CẬP NHẬT MỚI NHẤT VỀ MIỄN, GIẢM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TIỀN THUÊ ĐẤT NĂM 2025

Từ ngày 19/8/2025, Nghị định số 230/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, mở rộng thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024. Cùng Đông Dương SunValue tìm hiểu rõ về các đối tượng được hưởng ưu đãi, mức giảm, cũng như trình tự, thủ tục thực hiện năm 2025.

• Xem thêm: Thẩm định giá đất đai
• Xem thêm: Thẩm định giá đất - Bước quan trọng trước khi tính thuế đất đai

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất năm 2025

Theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, miễn tiền sử dụng đất được áp dụng đối với diện tích đất giao trong hạn mức cho các đối tượng sau:

Hộ gia đình, cá nhân trong vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long

• Được giao đất ở tái định cư.
• Áp dụng với các trường hợp thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên ngập lũ.
• Căn cứ theo quyết định điều chỉnh, bổ sung của Thủ tướng Chính phủ.

Hộ dân làng chài, người sống trên sông nước, đầm phá

• Di chuyển đến các khu tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch được phê duyệt.
• Áp dụng đối với diện tích đất ở được giao mới.

Trường hợp giảm tiền sử dụng đất năm 2025

Giảm 30% tiền sử dụng đất đối với đất quốc phòng kết hợp kinh tế

• Áp dụng cho các trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp lao động sản xuất, xây dựng kinh tế theo khoản 2 Điều 201 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Bộ Quốc phòng có trách nhiệm:
  • Tính toán và thông báo mức giảm.
  • Hướng dẫn quy trình thu, nộp tiền theo quy định.

Lưu ý: Nếu sử dụng sai mục đích hoặc không đúng phương án được phê duyệt, đơn vị sẽ phải nộp lại toàn bộ số tiền sử dụng đất đã được giảm.

Miễn, giảm tiền sử dụng đất theo nhiệm vụ kinh tế - xã hội

Trong các tình huống đặc biệt nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ doanh nghiệp, hoặc phát triển sản xuất, Bộ Tài chính sẽ trình Chính phủ xem xét việc miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất trong một năm cụ thể, căn cứ theo kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội được phê duyệt.

Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 – Áp dụng cho trường hợp nào?

Nghị định cũng quy định rõ mức giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 với các đối tượng:

Đối tượng áp dụng:

• Người sử dụng đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm theo Điều 4 Luật Đất đai 2024.
• Bao gồm:
  • Người đã có hoặc chưa có giấy tờ pháp lý về đất đai nhưng phải nộp tiền thuê đất 2025.
  • Trường hợp chưa hoàn thiện hồ sơ đất đai nhưng vẫn phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Các trường hợp được giảm:

• Đang được giảm theo quy định trước đây.
• Đã hết thời hạn miễn, giảm vẫn được áp dụng tiếp mức giảm 30%.
• Không áp dụng giảm trên số nợ cũ hoặc tiền chậm nộp của các năm trước.

Cách tính mức giảm:

• Căn cứ vào Thông báo tiền thuê đất năm 2025 hoặc mức tính theo quy định nếu chưa có thông báo.
• Nếu đang khấu trừ tiền bồi thường, GPMB, mức giảm 30% tính sau khi trừ.

Ngoại lệ: Không tính mức giảm cho phần tiền thuê đất được giảm theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP (áp dụng cho năm 2024).

Chủ đầu tư khu công nghiệp, khu chế xuất: Phân bổ tiền thuê đất được giảm

Thời hạn:

• Trong 30 ngày kể từ ngày có quyết định giảm.

Trách nhiệm:

• Phải phân bổ số tiền thuê đất được giảm theo tỷ lệ diện tích đất đã cho thuê lại.
• Phần đất chưa cho thuê lại thì không cần phân bổ.

Nếu không thực hiện đúng quy định, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách giảm thuê đất.

Trình tự, thủ tục giảm tiền thuê đất năm 2025

Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị giảm

• Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất nộp qua:

  • Trực tiếp tại cơ quan thuế;
  • Bưu điện;
  • Cổng dịch vụ công;
  • Hệ thống điện tử.
• Hạn cuối: 30/11/2025.
• Hồ sơ nộp sau ngày 30/11/2025 sẽ không được xem xét.

Bước 2: Cơ quan chức năng xử lý

• Trong vòng 30 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ:

  • Xác định mức giảm;
  • Ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất.

Bước 3: Trường hợp sai phạm hoặc không đủ điều kiện

• Nếu bị phát hiện không đủ điều kiện hưởng giảm:
  • Phải nộp lại số tiền đã được giảm;
  • Kèm theo tiền chậm nộp tính từ thời điểm hưởng giảm.

Bước 4: Hoàn trả tiền thuê đất thừa (nếu có)

• Trường hợp đã nộp tiền và sau đó được giảm:

  • Được trừ vào kỳ sau;
  • Nếu không còn kỳ tiếp theo sẽ được hoàn trả theo quy định.

Những quy định bị bãi bỏ

Nghị định 230/2025/NĐ-CP chính thức bãi bỏ quy định miễn, giảm tiền thuê đất cho cơ sở sử dụng lao động là người khuyết tật theo điểm đ khoản 1 Điều 9 Nghị định 28/2012/NĐ-CP.

Công ty thẩm định giá đất đai uy tín hàng đầu Việt Nam

Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương tự hào là một trong những đơn vị thẩm định giá đất đai hàng đầu tại Việt Nam, được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động và công nhận năng lực chuyên môn trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, chúng tôi đã khẳng định được vị thế vững chắc trên thị trường thông qua việc cung cấp các dịch vụ thẩm định giá chính xác, minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành.

Dịch vụ thẩm định giá đất của chúng tôi bao gồm:

• Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
• Thẩm định đất đai trong mua bán, chuyển nhượng, góp vốn
• Thẩm định đất đai phục vụ đền bù, giải phóng mặt bằng
• Tư vấn giá đất thị trường phục vụ đầu tư - đấu giá - đấu thầu

Vì sao nên chọn Đông Dương SunValue

• Dịch vụ tư vấn miễn phí, báo phí nhanh chóng chỉ trong vòng 1 giờ.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.
• Chứng thư thẩm định giá được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam tin tưởng sử dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực thẩm định giá.
• Hơn 22 năm kinh nghiệm thẩm định giá đa dạng cho nhiều loại tài sản: bất động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên…
• Kết quả thẩm định siêu tốc sau 3 - 7 ngày nhờ áp dụng chuyển đổi số, tối ưu hóa quy trình thẩm định.
• Hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, đáp ứng nhu cầu khách hàng mọi lúc, mọi nơi.
• Mức phí thẩm định hợp lý và cạnh tranh nhất thị trường.

​

Kết luận 

Nghị định 230/2025/NĐ-CP đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chính sách đất đai, đặc biệt là trong việc hỗ trợ người dân và doanh nghiệp thông qua các chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất năm 2025.

Nếu bạn đang cần một công ty thẩm định giá đất uy tín, chuyên nghiệp để phục vụ việc xác định nghĩa vụ tài chính hoặc tư vấn giá trị đất theo đúng quy định pháp luật, hãy liên hệ ngay với Đông Dương SunValue chi nhánh Đà Nẵng – đối tác tin cậy hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá đất đai tại Việt Nam.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com