NHÀ ĐẤT CHUNG SỔ CÓ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỂ VAY NGÂN HÀNG ĐƯỢC KHÔNG?

Câu trả lời là Có, nhà đất chung sổ vẫn có thể được thẩm định giá để vay ngân hàng, nhưng không phải trường hợp nào cũng được ngân hàng chấp thuận nhận thế chấp. Trên thực tế, việc xác định giá trị tài sản và quyết định cấp tín dụng là hai quy trình độc lập. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ điều kiện để nhà đất chung sổ được thẩm định giá, các yếu tố ảnh hưởng đến việc vay vốn và những lưu ý quan trọng để tăng khả năng được ngân hàng phê duyệt hồ sơ.

• Xem thêm: Checklist hồ sơ thẩm định giá bất động sản

​

Nhà đất chung sổ là gì?

Nhà đất chung sổ là bất động sản mà quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở thuộc về từ hai người trở lên trên cùng một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Có nhiều hình thức sở hữu chung như:

• Đồng sở hữu giữa vợ chồng.
• Đồng sở hữu giữa anh chị em.
• Đồng sở hữu giữa nhiều cá nhân góp vốn.
• Nhà xây trên đất có nhiều hộ cùng đứng tên.
• Đất chưa tách thửa nên nhiều người cùng sử dụng một giấy chứng nhận.

Chính vì có nhiều chủ sở hữu nên việc thế chấp tài sản sẽ phức tạp hơn so với tài sản đứng tên một cá nhân.

Nhà đất chung sổ vẫn có thể được thẩm định giá

Đây là điểm nhiều người thường hiểu nhầm. Đơn vị thẩm định giá không căn cứ vào việc ngân hàng có nhận tài sản hay không để quyết định thực hiện dịch vụ. Mục tiêu của hoạt động thẩm định giá là xác định giá trị thị trường của bất động sản tại thời điểm thẩm định dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, hiện trạng, quy hoạch, pháp lý và biến động của thị trường.

Do đó, ngay cả khi tài sản là nhà đất chung sổ, doanh nghiệp thẩm định giá vẫn có thể khảo sát, phân tích và phát hành Chứng thư thẩm định giá nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ và mục đích thẩm định phù hợp.

Điều này đồng nghĩa với việc chủ sở hữu vẫn có thể biết được giá trị thực tế của tài sản để phục vụ vay vốn, góp vốn, chuyển nhượng, phân chia tài sản hoặc giải quyết tranh chấp.

Vì sao ngân hàng thường thận trọng với nhà đất chung sổ?

Mặc dù tài sản có thể được định giá, nhưng ngân hàng luôn đánh giá thêm yếu tố pháp lý và khả năng xử lý tài sản. Nguyên nhân là nếu khách hàng mất khả năng trả nợ, ngân hàng cần có quyền xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi vốn. Với tài sản có nhiều chủ sở hữu, quá trình này thường phát sinh nhiều rủi ro hơn.

Ví dụ, nếu chỉ một người muốn thế chấp nhưng các đồng sở hữu còn lại không đồng ý thì giao dịch sẽ không thể thực hiện. Hoặc khi xử lý tài sản, việc bán đấu giá cũng gặp nhiều khó khăn do liên quan đến quyền lợi của nhiều cá nhân.

Chính vì vậy, mỗi ngân hàng sẽ xây dựng chính sách tín dụng riêng đối với loại tài sản này.

Những trường hợp nhà đất chung sổ có khả năng được ngân hàng chấp thuận

Khả năng được vay vốn sẽ cao hơn nếu tài sản đáp ứng các điều kiện như:

• Tất cả đồng sở hữu cùng thống nhất sử dụng tài sản để thế chấp và ký đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của ngân hàng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng, không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án và không thuộc diện quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sử dụng.
• Tài sản có giá trị lớn, thanh khoản tốt và nằm tại khu vực có thị trường giao dịch sôi động.
• Một số ngân hàng cũng ưu tiên xem xét đối với trường hợp nhà đất có khả năng tách sổ trong tương lai hoặc đã đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thẩm định của nhà đất chung sổ

Nhiều người cho rằng tài sản chung sổ sẽ bị giảm giá trị đáng kể khi thẩm định. Thực tế không hoàn toàn như vậy.

Thẩm định viên sẽ đánh giá toàn diện nhiều yếu tố như vị trí địa lý, diện tích đất, diện tích xây dựng, chất lượng công trình, hiện trạng sử dụng, hạ tầng khu vực, quy hoạch, tính pháp lý và khả năng giao dịch trên thị trường.

Trong một số trường hợp, nếu quyền sử dụng bị hạn chế hoặc việc chuyển nhượng gặp khó khăn do đặc điểm sở hữu chung thì mức giá trị được xác định có thể chịu ảnh hưởng nhất định. Tuy nhiên, đây không phải là quy tắc áp dụng cho mọi tài sản.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thẩm định giá nhà đất chung sổ

Để quá trình thẩm định diễn ra nhanh chóng, chủ sở hữu nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và hiện trạng tài sản.

Thông thường sẽ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của các chủ sở hữu
• Hồ sơ hoàn công (nếu có)
• Bản vẽ hiện trạng và các tài liệu pháp lý liên quan khác.

Việc cung cấp đầy đủ hồ sơ sẽ giúp đơn vị thẩm định đánh giá chính xác hơn và rút ngắn thời gian phát hành Chứng thư thẩm định giá.

Đơn vị thẩm định giá nhà đất uy tín trên toàn quốc

Nếu bạn đang sở hữu nhà đất chung sổ và cần xác định giá trị tài sản để vay ngân hàng, góp vốn, mua bán hoặc giải quyết các thủ tục pháp lý, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp là yếu tố rất quan trọng.

Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng sở hữu hơn 24 năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá, am hiểu pháp lý bất động sản và thị trường tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Quy trình làm việc minh bạch, khảo sát thực tế nhanh chóng và áp dụng các phương pháp định giá theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam giúp kết quả phản ánh sát giá trị thị trường.

Chứng thư thẩm định giá do Đông Dương SunValue Đà Nẵng phát hành có thể phục vụ nhiều mục đích như vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng, góp vốn doanh nghiệp, kê khai tài sản, giải quyết tranh chấp hoặc các giao dịch dân sự khác theo quy định của pháp luật.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Nhà đất chung sổ có được thẩm định giá không?

Có. Nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ và mục đích thẩm định hợp pháp, đơn vị thẩm định giá vẫn có thể xác định giá trị của tài sản.

Có chứng thư thẩm định giá thì chắc chắn vay được ngân hàng không?

Không. Chứng thư thẩm định giá chỉ xác định giá trị tài sản. Quyết định cho vay thuộc về ngân hàng sau khi đánh giá hồ sơ pháp lý, khả năng tài chính và chính sách tín dụng.

Nhà đất có nhiều người đứng tên có bắt buộc tất cả cùng ký thế chấp không?

Trong đa số trường hợp, ngân hàng yêu cầu tất cả đồng sở hữu đồng ý và ký kết hồ sơ thế chấp để đảm bảo tính pháp lý.

Nhà chung sổ có bị định giá thấp hơn không?

Không phải lúc nào cũng vậy. Giá trị phụ thuộc vào vị trí, diện tích, hiện trạng, pháp lý và khả năng giao dịch của tài sản trên thị trường.

Kết luận

Nhà đất chung sổ hoàn toàn có thể được thẩm định giá, tuy nhiên việc có vay được ngân hàng hay không còn phụ thuộc vào tính pháp lý của tài sản, sự đồng thuận của các đồng sở hữu và chính sách tín dụng của từng ngân hàng.

Nếu bạn cần thẩm định giá nhà đất chung sổ để vay ngân hàng, góp vốn hoặc thực hiện các giao dịch dân sự, hãy liên hệ Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được khảo sát nhanh, định giá chính xác và hỗ trợ hồ sơ chuyên nghiệp trên phạm vi toàn quốc.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com