TẠI SAO CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN KHI KÊ KHAI THUẾ CHUYỂN NHƯỢNG

Việc chuyển nhượng bất động sản không chỉ đơn thuần là mua bán mà còn liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ thuế. Một sai sót nhỏ trong việc kê khai giá trị tài sản có thể dẫn đến rắc rối pháp lý hoặc thiệt hại tài chính. Vì vậy, thẩm định giá bất động sản ngày càng trở thành bước không thể thiếu để đảm bảo kê khai thuế đúng, đủ và hợp pháp.

• Xem thêm: Chính sách mới bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/7/2027
• Xem thêm: Bảng giá bất động sản Đà Nẵng 2025 mới nhất có gì thay đổi?

Vì sao cần thẩm định giá khi kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản?

Đảm bảo kê khai đúng giá trị thị trường - tránh bị truy thu thuế

Cơ quan thuế hiện nay so sánh giá kê khai với dữ liệu giá thị trường. Việc kê khai không trung thực không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách Nhà nước mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị truy thu thuế, xử phạt hành chính hoặc thậm chí bị xem xét trách nhiệm hình sự.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động mạnh, giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng có thể không phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản. Khi đó, thẩm định giá đóng vai trò trung gian độc lập giúp xác định mức giá thị trường khách quan, làm cơ sở tính thuế chính xác, tránh rủi ro về pháp lý.

Báo cáo thẩm định giá là căn cứ pháp lý khách quan giúp chứng minh giá kê khai là hợp lý và chính xác.

Tránh rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng

Không ít trường hợp bên mua và bên bán bị rắc rối do thỏa thuận giá thấp để “lách thuế”. Điều này có thể gây:

• Mất niềm tin trong giao dịch
• Tranh chấp phát sinh khi sang tên
• Bị kiểm tra thuế sau chuyển nhượng

Nếu người bán và người mua cố tình kê khai giá thấp hơn thực tế để giảm nghĩa vụ thuế, họ có thể đối mặt với các hình thức xử phạt từ cơ quan thuế, bao gồm truy thu thuế, phạt vi phạm hành chính, thậm chí có thể bị điều tra hình sự nếu hành vi gian lận bị xác định rõ ràng. Thẩm định giá độc lập giúp các bên kê khai đúng và đủ, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh tranh chấp phát sinh sau này.

Tối ưu chi phí thuế mà vẫn đúng luật

Thẩm định giá giúp xác định giá trị thị trường khách quan của bất động sản tại thời điểm giao dịch. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để người bán và người mua kê khai đúng giá trị tài sản, tránh bị áp thuế dựa trên bảng giá đất hoặc mức ấn định không sát thực tế. Nhờ đó, các bên vừa đảm bảo nghĩa vụ thuế, vừa có thể tối ưu chi phí một cách hợp pháp, không lo bị truy thu hay xử phạt.

Hợp pháp hóa quy trình, minh bạch với cơ quan thuế

Một báo cáo thẩm định giá được cấp bởi đơn vị hợp pháp sẽ bao gồm:

• Thông tin pháp lý của bất động sản
• Phân tích thị trường
• Phương pháp định giá áp dụng
• Kết luận giá trị bất động sản

Đây là căn cứ hợp pháp để kê khai với cơ quan thuế hoặc giải trình khi có yêu cầu.

Thẩm định giá bất động sản kê khai thuế trong những trường hợp nào?

Thẩm định giá bất động sản khi kê khai thuế không phải lúc nào cũng là thủ tục bắt buộc, nhưng lại rất cần thiết trong nhiều tình huống cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch và tối ưu nghĩa vụ tài chính. Dưới đây là các trường hợp phổ biến cần thẩm định giá bất động sản khi thực hiện kê khai thuế chuyển nhượng:

• Cá nhân chuyển nhượng nhà đất
• Nhà đầu tư bất động sản
• Công ty môi giới/đầu tư BĐS
• Người mua nhà đất
• Thực hiện thủ tục kê khai thuế theo yêu cầu của cơ quan chức năng
• Tranh chấp về nghĩa vụ thuế hoặc bị ấn định thuế
• Kê khai thuế tài sản trong thừa kế, tặng cho, phân chia, thừa kế tài sản

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định giá Quốc Tế Đông Dương - Đơn vị thẩm định giá bất động sản kê khai thuế uy tín hàng đầu Việt Nam 

Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định giá Quốc Tế Đông Dương tự hào là đơn vị thẩm định giá bất động sản phục vụ kê khai thuế uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Chúng tôi cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chính xác và đúng pháp luật, giúp khách hàng kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản một cách minh bạch, tiết kiệm và an toàn pháp lý.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, đội ngũ thẩm định viên của chúng tôi sở hữu trình độ chuyên môn cao, am hiểu sâu sắc về quy định pháp luật thuế, đất đai và bất động sản. Đồng thời, chúng tôi luôn cập nhật liên tục những biến động của giá thị trường cùng các chính sách thuế mới nhất, đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá chính xác, kịp thời và phù hợp với thực tế pháp lý hiện hành.

Chứng thư thẩm định giá do chúng tôi phát hành đều được thực hiện theo tiêu chuẩn của Bộ Tài chính, có giá trị pháp lý để sử dụng tại cơ quan thuế, phòng công chứng và các ngân hàng, tổ chức tín dụng trên toàn quốc.

Dù bạn là cá nhân, hộ gia đình hay doanh nghiệp có nhu cầu thẩm định giá bất động sản để kê khai thuế chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế, Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định giá Quốc Tế Đông Dương luôn sẵn sàng đồng hành, đảm bảo quyền lợi tối đa và tuân thủ đúng pháp luật.

Kết luận

Thẩm định giá bất động sản khi kê khai thuế chuyển nhượng không chỉ là giải pháp tài chính thông minh mà còn là bước đi chiến lược để bảo vệ quyền lợi pháp lý và tài sản của bạn.

Nếu bạn đang chuẩn bị chuyển nhượng nhà đất hoặc cần tư vấn chuyên sâu dịch vụ định giá bất động sản kê khai thuế, hãy liên hệ với Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com