5 RỦI RO KHI THUÊ ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ THIẾU NĂNG LỰC

Khi cần thẩm định giá tài sản để vay vốn, mua bán, góp vốn hay phục vụ các thủ tục pháp lý, nhiều cá nhân và doanh nghiệp thường quan tâm đến chi phí mà quên mất yếu tố quan trọng nhất: năng lực của đơn vị thẩm định giá.

Dưới đây là 5 rủi ro phổ biến mà bạn cần biết trước khi quyết định lựa chọn đơn vị thẩm định giá.

• Xem thêm: Kinh nghiệm chọn công ty thẩm định giá uy tín

​

Giá trị tài sản bị xác định sai

Đây là rủi ro nghiêm trọng nhất. Nếu đơn vị thẩm định không khảo sát đầy đủ hiện trạng, sử dụng dữ liệu thị trường thiếu chính xác hoặc lựa chọn phương pháp định giá không phù hợp, kết quả thẩm định sẽ không phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản.

Giá trị bị định thấp khiến chủ tài sản thiệt hại khi mua bán, góp vốn hoặc vay vốn. Ngược lại, nếu định giá quá cao, giao dịch có thể gặp khó khăn hoặc phát sinh rủi ro trong quá trình kiểm tra, thẩm định lại.

Chứng thư thẩm định giá không được chấp nhận

Nhiều ngân hàng, cơ quan nhà nước, đơn vị kiểm toán hay đối tác đầu tư yêu cầu chứng thư phải được lập đúng quy định và có đầy đủ căn cứ chuyên môn.

Nếu chứng thư thiếu tính thuyết phục hoặc không đáp ứng yêu cầu pháp lý, khách hàng có thể phải thuê đơn vị khác thực hiện lại, làm chậm tiến độ giao dịch và phát sinh thêm nhiều chi phí không cần thiết.

Mất thời gian và tăng chi phí

Một đơn vị thiếu năng lực thường xử lý hồ sơ chậm, yêu cầu bổ sung giấy tờ nhiều lần hoặc phải chỉnh sửa báo cáo sau khi phát hành.

Điều này khiến quá trình mua bán, vay vốn, góp vốn hoặc thanh lý tài sản bị kéo dài. Trong nhiều trường hợp, việc chậm tiến độ còn khiến doanh nghiệp bỏ lỡ cơ hội kinh doanh hoặc phát sinh thêm các khoản chi phí ngoài dự kiến.

Gia tăng nguy cơ tranh chấp

Kết quả thẩm định giá thường là căn cứ để các bên thống nhất giá trị tài sản. Nếu kết quả thiếu khách quan hoặc không có cơ sở rõ ràng, rất dễ phát sinh tranh chấp giữa bên mua và bên bán, giữa các thành viên góp vốn hoặc giữa doanh nghiệp với đối tác.

Khi đó, khách hàng không chỉ mất thời gian giải quyết mà còn ảnh hưởng đến uy tín và mối quan hệ hợp tác.

Ảnh hưởng đến các quyết định tài chính quan trọng

Một kết quả thẩm định giá thiếu chính xác có thể dẫn đến hàng loạt quyết định sai lầm như xác định giá bán không phù hợp, vay vốn không đạt kỳ vọng, đầu tư không hiệu quả hoặc ghi nhận sai giá trị tài sản trên báo cáo tài chính.

Đối với doanh nghiệp, những sai lệch này còn ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh và năng lực tài chính trong dài hạn.

Dấu hiệu nhận biết đơn vị thẩm định giá thiếu năng lực

Một đơn vị thẩm định giá thiếu năng lực thường có một số dấu hiệu dễ nhận biết.

• Báo giá rất thấp so với mặt bằng chung, cam kết giá trị tài sản theo mong muốn của khách hàng hoặc hứa hẹn hoàn thành chứng thư trong thời gian quá ngắn mà chưa cần khảo sát, kiểm tra hồ sơ.
• Không giải thích rõ phương pháp thẩm định, không yêu cầu đầy đủ tài liệu pháp lý, không có quy trình khảo sát cụ thể hoặc né tránh khi khách hàng hỏi về căn cứ xác định giá trị. Với các tài sản đặc thù, họ có thể đưa ra kết quả chung chung, thiếu phân tích chuyên sâu về hiện trạng kỹ thuật, khả năng khai thác, tuổi đời tài sản, mức độ hao mòn, tính pháp lý và yếu tố thị trường.
• Chứng thư hoặc báo cáo thẩm định giá trình bày sơ sài, thiếu dữ liệu so sánh, thiếu lập luận hoặc không thể giải trình rõ khi bên thứ ba yêu cầu. Trong khi đó, một hồ sơ thẩm định giá chất lượng cần thể hiện rõ quá trình thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, lựa chọn phương pháp và cơ sở hình thành kết quả.

Làm thế nào để lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín?

Để hạn chế những rủi ro trên, khách hàng nên lựa chọn đơn vị có đầy đủ điều kiện hoạt động theo quy định, đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc minh bạch.

Ngoài yếu tố chuyên môn, đơn vị thẩm định cần có khả năng khảo sát thực tế, cập nhật dữ liệu thị trường, tư vấn hồ sơ đầy đủ và phát hành chứng thư đúng quy định pháp luật. Đừng chỉ lựa chọn dựa trên mức phí thấp, bởi chi phí làm lại hồ sơ hoặc những thiệt hại phát sinh thường lớn hơn rất nhiều.

Đơn vị thẩm định giá uy tín trên toàn quốc

Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng, là đơn vị cung cấp dịch vụ thẩm định giá chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cá nhân, doanh nghiệp, ngân hàng, tổ chức tín dụng, cơ quan nhà nước và nhà đầu tư trên toàn quốc.

Với đội ngũ thẩm định viên có chuyên môn, quy trình làm việc chặt chẽ và kinh nghiệm thực hiện nhiều loại tài sản, Đông Dương SunValue Đà Nẵng mang đến kết quả thẩm định khách quan, độc lập và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành. Chúng tôi tiếp nhận thẩm định nhiều nhóm tài sản như bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, dây chuyền sản xuất, tài sản doanh nghiệp, dự án đầu tư, tài sản vô hình và nhiều loại tài sản chuyên biệt khác.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thuê đơn vị thẩm định giá thiếu năng lực có thể khiến khách hàng đối mặt với nhiều rủi ro: tài sản bị định giá sai, chứng thư không được chấp nhận, giao dịch đình trệ, phát sinh tranh chấp và ảnh hưởng đến uy tín cũng như trách nhiệm pháp lý. Với kinh nghiệm, chuyên môn và quy trình làm việc chuyên nghiệp, Đông Dương SunValue Đà Nẵng, sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng trong mọi nhu cầu thẩm định giá tài sản trên toàn quốc.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com