DỰ ÁN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CÓ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐƯỢC KHÔNG?

Dự án hình thành trong tương lai có được thẩm định giá không? Theo quy định mới, loại tài sản này hoàn toàn có thể thẩm định giá nếu đủ hồ sơ pháp lý. Cùng Đông Dương SunValue tìm hiểu quy trình, căn cứ pháp lý và lợi ích chi tiết trong bài viết dưới đây.

• Xem thêm: Mục đích thẩm định giá dự án đầu tư
• Xem thêm: Thẩm định giá dự án điện mặt trời - 5 lưu ý giúp nhà đầu tư tránh rủi ro

​

Dự án hình thành trong tương lai là gì?

Dự án hình thành trong tương lai” là các công trình, nhà ở, hoặc tài sản đang trong quá trình xây dựng, chưa hoàn thiện và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nói cách khác, đây là tài sản chưa tồn tại hoàn chỉnh tại thời điểm giao dịch, nhưng đã có hồ sơ pháp lý, quy hoạch, và tiến độ thi công cụ thể.

Loại hình này phổ biến trong thị trường bất động sản, bao gồm:

• Căn hộ, nhà phố, biệt thự đang xây dựng;
• Khu đô thị, khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai;
• Các dự án hạ tầng hoặc nhà xưởng chưa hoàn thiện.

Chính vì tài sản chưa hoàn thiện, việc thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai luôn là vấn đề khiến nhiều chủ đầu tư, ngân hàng và khách hàng vay vốn quan tâm.

Dự án hình thành trong tương lai có được thẩm định giá không?

Câu trả lời là: CÓ.
Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn của Bộ Tài chính, dự án hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể được thẩm định giá, miễn là tài sản đáp ứng các điều kiện pháp lý cần thiết.

Việc thẩm định giá dự án hình thành trong tương lại được thực hiện dựa trên:

• Hồ sơ pháp lý của dự án: giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, hợp đồng mua bán, tiến độ thi công, hồ sơ thiết kế – dự toán, hợp đồng thi công, giấy tờ về quyền sử dụng đất;
• Tiến độ và khối lượng hoàn thành thực tế tại thời điểm thẩm định;
• Giá trị dự kiến khi tài sản hoàn thành (dựa trên phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập hoặc so sánh thị trường);
• Các yếu tố rủi ro ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai (tiến độ, pháp lý, năng lực chủ đầu tư,…).

Như vậy, dù tài sản chưa hoàn thiện, đơn vị thẩm định giá vẫn có thể ước tính giá trị hợp lý của dự án tại thời điểm hiện tại hoặc giá trị dự kiến khi hoàn thành, phục vụ cho các mục đích như:

• Vay vốn ngân hàng;
• Góp vốn bằng tài sản;
• Mua bán – chuyển nhượng;
• Báo cáo tài chính;
• Xử lý nợ, đấu giá, định giá doanh nghiệp.

Căn cứ pháp lý thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai

Hoạt động thẩm định giá loại tài sản này được pháp luật quy định rõ ràng trong các văn bản sau:

• Luật Giá số 11/2023/QH15 (hiệu lực từ 01/07/2024);
• Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 05, 08 do Bộ Tài chính ban hành;
• Nghị định 10/2022/NĐ-CP về kinh doanh bất động sản;
• Thông tư 145/2016/TT-BTC hướng dẫn hành nghề thẩm định giá;
• Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 – cho phép giao dịch, thế chấp, chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai nếu đáp ứng điều kiện pháp lý.

Như vậy, pháp luật Việt Nam cho phép thẩm định giá tài sản hình thành trong tương lai, miễn là có hồ sơ rõ ràng, chủ đầu tư đủ điều kiện, và được đơn vị thẩm định giá độc lập thực hiện đúng quy trình.

Vai trò của thẩm định giá đối với dự án hình thành trong tương lai

Thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai giữ vai trò vô cùng quan trọng trong toàn bộ quá trình đầu tư, huy động vốn và phát triển dự án. Đây không chỉ là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật khi dùng dự án làm tài sản bảo đảm vay vốn ngân hàng, mà còn mang lại nhiều giá trị thực tiễn cho tất cả các bên liên quan.

• Trước hết, ngân hàng và tổ chức tín dụng dựa vào kết quả thẩm định giá để đánh giá chính xác giá trị tài sản hình thành trong tương lai, từ đó kiểm soát rủi ro tín dụng, hạn chế tình trạng định giá sai dẫn đến nợ xấu.
• Bên cạnh đó, báo cáo thẩm định giá giúp chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án có cơ sở minh bạch trong việc đàm phán, chuyển nhượng hoặc huy động vốn đầu tư, tạo niềm tin cho đối tác và nhà đầu tư.
• Ngoài ra, kết quả thẩm định giá còn giúp xác định mức giá bán hợp lý, phù hợp với diễn biến cung – cầu thị trường, góp phần đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả kinh doanh.
• Về phía nhà đầu tư, khách hàng hoặc người mua căn hộ, việc dự án được thẩm định giá bởi đơn vị thẩm định độc lập, uy tín giúp họ an tâm hơn khi mua, góp vốn hoặc đầu tư dài hạn, bởi giá trị tài sản đã được xác minh rõ ràng và có căn cứ pháp lý.

Tóm lại, thẩm định giá không chỉ là bước trung gian trong quy trình pháp lý, mà là yếu tố then chốt đảm bảo tính minh bạch, an toàn và bền vững cho các dự án hình thành trong tương lai.

Đơn vị thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá và mạng lưới hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là đơn vị thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai uy tín hàng đầu Việt Nam. Chúng tôi là đối tác tin cậy của hàng trăm ngân hàng, doanh nghiệp bất động sản và tổ chức tài chính, đồng hành trong việc định giá chính xác, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

Dịch vụ thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai của chúng tôi bao gồm:

• Thẩm định giá căn hộ, nhà phố, khu nghỉ dưỡng
• Thẩm định giá bất động sản thương mại, khu công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật
• Thẩm định giá nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, khu tái định cư

​

Đông Dương SunValue cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình máy móc, thiết bị vật tư cho doanh nghiệp, công ty, tập đoàn lớn khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Dự án hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể được thẩm định giá, nếu đáp ứng các điều kiện pháp lý và được thực hiện bởi tổ chức có đủ năng lực chuyên môn. Việc thẩm định không chỉ giúp định giá chính xác tài sản mà còn là cơ sở để ngân hàng, nhà đầu tư và chủ dự án đưa ra quyết định tài chính đúng đắn – an toàn – minh bạch.

Liên hệ ngay Đông Dương SunValue Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn dịch vụ thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai chi tiết!

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com