THẨM ĐỊNH GIÁ KHU CÔNG NGHIỆP PHỤC VỤ TÍNH THUẾ VÀ NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH

Khu công nghiệp là nguồn lực quan trọng, đóng góp lớn cho phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, việc xác định giá trị khu công nghiệp không chỉ phục vụ cho hoạt động đầu tư, chuyển nhượng mà còn là cơ sở quan trọng để tính thuế và các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

• Xem thêm: Tại sao cần thẩm định giá bất động sản khi kê khai thuế chuyển nhượng
• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

​

Thẩm định giá khu công nghiệp là gì?

Thẩm định giá khu công nghiệp là quá trình xác định giá trị bằng tiền của một khu công nghiệp (KCN) hoặc phần diện tích trong KCN tại một thời điểm nhất định, theo các tiêu chuẩn thẩm định giá do Nhà nước quy định.
Việc thẩm định này không chỉ phục vụ cho hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thế chấp mà còn là cơ sở quan trọng để tính thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp với Nhà nước.

Thẩm định giá khu công nghiệp phục vụ tính thuế là gì?

Thẩm định giá khu công nghiệp phục vụ tính thuế là quá trình xác định giá trị thực tế của khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc bất động sản công nghiệp nhằm làm căn cứ tính thuế, phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính mà doanh nghiệp phải nộp cho Nhà nước.

Tại sao cần thẩm định giá khu công nghiệp khi tính thuế và nghĩa vụ tài chính?

Thẩm định giá khu công nghiệp khi tính thuế và nghĩa vụ tài chính là bước quan trọng nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch và chính xác trong quản lý tài sản.

Lợi ích cho doanh nghiệp

• Xác định chính xác nghĩa vụ thuế: tránh tình trạng nộp thừa hoặc thiếu thuế, bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
• Lập kế hoạch tài chính minh bạch: chủ động dự trù chi phí thuê đất, phí hạ tầng, nghĩa vụ tài chính hàng năm.
• Giảm rủi ro pháp lý: có cơ sở pháp lý vững chắc khi làm việc với cơ quan thuế và đối tác.
• Hỗ trợ gọi vốn, vay ngân hàng: kết quả thẩm định giá được công nhận rộng rãi, tăng tính tin cậy với tổ chức tín dụng.
• Tăng tính cạnh tranh: quản lý chi phí hiệu quả giúp doanh nghiệp tối ưu hoạt động sản xuất - kinh doanh.

Lợi ích cho Nhà nước

• Đảm bảo thu đúng, thu đủ ngân sách: hạn chế thất thoát nguồn thu từ đất đai và tài sản công nghiệp.
• Tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai: tạo cơ sở khách quan khi xác định giá đất, giá thuê hạ tầng.
• Hạn chế tranh chấp, khiếu nại: giảm rủi ro kiện tụng liên quan đến nghĩa vụ tài chính giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý.
• Nâng cao hiệu quả quản lý tài sản công: giá trị khu công nghiệp được phản ánh sát với thị trường.
• Khuyến khích môi trường đầu tư công bằng: mọi doanh nghiệp đều thực hiện nghĩa vụ tài chính trên cùng nguyên tắc.

Các loại nghĩa vụ tài chính cần thẩm định giá bất động sản khu công nghiệp

Tùy theo mục đích sử dụng đất và hình thức đầu tư, doanh nghiệp trong KCN sẽ phải thực hiện nhiều loại nghĩa vụ tài chính. Trong đó phổ biến nhất là:

Tiền thuê đất, tiền sử dụng đất

• Nếu doanh nghiệp thuê đất trong KCN, cơ quan quản lý sẽ căn cứ vào giá đất thẩm định để tính tiền thuê hằng năm hoặc trả một lần.
• Nếu được giao đất có thu tiền sử dụng, giá trị khu đất sau khi thẩm định sẽ quyết định mức tài chính doanh nghiệp phải nộp.

Thuế chuyển nhượng bất động sản công nghiệp

Khi có hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà xưởng, hạ tầng trong KCN, giá thẩm định là cơ sở để cơ quan thuế tính thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân (nếu có) và thuế VAT.

Thuế tài sản và nghĩa vụ khác

• Thuế trước bạ khi đăng ký tài sản gắn liền với đất.
• Các khoản phí, lệ phí liên quan đến hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công trong KCN.
• Trường hợp thế chấp vay vốn: giá trị thẩm định giúp ngân hàng và doanh nghiệp xác định tỷ lệ cho vay phù hợp.

Khi nào cần thẩm định giá khu công nghiệp để tính thuế và nghĩa vụ tài chính?

Doanh nghiệp cần tiến hành thẩm định giá khi thực hiện các thủ tục liên quan đến thuê đất, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hoặc khi cơ quan thuế yêu cầu làm rõ giá trị tài sản để xác định nghĩa vụ tài chính hợp pháp.

Công ty thẩm định giá bất động sản công nghiệp uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá cùng mạng lưới hơn 50 chi nhánh, văn phòng trên toàn quốc, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương luôn là lựa chọn hàng đầu của hàng nghìn doanh nghiệp, cơ quan Nhà Nước khi cần định giá khu công nghiệp phục vụ tính thuế và nghĩa vụ tài chính.

Với mạng lưới chi nhánh phủ khắp cả nước, Đông Dương SunValue không chỉ đáp ứng nhanh chóng nhu cầu của khách hàng ở bất kỳ đâu mà còn mang đến những giải pháp toàn diện, góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững.

Trong suốt quá trình hoạt động, chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án thẩm định giá bất động sản công nghiệp quy mô lớn và phức tạp, tiêu biểu có thể kể đến: thẩm định giá kho xưởng Khu công nghiệp Hòa Khánh - Đà Nẵng, Cụm công nghiệp Cát Nhơn - Bình Định, KCN Mỹ Xuân A - Bà Rịa - Vũng Tàu, nhà xưởng Công ty Taicera, kho xưởng Công ty CP Bình Vinh và nhiều dự án khác trên toàn quốc.

Đông Dương SunValue còn khẳng định uy tín khi trở thành đối tác của hơn 20 ngân hàng lớn trong và ngoài nước như MSB, BIDV, SHB, Sacombank, Techcombank, VietinBank, Woori Bank… Các chứng thư thẩm định giá do công ty phát hành đều được hệ thống ngân hàng chấp thuận và sử dụng rộng rãi làm căn cứ cho các hoạt động tín dụng, thế chấp và thẩm định cho vay. Đây chính là minh chứng rõ ràng cho độ tin cậy, tính pháp lý và thương hiệu dẫn đầu của Đông Dương SunValue trên thị trường thẩm định giá bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Kết luận

Thẩm định giá khu công nghiệp phục vụ tính thuế và nghĩa vụ tài chính là nhu cầu tất yếu trong bối cảnh quản lý đất đai minh bạch và hiện đại. Đây không chỉ là giải pháp giúp doanh nghiệp đảm bảo quyền lợi, giảm rủi ro pháp lý mà còn góp phần tạo nguồn thu ổn định, công bằng cho Nhà nước.

Nếu bạn đang tìm công ty thẩm định giá bất động sản khu công nghiệp uy tín và giàu kinh nghiệm, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng chính là đối tác đáng tin cậy để đồng hành.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com