiệp không còn nhu cầu sử dụng hoặc muốn chuyển nhượng để cải thiện dòng tiền.
• Tòa nhà, nhà xưởng, văn phòng: Tòa nhà văn phòng, nhà xưởng sản xuất, kho bãi… đều có thể thẩm định giá để bán lại nếu không còn phục vụ cho mục đích kinh doanh của doanh nghiệp.
• Căn hộ, nhà ở: Trong một số trường hợp, doanh nghiệp có thể sở hữu các căn hộ hoặc nhà ở mà không sử dụng hết cũng có thể thanh lý.

2. Thẩm định giá tài sản vô hình

Các tài sản vô hình là một loại tài sản tuy không có hình thái vật chất nhưng có giá trị không nhỏ đối với doanh nghiệp. Khi doanh nghiệp muốn thanh lý hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu trí tuệ, việc thẩm định giá trở nên cần thiết.

Thẩm định giá tài sản vô hình có thể dựa vào giá trị thị trường, mức độ phổ biến của nhãn hiệu, mức độ sử dụng của các công nghệ hoặc phần mềm, và thu nhập tương lai từ việc sử dụng tài sản đó.

Các tài sản sở hữu trí tuệ có thể thẩm định giá bao gồm:

• Bằng sáng chế 
• Nhãn hiệu
• Bản quyền tác phẩm
• Quyền sở hữu phần mềm, công nghệ

3. Thẩm định giá tài sản hết khấu hao

Các tài sản như: máy móc, thiết bị cũ, phương tiện vận chuyển đã qua sử dụng, công trình xây dựng lâu năm… mặc dù giá trị sử dụng không còn cao như ban đầu nhưng vẫn có thể thẩm định giá để thanh lý thu hồi vốn. 

4. Thẩm định giá tài sản lưu động

Các tài sản lưu động như hàng tồn kho, nguyên vật liệu cũng có thể thẩm định giá phục vụ mục đích thanh lý. Thẩm định giá hàng tồn kho thường dựa trên giá trị thực tế của từng mặt hàng, mức độ tiêu thụ của các sản phẩm và tình trạng của sản phẩm. 

5. Thẩm định giá tài sản tài chính 

Các loại hình tài sản tài chính, giá thị sẽ phụ thuộc vào thị trường tài chính, giá trị của các chứng khoán đang niêm yết, hoặc tình hình tài chính của doanh nghiệp mà doanh nghiệp đang đầu tư. Thẩm định có thể dựa trên giá trị sổ sách hoặc giá trị thị trường hiện tại.

Các loại hình tài sản tài chính có thể thẩm định giá bao gồm:

• Cổ phiếu của doanh nghiệp khác
• Trái phiếu, chứng khoán
• Các khoản đầu tư vào quỹ đầu tư hoặc doanh nghiệp khác

​

Khi nào bắt buộc phải có doanh nghiệp thẩm định giá tài sản thanh lý chuyên nghiệp?

Thẩm định giá tài sản thanh lý là bước bắt buộc và phải thực hiện đúng quy trình pháp lý để tránh rủi ro, đặc biệt với tài sản có yếu tố nhà nước hoặc giá trị lớn. Dưới đây là các trường hợp giá trị tài sản thanh lý phải do doanh nghiệp thẩm định giá có đủ chuyên môn và năng lực thực hiện hoạt động thẩm định giá theo quy định pháp luật: 

• Tài sản có giá trị lớn (trên 500 triệu hoặc theo quy định nội bộ).
• Tài sản là tài sản công hoặc có yếu tố nhà nước.
• Doanh nghiệp đang xử lý nợ, phá sản, hoặc bán tài sản đảm bảo cho ngân hàng.
• Giao dịch có yêu cầu pháp lý, kiểm toán hoặc cơ quan thuế xác minh.

Công ty thẩm định giá tài sản thanh lý uy tín tại Việt Nam - Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương

Khi cần thẩm định giá tài sản thanh lý một cách chính xác, minh bạch và tuân thủ pháp luật, việc lựa chọn đơn vị thẩm định chuyên nghiệp là yếu tố then chốt. Với hơn 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương là thương hiệu hàng đầu trong ngành thẩm định giá tại Việt Nam, được tin tưởng bởi hàng nghìn doanh nghiệp tư nhân, tập đoàn lớn, ngân hàng thương mại và cơ quan nhà nước. 

Chúng tôi đã thực hiện thành công hàng chục nghìn hồ sơ thẩm định giá tài sản với đa dạng mục đích: thanh lý, thế chấp ngân hàng, góp vốn, mua bán, cổ phần hóa, sáp nhập, giải thể… Điều này khẳng định uy tín và năng lực xử lý các dự án thẩm định phức tạp, quy mô lớn.

Dịch vụ thẩm định tài sản thanh lý toàn diện của chúng tôi: 

• Máy móc, thiết bị sản xuất, dây chuyền công nghệ
• Bất động sản: nhà xưởng, kho bãi, văn phòng
• Phương tiện vận tải: xe tải, xe con, xe chuyên dùng
• Tài sản đã hết khấu hao 
• Tài sản vô hình: phần mềm, quyền sử dụng, thương hiệu
• Tồn kho, hàng hóa chậm luân chuyển

Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương cam kết:

• Kết quả định giá chính xác – khách quan – minh bạch
• Miễn phí sơ bộ, báo phí nhanh chóng chỉ trong 1 giờ
• Bảo hành chứng thư đến 12 tháng sau thẩm định
• Tuân thủ 100% quy định pháp luật Việt Nam
• Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối
• Chi phí hợp lý - kết quả thẩm định chỉ sau 3 - 7 ngày

​Nếu bạn cần tìm dịch vụ thẩm định giá tài sản thanh lý uy tín, đừng ngần ngại liên hệ Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com