THẨM ĐỊNH GIÁ VAY VỐN NGÂN HÀNG CÓ BẮT BUỘC KHÔNG? LƯU Ý MỚI NHẤT 2025

Vay vốn ngân hàng để đầu tư, kinh doanh hoặc mua sắm tài sản là nhu cầu thiết yếu của nhiều cá nhân và doanh nghiệp. Để vay vốn thành công, bước thẩm định giá tài sản thế chấp ảnh hưởng trực tiếp đến hạn mức vay và điều kiện vay. Vậy thẩm định giá vay vốn ngân hàng có bắt buộc không? Và trong năm 2025, có gì cần lưu ý mới? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản cho mục đích vay vốn ngân hàng
• Xem thêm: Danh sách công ty thẩm định giá uy tín tại Đà Nẵng

Thẩm định giá vay vốn ngân hàng là gì? 

Thẩm định giá vay vốn ngân hàng là quá trình xác định giá tài sản đảm bảo (như bất động sản, xe ô tô, máy móc thiết bị,...) quy đổi ra bằng tiền theo các phương pháp và chuẩn mực thẩm định giá, nhằm phục vụ cho mục đích vay vốn. Kết quả thẩm định giá tài sản đảm bảo chính là cơ sở để ngân hàng quyết định:

• Có nên cho vay hay không?
• Hạn mức vay là bao nhiêu?
• Lãi suất và thời hạn vay phù hợp như thế nào?

Thẩm định giá tài sản có bắt buộc khi vay vốn ngân hàng?

CÓ. Thẩm định giá là bắt buộc trong hầu hết các trường hợp vay vốn có tài sản đảm bảo tại ngân hàng. Đây là yêu cầu bắt buộc theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng và các thông tư hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ:

• Khoản vay tín chấp (không cần tài sản đảm bảo): Không cần thẩm định giá.
• Tài sản đảm bảo đã có chứng thư thẩm định giá còn hiệu lực: Có thể được chấp nhận mà không cần thẩm định lại.
• Vay tiêu dùng nhỏ: Một số ngân hàng áp dụng chính sách linh hoạt, không yêu cầu định giá.

Chi phí thẩm định giá vay vốn ngân hàng 2025 là bao nhiêu?

Phí thẩm định giá vay vốn ngân hàng do người vay chịu trách nhiệm thanh toán, dù ngân hàng chỉ định đơn vị thực hiện.

Chi phí này có thể tính theo tỷ lệ % dựa trên tổng giá trị tài sản thẩm định giá. Hoặc có thể tính theo mức phí cố định trọn gói. Tùy thuộc vào từng công ty sẽ có mức phí thẩm định giá khác nhau. Bạn nên lựa chọn công ty thẩm định giá tài sản thế chấp uy tín và so sánh giá giữa các đơn vị để có sự lựa chọn tối ưu.

4 lưu ý mới nhất 2025 khi thẩm định giá vay vốn

Vay vốn ngân hàng bằng tài sản đảm bảo luôn đòi hỏi quy trình thẩm định giá tài sản chặt chẽ. Trong năm 2025, nhiều thay đổi đáng chú ý đã được áp dụng nhằm nâng cao tính minh bạch, cạnh tranh và bảo vệ quyền lợi người vay. Dưới đây là những điểm mới quan trọng bạn cần nắm rõ.

Rút ngắn hiệu lực chứng thư xuống còn 3 tháng

Một trong những thay đổi quan trọng trong năm 2025 là khuyến nghị rút ngắn thời hạn hiệu lực của chứng thư thẩm định giá từ 6 tháng xuống còn 3 tháng. Bởi, thị trường luôn biến động nhanh, giá trị tài sản có thể thay đổi trong thời gian ngắn. Ngân hàng cần căn cứ vào giá trị cập nhật nhất để giảm rủi ro tín dụng. Và người vay cần chủ động về mặt thời gian để tránh việc chứng thư hết hạn, phải làm lại gây tốn chi phí và chậm trễ.

Người vay có quyền lựa chọn đơn vị thẩm định giá tài sản thế chấp

Trước đây, hầu hết các ngân hàng áp đặt đơn vị thẩm định giá cố định khiến người vay bị động và khó so sánh chi phí. Tuy nhiên, từ 2025, nhiều ngân hàng cho phép người vay lựa chọn công ty thẩm định trong danh sách đối tác đã được phê duyệt. Chính vì thế, ngày vay có thể chủ động so sánh mức giá và lựa chọn được công ty thẩm định giá uy tín với mức chi phí cạnh tranh, phù hợp với chất lượng dịch vụ.

Yêu cầu pháp lý tài sản thế chấp khắt khe hơn

Tài sản thế chấp là yếu tố cốt lõi quyết định số tiền bạn được duyệt vay. Trong năm 2025, ngân hàng đặt ra yêu cầu cao hơn về độ chính xác trong việc thẩm định tài sản. Tài sản thế chấp vay vốn phải có pháp lý minh bạch để duyệt khoản vay nhanh chóng.

Lựa chọn gói vay phù hợp với giá trị tài sản thế chấp

Cuối cùng, dù giá trị tài sản có lớn đến đâu, việc lựa chọn gói vay phù hợp mới là yếu tố quyết định bạn có thể duy trì khoản vay bền vững hay không. Thông thường, ngân hàng chỉ cho vay 70 - 80% giá trị tài sản thế chấp, thế nên bạn cần thẩm định giá chính xác giá trị tài sản để lựa chọn khoản vay phù hợp, tăng khả năng xét duyệt hồ sơ nhanh chóng.

Ngân hàng thẩm định giá đất như thế nào?

Một trong những bước quan trọng khi vay vốn thế chấp bằng đất là quá trình ngân hàng thẩm định giá trị đất đai. Theo quy trình chung, ngân hàng sẽ phối hợp với đơn vị thẩm định giá độc lập (hoặc nội bộ) để thu thập hồ sơ pháp lý như sổ đỏ, bản vẽ hiện trạng, thông tin quy hoạch; sau đó khảo sát thực địa để đánh giá vị trí, diện tích, mặt tiền, lối đi và hiện trạng sử dụng đất. 

Dựa vào dữ liệu thu thập được, họ sẽ áp dụng phương pháp so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực, kết hợp bảng giá đất nhà nước và phân tích thị trường để đưa ra giá trị định giá chính xác. Tuy nhiên, giá trị đất có thể bị giảm nếu pháp lý không đầy đủ, đất nằm trong vùng quy hoạch treo, hoặc có yếu tố tranh chấp. 

Do đó, người vay nên chuẩn bị kỹ hồ sơ, kiểm tra quy hoạch và nắm rõ thị trường khu vực trước khi tiến hành thẩm định, nhằm đảm bảo được định giá đúng và vay được số tiền tối ưu.

Công ty thẩm định giá vay vốn ngân hàng uy tín tại Việt Nam - Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương

Trong số các doanh nghiệp thẩm định giá tại Việt Nam, Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương là một trong những thương hiệu uy tín với hơn 23 năm kinh nghiệm, được nhiều ngân hàng lớn như SHB, MSB, Vietcombank, BIDV, Agribank, TPBank,… tin tưởng lựa chọn làm đối tác thẩm định giá tài sản đảm bảo.

Chúng tôi hiện đang là đối tác chiến lược thẩm định giá độc lập của hơn 20 ngân hàng, tổ chức tài chính trong và ngoài nước, giúp cá nhân, doanh nghiệp, các nhà đầu tư tiếp cận với nguồn vốn nhanh chóng, hiệu quả. Các khách hàng của Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương còn có thể nhận được những ưu đãi tối ưu về lãi suất từ các ngân hàng đối tác của chúng tôi. 

Bên cạnh đó, chúng tôi sở hữu mạng lưới hơn 50 chi nhánh, phòng giao dịch trên toàn quốc, sẵn sàng đáp ứng kịp thời nhu cầu thẩm định giá vay vốn ngân hàng của khách hàng với mức phí định giá tài sản cạnh tranh.

Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương cam kết 

• Chứng thư của Thẩm định giá Quốc tế Đông Dương được công nhận có đầy đủ giá trị pháp lý trên toàn quốc, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, bao gồm: Tiến sĩ, Thạc sĩ kinh tế, Luật sư, Kỹ sư cơ khí, Kỹ sư xây dựng…
• Kinh nghiệm thực tế phong phú, đã định giá thành công hàng nghìn loại hình từ bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc đến thẩm định giá tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Kết quả thẩm định giá nhanh chóng và đạt độ chính xác cao, nhờ áp dụng chuyển đổi số trong toàn bộ quy trình thẩm định giá.
• Chứng thư bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định giá tối ưu – cạnh tranh nhất thị trường.
• Cam kết bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá vay vốn ngân hàng không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn là yếu tố quyết định đến hạn mức vay, thời gian giải ngân và chi phí lãi vay thực tế của bạn. Trong bối cảnh 2025 có nhiều thay đổi quan trọng, từ thời hạn hiệu lực chứng thư rút ngắn, chính sách mở rộng quyền chọn đơn vị định giá, đến yêu cầu ngày càng cao về hồ sơ pháp lý và tính minh bạch. 

Hãy để Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng đồng hành cùng bạn xác định chính xác giá trị tài sản đảm bảo để duyệt khoản vay dễ dàng, nhanh chóng và hiệu quả.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com