THẨM ĐỊNH GIÁ TRƯỞNG HỌC TƯ BAO GỒM NHỮNG GÌ? ĐẤT, CƠ SỞ VÀ THƯƠNG HIỆU

Nhiều người lầm tưởng thẩm định giá trường học tư chỉ là cộng giá đất và giá xây dựng công trình. Trên thực tế, với một cơ sở giáo dục tư thục đang hoạt động, giá trị lớn nhất lại nằm ở khả năng đào tạo, thu hút học sinh và tạo dòng tiền bền vững. Đó cũng là lý do vì sao việc thẩm định giá trường học tư không thể làm giống thẩm định nhà xưởng hay cao ốc văn phòng.

• Xem thêm: Mua bán trường học tư - Thẩm định giá là bước không thể bỏ qua

​

Vì sao cần thẩm định giá trường học tư thục?

Trong bối cảnh giáo dục tư nhân ngày càng phát triển mạnh, trường học tư thục không chỉ là cơ sở đào tạo mà còn được xem là một loại hình doanh nghiệp đặc thù, sở hữu giá trị lớn về tài sản, thương hiệu, hệ thống vận hành và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Vì vậy, thẩm định giá trường học tư thục là bước quan trọng nhằm xác định giá trị thực, đầy đủ và hợp pháp của nhà trường trong nhiều giao dịch kinh tế - tài chính.

Thẩm định giá trường học tư được thực hiện trong nhiều trường hợp quan trọng như:

• Mua bán, sáp nhập (M&A) trường học tư thục
• Góp vốn bằng tài sản vào doanh nghiệp giáo dục
• Vay vốn ngân hàng, bảo đảm tín dụng
• Chuyển nhượng cổ phần, tái cấu trúc hệ thống trường
• Xác định giá trị doanh nghiệp phục vụ báo cáo tài chính
• Giải quyết tranh chấp, chia tách tài sản

 Thẩm định giá trường học tư bao gồm những hạng mục nào?

Thẩm định giá trường học tư thục không chỉ dừng lại ở việc xác định giá trị đất đai hay công trình xây dựng, mà là quá trình đánh giá tổng thể toàn bộ tài sản hữu hình và vô hình gắn liền với hoạt động giáo dục - đào tạo. Tùy theo mục đích thẩm định (M&A, vay vốn, góp vốn, báo cáo tài chính…), nội dung thẩm định sẽ bao gồm các hạng mục chính sau:

Thẩm định giá quyền sử dụng đất trường học

Quyền sử dụng đất là yếu tố cốt lõi và thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng giá trị trường học tư thục, đặc biệt đối với các trường tọa lạc tại khu vực đô thị, trung tâm dân cư hoặc khu đô thị mới.

Khi thẩm định giá quyền sử dụng đất trường học, đơn vị thẩm định cần xem xét toàn diện các yếu tố:

• Vị trí khu đất: trung tâm thành phố, khu dân cư hiện hữu, khu đô thị mới, khu vực ven đô; khả năng kết nối giao thông, mật độ dân cư và nhu cầu học tập khu vực.
• Diện tích và hình dạng thửa đất: quy mô khuôn viên trường, bố cục mặt bằng, khả năng mở rộng trong tương lai.
• Mục đích sử dụng đất: đất giáo dục, đất ở kết hợp giáo dục; đất được giao có thu tiền, không thu tiền; đất thuê trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần.
• Thời hạn sử dụng đất: lâu dài hay có thời hạn, thời gian còn lại của quyền sử dụng đất.
• Tính pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyết định giao đất/thuê đất, hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, tình trạng quy hoạch – kế hoạch sử dụng đất.

Thẩm định giá công trình xây dựng & cơ sở vật chất

Hạng mục này bao gồm toàn bộ tài sản gắn liền với đất, trực tiếp phục vụ hoạt động giảng dạy, học tập và vận hành nhà trường, cụ thể:

• Khối phòng học, giảng đường, phòng học chuyên đề
• Khu hiệu bộ, phòng hành chính, phòng chức năng
• Nhà thi đấu, sân thể thao, thư viện, hội trường
• Ký túc xá, căn tin, bãi đỗ xe
• Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, PCCC, CNTT, camera, hạ tầng số

Việc thẩm định giá công trình căn cứ vào:

• Năm xây dựng và thời gian đưa vào sử dụng
• Chất lượng xây dựng và tỷ lệ giá trị còn lại
• Quy mô, tiêu chuẩn kỹ thuật, cấp công trình
• Chi phí tái tạo hoặc chi phí thay thế tại thời điểm thẩm định
• Hao mòn vật lý, hao mòn chức năng và hao mòn kinh tế (nếu có)

Thẩm định giá trang thiết bị & tài sản phục vụ giảng dạy

Trang thiết bị và tài sản phục vụ giảng dạy là nhóm tài sản có số lượng lớn, đa dạng và đóng vai trò quan trọng trong chất lượng đào tạo của trường học tư thục.

Hạng mục này bao gồm:

• Bàn ghế, bảng, thiết bị lớp học
• Thiết bị phòng thí nghiệm, phòng thực hành
• Máy tính, máy chiếu, màn hình tương tác, hệ thống e-learning
• Thiết bị thể thao, âm nhạc, mỹ thuật, ngoại khóa

Giá trị trang thiết bị được xác định dựa trên:

• Giá mua mới hoặc giá thay thế tại thời điểm thẩm định
• Thời gian đã sử dụng và tuổi thọ kinh tế
• Tỷ lệ khấu hao thực tế
• Tình trạng vận hành, khả năng sử dụng tiếp

Việc thẩm định cần kiểm kê chi tiết, phân loại rõ ràng từng nhóm tài sản để bảo đảm tính chính xác và minh bạch của kết quả.

Thẩm định giá giá trị thương hiệu & lợi thế kinh doanh

Đây là hạng mục phức tạp và có giá trị gia tăng lớn nhất, đồng thời là điểm khác biệt cốt lõi giữa trường học tư thục và các loại hình bất động sản thông thường.

Giá trị thương hiệu và lợi thế kinh doanh của trường học tư được hình thành từ:

• Uy tín, lịch sử hình thành và phát triển của nhà trường
• Chất lượng đào tạo, đội ngũ giáo viên và hệ thống quản lý
• Quy mô học sinh, tỷ lệ tuyển sinh ổn định qua các năm
• Chương trình đào tạo đặc thù: song ngữ, quốc tế, liên kết
• Giấy phép hoạt động giáo dục, các chứng nhận trong nước và quốc tế
• Khả năng tạo dòng tiền ổn định, bền vững trong tương lai

Chi phí thẩm định giá trường học tư được xác định như thế nào?

Chi phí thẩm định giá trường học tư không có một mức cố định cho mọi trường hợp, bởi mỗi cơ sở giáo dục là một tổ hợp tài sản và mô hình vận hành khác nhau. Trên thực tế, mức phí phản ánh độ phức tạp của hồ sơ thẩm định, chứ không đơn thuần dựa vào diện tích hay quy mô xây dựng.

Ngoài ra, chi phí thẩm định còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng chứng thư. Một báo cáo phục vụ nội bộ sẽ có yêu cầu khác với báo cáo dùng để vay vốn ngân hàng, chuyển nhượng hoặc làm căn cứ góp vốn doanh nghiệp. Mục đích càng quan trọng, yêu cầu về độ chi tiết và trách nhiệm nghề nghiệp càng cao, chi phí theo đó cũng được điều chỉnh tương ứng.

Đơn vị thẩm định giá trường học tư uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh giáo dục tư thục ngày càng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và các tổ chức tín dụng, việc lựa chọn đúng đơn vị thẩm định giá có vai trò quyết định đến độ chính xác và giá trị pháp lý của báo cáo thẩm định. Thẩm định giá trường học tư không chỉ đòi hỏi chuyên môn về tài sản, mà còn yêu cầu sự am hiểu sâu sắc về mô hình vận hành giáo dục và các quy định pháp lý chuyên ngành.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản và doanh nghiệp, Công ty Đầu tư và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng là đơn vị thẩm định các cơ sở giáo dục tư thục uy tín hàng đầu Việt Nam. Các hồ sơ thẩm định giá trường học tư do chúng tôi thực hiện luôn được tiếp cận theo hướng tổng thể, phản ánh đầy đủ giá trị quyền sử dụng đất, cơ sở vật chất cũng như giá trị thương hiệu gắn liền với hoạt động đào tạo.

Điểm khác biệt của Đông Dương SunValue nằm ở việc không xem trường học tư đơn thuần là một bất động sản chuyên dùng. Mỗi báo cáo thẩm định đều được xây dựng trên cơ sở phân tích thực tế vận hành của nhà trường, khả năng tạo dòng tiền ổn định từ học phí và mức độ bền vững của mô hình giáo dục trong dài hạn. Cách tiếp cận này giúp kết quả thẩm định phù hợp với yêu cầu của ngân hàng, nhà đầu tư và các đối tác chiến lược.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá trường học tư là quá trình đánh giá tổng hợp giữa giá trị đất đai, cơ sở vật chất và giá trị thương hiệu gắn liền với hoạt động giáo dục đang vận hành. Đông Dương SunValue Đà Nẵng với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản và cơ sở giáo dục tư thục là đơn vị được nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư và tổ chức tín dụng tin tưởng lựa chọn.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com