CHI PHÍ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP BAO NHIÊU? LÀM THẾ NÀO ĐỂ TỐI ƯU CHI PHÍ?

Việc xác định giá trị bất động sản công nghiệp như khu đất, nhà xưởng, khu công nghiệp không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là yếu tố sống còn trong các quyết định đầu tư, mua bán, thuê, thế chấp hay M&A. Chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp bao nhiêu là hợp lý? Làm sao để tối ưu chi phí và lựa chọn đơn vị thẩm định giá bất động sản công nghiệp uy tín? Tìm hiểu ngay!

• Xem thêm: Thẩm định giá khu công nghiệp phục vụ tính thuế và nghĩa vụ tài chính

​

Chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp là gì?

Chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp là khoản phí doanh nghiệp hoặc cá nhân chi trả cho đơn vị thẩm định giá độc lập nhằm xác định giá trị thị trường hoặc giá trị theo mục đích cụ thể của tài sản công nghiệp tại một thời điểm nhất định.

Khác với bất động sản nhà ở hay thương mại, bất động sản công nghiệp thường có quy mô lớn, cấu trúc phức tạp và chịu ảnh hưởng mạnh từ quy hoạch, hạ tầng, pháp lý và dòng tiền khai thác. Do đó, chi phí thẩm định không đơn thuần là “báo giá theo m2”, mà phản ánh mức độ phân tích chuyên sâu và trách nhiệm pháp lý của báo cáo thẩm định.

Vì sao chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp không có một mức cố định?

Một trong những sai lầm phổ biến là cho rằng chi phí thẩm định giá có thể áp dụng chung cho mọi tài sản. Trên thực tế, chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp phụ thuộc vào nhiều yếu tố then chốt.

Trước hết là quy mô và tính chất tài sản. Một khu đất công nghiệp chưa đầu tư hạ tầng sẽ có phương pháp và khối lượng công việc hoàn toàn khác với một nhà máy đang vận hành, có dây chuyền sản xuất, hệ thống kỹ thuật và dòng tiền khai thác ổn định. Quy mô càng lớn, cấu trúc càng phức tạp thì chi phí thẩm định càng tăng tương ứng.

Yếu tố tiếp theo là mục đích thẩm định giá. Thẩm định để vay vốn ngân hàng, cổ phần hóa doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án, góp vốn liên doanh hay phục vụ M&A đều đòi hỏi cách tiếp cận giá trị khác nhau, kéo theo mức độ phân tích và trách nhiệm pháp lý khác nhau. Mục đích càng quan trọng, yêu cầu báo cáo càng sâu thì chi phí càng cao.

Ngoài ra, tình trạng pháp lý và quy hoạch của bất động sản công nghiệp cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Những tài sản có hồ sơ pháp lý phức tạp, liên quan đến nhiều quyết định giao đất, thuê đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ đòi hỏi thời gian rà soát và đối chiếu dài hơn, từ đó làm tăng chi phí thẩm định.

Chi phí thẩm định giá bao gồm những giá trị gì?

Khi tính chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp, điều quan trọng không phải là “giá rẻ hay đắt”, mà là chi phí đó đang chi trả cho điều gì.

Một báo cáo thẩm định giá chuyên nghiệp bao gồm khảo sát thực địa chi tiết, phân tích thị trường bất động sản công nghiệp tại khu vực, so sánh với các giao dịch tương đồng, đánh giá hiệu quả khai thác và tiềm năng phát triển trong tương lai. Đồng thời, báo cáo còn phản ánh trách nhiệm nghề nghiệp và pháp lý của thẩm định viên, được ký bởi thẩm định viên đủ điều kiện hành nghề và doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép.

Nói cách khác, chi phí thẩm định giá không chỉ là chi phí dịch vụ, mà còn là chi phí cho sự an tâm pháp lý và độ tin cậy trong các quyết định tài chính lớn.

Khoảng chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp trên thị trường hiện nay

Trên thực tế thị trường, chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp thường được xác định theo từng hồ sơ cụ thể, không áp dụng một mức giá cứng nhắc. Mức phí có thể dao động từ vài chục triệu đồng đối với các tài sản quy mô nhỏ, pháp lý đơn giản, cho đến mức cao hơn đáng kể đối với khu công nghiệp, nhà máy quy mô lớn hoặc dự án phục vụ M&A, IPO.

Tùy thuộc vào từng đơn vị thẩm định giá sẽ áp dụng mức phí thẩm định khác nhau. Cách tính phí định giá bđs phổ biến là: tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị tài sản. Tỷ lệ phần trăm này sẽ dao động từ 0,1% đến 0,5% trên tổng giá trị bất động sản công nghiệp cần thẩm định giá.

Hoặc khoản phí này cũng có thể tính theo bảng giá cụ thể theo thương lượng giữa đơn vị thẩm định giá và khách hàng.

Điều quan trọng là doanh nghiệp cần cảnh giác với những báo giá quá thấp so với mặt bằng chung, bởi chi phí thấp thường đi kèm với phân tích sơ sài, thiếu dữ liệu thị trường hoặc rủi ro pháp lý về sau.

Làm thế nào để tối ưu chi phí thẩm định giá mà vẫn đảm bảo chất lượng?

Để tối ưu chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp, doanh nghiệp nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu, xác định rõ mục đích thẩm định và trao đổi minh bạch với đơn vị thẩm định về kỳ vọng sử dụng báo cáo. Khi thông tin đầu vào rõ ràng, quy trình thẩm định sẽ hiệu quả hơn, từ đó giảm thiểu chi phí phát sinh không cần thiết.

Quan trọng hơn, hãy xem chi phí thẩm định giá như một khoản đầu tư cho quyết định đúng đắn, thay vì một khoản chi phí cần cắt giảm bằng mọi giá.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng là đối tác được nhiều doanh nghiệp, ngân hàng và nhà đầu tư lựa chọn khi cần thẩm định giá bất động sản công nghiệp.

Điểm khác biệt của Đông Dương SunValue không nằm ở việc đưa ra mức chi phí thấp nhất, mà ở giải pháp thẩm định tối ưu, cân bằng giữa chi phí - thời gian - độ chính xác - giá trị pháp lý. Mỗi hồ sơ đều được tiếp cận theo hướng riêng biệt, đảm bảo báo cáo thẩm định phù hợp mục đích sử dụng và có giá trị pháp lý trên toàn quốc, được chấp thuận trong các giao dịch tài chính, đầu tư và pháp lý.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Chi phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp phụ thuộc vào quy mô, pháp lý, mục đích thẩm định và cũng tùy thuộc và đơn vị thẩm định giá mà mức phí sẽ khác nhau. Với hơn 23 năm kinh nghiệm cùng 50 chi phí - PGD trên toàn quốc, Đông Dương SunValue Đà Nẵng sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí dài hạn, hạn chế rủi ro và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và báo phí thẩm định giá bất động sản công nghiệp chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com