THI TRƯỜNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN SÔI ĐỘNG - ĐỪNG BỎ QUA THẨM ĐỊNH GIÁ

Khi thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang có sự chững lại thì mô hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê liên tục tăng trưởng mạnh và trở thành điểm sáng dẫn dắt thị trường. Từ nhu cầu mở rộng sản xuất nhanh, tiết kiệm vốn đầu tư cho đến bài toán cắt giảm rủi ro xây dựng, doanh nghiệp đang ưu tiên lựa chọn “thuê xưởng sẵn” thay vì tự triển khai hạ tầng. Trước nhu cầu cho thuê nhà xương dễ ra sôi động thì hoạt động thẩm định giá nhà xưởng trở thành bước bắt buộc để hạn chế sai lệch về giá trị, chi phí, lợi nhuận và rủi ro tài chính.

• Xem thêm: Chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp bao nhiêu? Làm sao để tối ưu chi phí

​

Sự dịch chuyển rõ rệt từ đất công nghiệp sang nhà xưởng xây sẵn

Quý III/2025 ghi nhận điểm rơi đặc biệt của thị trường. Mặc dù quỹ đất cho thuê vẫn hạn chế và giá đất công nghiệp nhích nhẹ, dòng hấp thụ lại giảm sâu, chỉ khoảng 80ha trong 9 tháng đầu năm, thấp hơn tới 70% so với cùng kỳ theo CBRE Việt Nam. Tâm lý dè dặt trước biến động chính sách thuế quan và thương mại khiến doanh nghiệp tạm ngừng hoặc thu hẹp kế hoạch đầu tư dài hạn.

Thế nhưng ở chiều ngược lại, phân khúc nhà xưởng xây sẵn lại tăng tốc đáng kể. Hơn 400.000m² được hấp thụ trong 9 tháng, tăng 14% so với cùng kỳ. Riêng quý III, thị trường đạt trên 136.000m², đa phần nhờ nhóm doanh nghiệp logistics, phân phối và thương mại điện tử mở rộng kho vận.

Tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy đạt đến 96%, con số cho thấy rõ xu hướng ưu tiên nhà xưởng có sẵn hạ tầng, pháp lý và kỹ thuật thay vì tự xây dựng từ đầu. Giá thuê vẫn duy trì quanh mức 5,0 - 5,2 USD/m²/tháng, không tạo áp lực chi phí nhưng mang lại lợi thế thời gian rất lớn: chỉ cần ký hợp đồng là có thể vận hành.

Sự tăng trưởng này cũng đẩy nguồn cung khu vực lên mức 2,3 triệu m², theo JLL Việt Nam, và dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng trong năm tới. Song, chính tốc độ bứt phá này đang tạo ra áp lực mới lên bài toán giá trị và lợi nhuận của nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp thuê xưởng.

Nhà xưởng xây sẵn - Giải pháp linh hoạt cho giai đoạn kinh tế biến động

Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục thay đổi, doanh nghiệp cần giải pháp sản xuất nhanh, ít rủi ro và tối ưu vốn. Thuê nhà xưởng xây sẵn giúp họ không phải bỏ ra hàng triệu USD để xây dựng nhà máy, không đối mặt kéo dài tiến độ, không phát sinh chi phí đầu tư vượt dự kiến.

Đối với chủ đầu tư, nhà xưởng xây sẵn lại mang đến dòng thu ổn định, giảm thời gian hồi vốn và tăng biên lợi nhuận từ hoạt động khai thác. Nhưng đây cũng chính là lý do khiến thị trường trở nên cạnh tranh hơn: mọi quyết định về giá thuê - giá trị tài sản - phương án tài chính - chuyển nhượng - hợp tác - đầu tư xây mới, đều cần được thẩm định chính xác để tránh rủi ro định giá sai lệch.

Nếu giá trị xưởng được đưa ra cao hơn thực tế, tài sản sẽ chậm hấp thụ, khó cạnh tranh và giảm hiệu suất đầu tư. Ngược lại, nếu định giá thấp, chủ đầu tư mất đi nguồn lợi nhuận lớn trong ngắn và dài hạn.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá nhà xưởng uy tín hàng đầu Việt Nam

Khi thị trường chuyển động nhanh hơn nguồn thông tin thực tế, thẩm định giá trở thành công cụ lọc rủi ro hiệu quả nhất cho doanh nghiệp. Không chỉ xác định đúng giá trị tài sản nhà xưởng - đất khu công nghiệp - hệ thống máy móc - chi phí xây dựng - doanh thu thuê trong tương lai, thẩm định còn hỗ trợ:

• Xác định giá trị đầu tư phù hợp trước khi thương lượng
• Làm căn cứ vay vốn ngân hàng và triển khai dự án
• Đánh giá khả năng sinh lời
• Xác định giá trị tài sản mua bán – sáp nhập – chuyển nhượng
• Kiểm soát rủi ro mất cân đối tài chính

Tại Việt Nam, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương là một trong những đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn. Với đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, dữ liệu thị trường sâu rộng và quy trình kiểm định chặt chẽ, Đông Dương SunValue mang đến kết quả thẩm định rõ ràng, minh bạch và có giá trị pháp lý, được công nhận bởi ngân hàng, cơ quan quản lý, nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Chúng tôi cung cấp báo cáo phân tích chi tiết: giá trị thực tế, diễn biến thị trường, lợi nhuận dự kiến, chỉ số cạnh tranh, rủi ro vận hành và đánh giá tiềm năng khai thác. Đây chính là nền tảng giúp nhà đầu tư ra quyết định đúng thời điểm, đúng mục tiêu và đúng chiến lược.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thị trường nhà xưởng xây sẵn cho thuê đang là “điểm nóng” của bất động sản công nghiệp phía Nam: thanh khoản cao, tỷ lệ lấp đầy ấn tượng, nhu cầu thuê tăng mạnh từ nhóm doanh nghiệp logistics và phân phối. Tuy nhiên, cơ hội lớn luôn đi kèm rủi ro lớn. Định giá sai lệch có thể khiến chủ đầu tư thất thoát lợi nhuận hoặc đánh mất lợi thế cạnh tranh, trong khi doanh nghiệp thuê có thể chịu thiệt về chi phí và hiệu quả kinh doanh.

Đông Dương SunValue với hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, dữ liệu thị trường chuẩn xác và kinh nghiệm xử lý tài sản công nghiệp phức tạp chính là giải pháp giúp doanh nghiệp yên tâm đưa ra quyết định tài chính đúng đắn - đúng giá trị - đúng thời điểm.

Nếu bạn đang đầu tư nhà xưởng xây sẵn, chuẩn bị thuê mặt bằng công nghiệp hoặc xem xét chuyển nhượng tài sản, hãy liên hệ Đông Dương SunValue để được tư vấn chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com