THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THỪA KẾ: CÁCH ĐẢM BẢO CÔNG BẰNG TRONG PHÂN CHIA TÀI SẢN

Thẩm định giá tài sản thừa kế là một bước quan trọng không thể thiếu để đảm bảo sự công bằng trong việc phân chia tài sản thừa kế. Việc xác định giá trị tài sản thừa kế thông qua một đơn vị thẩm định giá độc lập sẽ đảm bảo rằng kết quả định giá là hợp pháp và có giá trị trong việc giải quyết các tranh chấp tài sản tại tòa án.

• Xem thêm: Tại sao thẩm định giá tài sản thừa kế cần thiết trong quá trình chia thừa kế
• Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá nhà đất uy tín, nhanh chóng tại Đà Nẵng

Khi một người qua đời để lại tài sản thừa kế, vấn đề phân chia tài sản này thường gây ra nhiều tranh cãi, đặc biệt là khi các tài sản có giá trị lớn như bất động sản, xe cộ, hoặc những tài sản khó định giá khác. Điều này càng trở nên phức tạp khi các thành viên trong gia đình không thể thống nhất về giá trị thực tế của các tài sản đó.

Thẩm định giá tài sản thừa kế chính là giải pháp hữu hiệu giúp xác định giá trị chính xác của tài sản, từ đó tạo điều kiện để phân chia tài sản một cách công bằng, tránh xung đột không đáng có giữa các bên thừa kế.

Phương pháp thẩm định giá tài sản thừa kế

Phương pháp so sánh thị trường trong thẩm định giá tài sản thừa kế

Phương pháp này áp dụng khi tài sản thừa kế là bất động sản hoặc các tài sản có tính chất tương đối đồng nhất trên thị trường như ô tô, đất đai. Thẩm định viên sẽ so sánh tài sản thừa kế với các tài sản tương tự đã được giao dịch trong khu vực hoặc thị trường hiện tại và đánh giá các yếu tố tác động đến giá trị tài sản để cho ra kết quả chính xác nhất về giá trị thực của tài sản.

Phương pháp chi phí - Định giá tài sản thừa kế đặc biệt

Dành cho các tài sản có cấu tạo đặc biệt hoặc không có thị trường giao dịch sôi động như công trình xây dựng. Phương pháp này tính toán chi phí để xây dựng lại tài sản hoặc thay thế tài sản, cộng với giá trị của đất đai hoặc vật liệu xây dựng.

Phương pháp thu nhập - Xác định giá trị tài sản thừa kế tạo thu nhập cao

Phương pháp này được sử dụng khi tài sản có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định, chẳng hạn như các bất động sản cho thuê hoặc các doanh nghiệp. Phương pháp thu nhập ước tính giá trị tài sản dựa trên khả năng sinh lời trong tương lai.

Quy trình thẩm định giá tài sản thừa kế

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và mục đích thẩm định giá từ khách hàng

Doanh nghiệp thẩm định giá sẽ tiếp nhận yêu cầu và các thông tin, giấy tờ liên quan đến tài sản thừa kế cần thẩm định:

• Danh sách tài sản cần thẩm định giá: Bất động sản, phương tiện giao thông, tài sản tài chính, tài sản quý giá
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
• Giấy tờ tùy thân.
• Các tài liệu liên quan đến tài sản. 

Bước 2: Khảo sát thực tế về tài sản thừa kế cần thẩm định giá

Thẩm định viên sẽ tiếp hành khảo sát thực tế tài sản để thu thập thông tin sau:

• Vị trí, diện tích tài sản đối với bất động sản
• Tình trạng tài sản
• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản 
• Các giao dịch trong khu vực

Bước 3: Lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp với tài sản thừa kế

Tùy thuộc vào từng loại hình tài sản mà thẩm định viên sẽ lựa chọn một hay kết hợp nhiều phương pháp thẩm định giá để có kết quả chính xác nhất.

• Phương pháp so sánh
• Phương pháp chi phí
• Phương pháp thu nhập

Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá tài sản thừa kế

Báo cáo thẩm định giá phải tuân theo các quy trình của chuẩn mực thẩm định giá. Báo cáo này sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo quá trình phân chia tài sản thừa kế công bằng, minh bạch. 

Báo cáo thẩm định giá sẽ bao gồm các thông tin sau: 

• Mục đích thẩm định giá
• Phạm vi thẩm định giá
• Giải thích chi tiết các phương pháp thẩm định giá sử dụng 
• Cơ sở dữ liệu cho các quyết định giá trị đưa ra
• Kết quả thẩm định giá
• Các quy định, thỏa thuận, điều luật…

Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng

Sau khi hoàn thành báo cáo thẩm định giá, bộ phận kiểm soát sẽ tiến hành rà soát lại hình thức và nội dung của báo cáo để đảm bảo tính chính xác của kết quả thẩm định giá, báo cáo tuân thủ đầy đủ các quy định, luật lệ, chuẩn mực thẩm định giá hiện hành.

Nguyên tắc thẩm định giá tài sản thừa kế

Khi người mất có di sản để lại nhưng không lập di chúc phân chia rõ ràng thì các thành viên trong gia đình có quyền tự thỏa thuận phân chia tài sản. Nếu như không thỏa thuận được thì có thể thuê đơn vị thẩm định giá độc lập để tiến hành xác định giá trị thực tài sản để làm căn cứ pháp lý phân chia tại tòa án.

Mọi hoạt động thẩm định giá tài sản thừa kế cũng phải tuân thủ theo các nguyên tắc được quy định tại Điều 3, Thông tư liên tịch số 02/2014/TTLT- TANDTC- VKSNDTC-BTP-BTC. Cụ thể như sau:

• Đương sự hoặc người đại diện hợp pháp của đương sự là người tham gia thoả thuận về xác định giá tài sản thừa kế; 
• Các bên tham gia thỏa thuận phân chia tài sản phải dựa trên nguyên tắc tự nguyện - bình đẳng;
• Thỏa thuận phân chia tài sản thừa kế phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên tham gia thoả thuận.

Quy trình định giá tài sản thừa kế phải đảm bảo:

• Thực hiện minh bạch dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, thực trạng của tài sản;
• Giá trị tài sản thừa kế phải phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản tại thời điểm định giá; 
• Báo cáo thẩm định giá tài sản thừa kế phải đảm bảo tính trung thực, khách quan, công khai, đúng quy định của pháp luật;
• Giá tài sản được tính bằng đồng Việt Nam.

Thẩm định giá tài sản thừa kế có ảnh hưởng đến thuế thừa kế không?

Có, giá trị tài sản thừa kế sẽ là căn cứ để tính thuế thừa kế. Thẩm định giá chính xác giúp đảm bảo rằng thuế thừa kế được tính toán hợp lý và hợp pháp.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Đối tác thẩm định giá tài sản thừa kế, tranh chấp uy tín hàng đầu Việt Nam

Công ty Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương tự hào là một trong những đơn vị thẩm định giá hàng đầu tại Việt Nam, chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản thừa kế với chất lượng cao và uy tín. Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong ngành thẩm định giá, chúng tôi đã hỗ trợ hàng ngàn khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản thừa kế một cách hiệu quả và công bằng.

Công ty Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương cung cấp các giải pháp thẩm định giá chính xác cho nhiều loại tài sản. Dịch vụ thẩm định giá tài sản thừa kế của chúng tôi bao gồm:

• Thẩm định giá bất động sản thừa kế: Nhà đất, chung cư, đất đai.
• Thẩm định giá máy móc, thiết bị: Xe ô tô, xe máy, tàu thuyền.
• Thẩm định giá tài sản quý giá: Đồ cổ, tác phẩm nghệ thuật, đồ trang sức.
• Thẩm định giá tài sản tài chính: Cổ phiếu, trái phiếu, tài khoản ngân hàng.
• Thẩm định giá doanh nghiệp: Xác định giá trị doanh nghiệp, cổ phần, phần vốn góp.

Công ty Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương cam kết

• Dịch vụ tư vấn miễn phí, báo phí nhanh chóng chỉ trong vòng 1 giờ.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.
• Chứng thư thẩm định giá được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam tin tưởng sử dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực thẩm định giá.
• Kết quả thẩm định siêu tốc sau 3 - 7 ngày nhờ áp dụng chuyển đổi số, tối ưu hóa quy trình thẩm định.
• Hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc đáp ứng nhu cầu khách hàng mọi lúc, mọi nơi.
• Mức phí thẩm định hợp lý và cạnh tranh nhất thị trường.

Kết luận

Thẩm định giá tài sản thừa kế không chỉ là một bước quan trọng trong quá trình phân chia tài sản, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên thừa kế và đảm bảo sự công bằng trong việc phân chia tài sản. Hãy để Công ty Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng, đồng hành cùng bạn trong việc giải quyết các vấn đề tài sản thừa kế, giúp bạn và gia đình có được sự minh bạch và công bằng trong phân chia tài sản.

Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận tư vấn miễn phí và được hỗ trợ về các dịch vụ thẩm định giá tài sản thừa kế.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com