THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT - BƯỚC QUAN TRỌNG TRƯỚC KHI TÍNH THUẾ ĐẤT ĐAI

Thẩm định giá đất không chỉ dành cho nhà đầu tư hay doanh nghiệp lớn, mà còn là bước cần thiết cho bất kỳ ai sở hữu đất đai. Trong các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất như mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho, việc xác định đúng giá trị đất, không chỉ giúp bên liên quan hiểu rõ giá trị tài sản, mà quan trọng hơn, nó là căn cứ pháp lý để tính và đóng thuế đúng quy định.

• Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá nhà đất uy tín, nhanh chóng tại Đà Nẵng
• Xem thêm: Thẩm định giá nhà đất 2025 - Cách định giá bất động sản chuẩn xác nhất

Tại sao thẩm định giá đất lại quan trọng khi đóng thuế?

Đóng thuế đúng với giá trị thực tế của bất động sản

Khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, người dân có nghĩa vụ đóng các loại thuế và phí, bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: Thường là 2% trên giá trị chuyển nhượng
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản (áp dụng cho người nhận tài sản)
• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu phát sinh)

Tuy nhiên, cơ quan thuế sẽ không dựa hoàn toàn vào giá trị kê khai của bạn, mà sẽ so sánh với giá thẩm định thực tế. Nếu thấy có sự chênh lệch lớn giữa giá khai báo và giá thị trường, cơ quan thuế có thể:

• Yêu cầu nộp bổ sung thuế theo giá thị trường
• Áp dụng khung giá của Nhà nước hoặc giá thẩm định của tổ chức định giá độc lập
• Áp dụng hình phạt hành chính hoặc truy thu

Tránh bị phạt do kê khai sai giá trị giao dịch

Không ít trường hợp vì muốn giảm số tiền phải nộp, bên bán và bên mua đã thỏa thuận kê khai mức giá thấp hơn thực tế trong hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, khi bị cơ quan thuế thanh kiểm tra hoặc rà soát, nếu phát hiện kê khai không trung thực, bạn có thể bị:

• Truy thu số thuế còn thiếu
• Xử phạt hành chính theo mức phạt vi phạm trong lĩnh vực thuế
• Không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hồ sơ không hợp lệ

Là căn cứ quan trọng khi xảy ra tranh chấp pháp lý

Trong trường hợp có tranh chấp giữa các bên liên quan đến quyền lợi tài sản, giá trị đất được thẩm định sẽ là chứng cứ pháp lý vững chắc, giúp tòa án hoặc cơ quan trọng tài có thể xử lý chính xác và công bằng.

Các trường hợp nên tiến hành thẩm định giá đất trước khi đóng thuế

• Mua bán nhà đất: Khi thực hiện chuyển nhượng, bạn nên có chứng thư thẩm định giá để đảm bảo kê khai thuế chính xác.
• Tặng cho tài sản: Khi tặng cho tài sản là đất đai, đặc biệt giữa các bên không thuộc hàng thừa kế trực tiếp, việc thẩm định giá sẽ giúp xác định lệ phí trước bạ và nghĩa vụ thuế hợp lý.
• Thừa kế quyền sử dụng đất: Trong trường hợp khai nhận di sản thừa kế có giá trị lớn, thẩm định giá giúp xác định tài sản thừa kế và tính thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
• Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp: Đòi hỏi xác định rõ giá trị tài sản góp vốn.
• Giải quyết tranh chấp tài sản: Thường được yêu cầu bởi tòa án hoặc luật sư khi xác minh giá trị tài sản.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Đơn vị thẩm định giá đất cho mục đích kê khai và đóng thuế uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phức tạp, việc xác định đúng giá trị đất không chỉ là nhu cầu thực tế mà còn là yêu cầu bắt buộc khi kê khai và thực hiện nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, để kết quả thẩm định được công nhận và có giá trị pháp lý, bạn nên lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm thực tiễn phong phú trong việc định giá bất động sản.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương một doanh nghiệp uy tín Top 1 thị trường, hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, được cấp phép bởi Bộ Tài chính. Với hơn 23 năm kinh nghiệm hoạt động chuyên sâu trong ngành, chúng tôi hiện đang là đối tác thẩm định giá độc lập của các cơ quan Nhà nước, tòa án, các văn phòng công chứng, luật sư và doanh nghiệp bất động sản.

Mỗi báo cáo thẩm định giá của chúng tôi không chỉ là con số, mà là kết quả của quá trình khảo sát thực địa kỹ lưỡng, phân tích thị trường cẩn trọng và tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật. Các báo cáo và chứng thư do Đông Dương SunValue phát hành đều có giá trị pháp lý và được chấp nhận trong nhiều mục đích sử dụng như kê khai thuế, lập hồ sơ vay vốn, phục vụ tranh tụng tại tòa án, làm việc với ngân hàng và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các dịch vụ thẩm định giá đất đai uy tín của chúng tôi:

• Thẩm định giá đất ở, đất nông nghiệp, đất dự án
• Thẩm định giá nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng
• Thẩm định giá tài sản phục vụ kê khai thuế, tặng cho, thừa kế
• Cung cấp chứng thư giá cho hồ sơ tòa án, vay vốn ngân hàng
• Thẩm định giá đất cho mục đích chuyển nhượng, mua bán, góp vốn đầu tư

​

Kết luận

Việc xác định đúng giá trị đất giúp bạn kê khai thuế chính xác, tránh được những rủi ro pháp lý, giảm thiểu nguy cơ bị truy thu hoặc xử phạt sau này. Hãy chủ động thẩm định giá đất để bạn yên tâm pháp lý, minh bạch tài chính và vững vàng trong mọi giao dịch.

Nếu bạn cần tìm công ty thẩm định giá đất uy tín, đừng ngần ngại liên hệ Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp! 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com