KHI SỬ DỤNG ĐẤT CÓ MÂU THUẪN HOẶC CHƯA PHÙ HỢP QUY HOẠCH – XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?

Việc sử dụng đất không đúng quy hoạch hoặc có mâu thuẫn với các quy hoạch đã được phê duyệt là một vấn đề không hiếm gặp trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là trong bối cảnh các quy hoạch quốc gia và địa phương đang không ngừng thay đổi và điều chỉnh. Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP, quy định về các biện pháp xử lý khi gặp phải tình trạng này.

Vậy khi sử dụng đất có sự mâu thuẫn với quy hoạch hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, chúng ta cần xử lý như thế nào?

• Xem thêm: Cập nhật mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất 2025

Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP của Chính phủ đã cung cấp một khung pháp lý rõ ràng để xử lý các tình huống mâu thuẫn giữa các quy hoạch và sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Việc hiểu và áp dụng đúng các quy định này sẽ giúp các dự án được triển khai một cách hợp lý, hiệu quả và tuân thủ pháp luật. Trong tương lai, khi các quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất được điều chỉnh, các cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan sẽ cần tiếp tục cập nhật và thực hiện đúng các quy định để thúc đẩy phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi của cộng đồng.

1. Cơ sở pháp lý cho việc xử lý mâu thuẫn quy hoạch

Theo Nghị quyết 66.3/2025/NQ-CP, các trường hợp sử dụng đất có mâu thuẫn hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt sẽ được xử lý theo quy định pháp luật hiện hành. Điều này bao gồm các quy định về thu hồi, giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Xử lý mâu thuẫn giữa các quy hoạch ngành khác nhau

Trường hợp khi thực hiện một dự án đã được xác định trong quy hoạch ngành quốc gia nhưng lại có mâu thuẫn với các quy hoạch ngành khác, cơ quan có thẩm quyền cần căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt để thực hiện các thủ tục liên quan. Cụ thể là:

• Thu hồi đất: Thực hiện thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Giao đất hoặc cho thuê đất: Tiến hành các thủ tục giao đất hoặc cho thuê đất đúng theo quy định.
• Chuyển mục đích sử dụng đất: Khi có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền có thể xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.

3. Xử lý thu hồi đất quốc phòng, an ninh không nằm trong quy hoạch

Một trong những vấn đề phức tạp hơn là việc thu hồi đất phục vụ quốc phòng, an ninh nhưng không nằm trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng hoặc quy hoạch sử dụng đất an ninh. Trong trường hợp này, các cơ quan, tổ chức có thẩm quyền phải thực hiện các bước sau:

• Xin ý kiến UBND cấp tỉnh: Bộ Quốc phòng và Bộ Công an phải gửi văn bản lấy ý kiến của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
• Thực hiện thu hồi đất: Sau khi có sự thống nhất với UBND cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thu hồi, giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định pháp luật.

4. Dự án đã được phê duyệt nhưng cần thu hồi đất quốc phòng, an ninh

Đối với các dự án đã được chấp thuận, nhưng cần phải thu hồi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, diện tích đất cần thu hồi chưa được xác định trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng hoặc an ninh. Trong trường hợp này, UBND cấp tỉnh nơi có đất phải thực hiện các bước sau:

• Lấy ý kiến của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an: Đối với đất quốc phòng và an ninh, UBND cấp tỉnh phải lấy ý kiến của các bộ trưởng có thẩm quyền.
• Báo cáo Thủ tướng Chính phủ: Nếu có sự không thống nhất giữa các bên, UBND cấp tỉnh phải báo cáo lên Thủ tướng Chính phủ để được xem xét và quyết định.

5. Rà soát và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Sau khi thực hiện thu hồi đất để phục vụ các dự án quốc phòng, an ninh, hoặc các dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng, diện tích đất thu hồi cần được cập nhật vào quy hoạch sử dụng đất trong quá trình rà soát và điều chỉnh quy hoạch.

Đây là một quy trình quan trọng để đảm bảo tính đồng bộ và hợp lý trong việc sử dụng đất đai, cũng như để đảm bảo sự phát triển bền vững của các khu vực có liên quan.

6. Những điểm cần lưu ý khi triển khai các dự án có mâu thuẫn quy hoạch

• Xác định rõ ràng mâu thuẫn quy hoạch: Cần phải xác định rõ mâu thuẫn giữa các quy hoạch hoặc giữa quy hoạch sử dụng đất với các kế hoạch khác để có hướng giải quyết phù hợp.
• Thực hiện đúng thủ tục pháp lý: Việc xử lý các tình huống mâu thuẫn quy hoạch cần tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, đảm bảo sự minh bạch và công khai trong quá trình triển khai.
• Lấy ý kiến cộng đồng và cơ quan có thẩm quyền: Trước khi thực hiện bất kỳ quyết định quan trọng nào về việc thu hồi hoặc giao đất, các cơ quan có thẩm quyền cần lấy ý kiến của cộng đồng và các tổ chức liên quan để đảm bảo quyền lợi của người dân và các bên liên quan.

Quy hoạch sử dụng đất có thể thay đổi trong quá trình thực hiện dự án không?

Có thể. Tuy nhiên, việc thay đổi quy hoạch phải được thực hiện theo các quy trình pháp lý và cần có sự thống nhất của các cơ quan có thẩm quyền.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương đồng hành thẩm định giá đất đai cho mục đích đền bù, giải tỏa

Trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng, giải tỏa đền bù đất đai là một trong những yếu tố quan trọng cần được thực hiện một cách chính xác và minh bạch. Đặc biệt là trong các dự án lớn liên quan đến đất đai có mâu thuẫn với quy hoạch hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Việc thẩm định giá đất đai chính xác sẽ giúp các chủ đầu tư, cơ quan nhà nước và các bên liên quan có thể đưa ra quyết định đúng đắn về việc thu hồi, đền bù hoặc giải tỏa đất đai.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng,  với uy tín hơn 23 năm trong ngành và am hiểu sâu về thị trường bất động sản, các quy định pháp lý, luôn sẵn sàng đồng hành cùng quý khách hàng trong việc thẩm định giá đất đai phục vụ cho mục đích đền bù, giải tỏa.

Các dịch vị thẩm định giá đất đai cho mục đich đền bù chúng tôi cung cấp:

• Thẩm định giá đất cho các dự án đền bù, giải tỏa: Đảm bảo giá trị đất đai được xác định một cách hợp lý và công bằng.
• Thẩm định giá đất khi có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch: Phân tích, đánh giá giá trị đất đai khi đất có sự chồng chéo hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đã phê duyệt.
• Tư vấn pháp lý về đất đai và quy hoạch: Hướng dẫn các bước cần thiết để xử lý các vướng mắc liên quan đến quy hoạch đất đai.
• Thẩm định giá cho mục đích thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất: Đảm bảo việc thu hồi và giao đất đúng giá trị và theo đúng quy định của pháp luật.

Kết luận

Để triển khai hiệu quả các dự án, đặc biệt là khi liên quan đến công tác thu hồi đất, đền bù, giải tỏa, việc thẩm định giá đất chính xác là yêu cầu bắt buộc. Đây không chỉ là căn cứ để xác định mức đền bù hợp lý, hạn chế khiếu nại, mà còn giúp quá trình thực hiện dự án diễn ra minh bạch, thuận lợi và đúng pháp luật.

Đông Dương SunValue – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là đối tác uy tín đồng hành cùng các doanh nghiệp, cơ quan nhà nước trong công các thẩm định giá đât đai phục vụ mục đích đền bù, giải tỏa.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp!

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com