TÀI SẢN ĐANG TRANH CHẤP CÓ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐƯỢC KHÔNG?

Nhiều cá nhân và doanh nghiệp sở hữu tài sản đang phát sinh tranh chấp nhưng vẫn có nhu cầu xác định giá trị để phục vụ mua bán, phân chia tài sản, giải quyết tại tòa án, góp vốn, vay vốn ngân hàng hoặc thi hành án. Vậy, tài sản đang tranh chấp có thẩm định giá được không?

Câu trả lời là CÓ, tuy nhiên việc thẩm định sẽ phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng kết quả thẩm định và hồ sơ liên quan của tài sản. Đây cũng là lĩnh vực đòi hỏi đơn vị thẩm định phải có kinh nghiệm thực tế, quy trình kiểm tra hồ sơ chặt chẽ và hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành.

• Xem thêm: Tài sản không có giấy tờ đầy đủ có thẩm định giá được không?

​

Tài sản đang tranh chấp là gì?

Tài sản tranh chấp là những tài sản đang phát sinh mâu thuẫn về quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền khai thác giữa hai hoặc nhiều bên. Tranh chấp có thể xuất hiện ở nhiều loại tài sản khác nhau như:

• Nhà đất đang kiện tụng quyền sở hữu
• Tài sản thừa kế chưa phân chia
• Tài sản vợ chồng trong quá trình ly hôn
• Nhà xưởng, máy móc có tranh chấp góp vốn
• Tài sản bị kê biên thi hành án
• Tài sản liên quan đến hợp đồng mua bán chưa hoàn tất

Trong nhiều trường hợp, dù đang tranh chấp nhưng tài sản vẫn cần xác định giá trị thực tế để làm căn cứ pháp lý hoặc phục vụ giải quyết giữa các bên.

Tài sản đang tranh chấp có được thẩm định giá không?

Theo quy định hiện hành, tài sản đang tranh chấp vẫn có thể được thẩm định giá nếu đơn vị thẩm định thu thập được đầy đủ hồ sơ cần thiết và xác định rõ mục đích thẩm định.

Điều quan trọng cần hiểu là: Thẩm định giá không đồng nghĩa với xác nhận quyền sở hữu tài sản.

Đơn vị thẩm định giá có nhiệm vụ xác định giá trị tài sản tại thời điểm thẩm định dựa trên:

• Hiện trạng thực tế
• Hồ sơ pháp lý cung cấp
• Dữ liệu thị trường
• Phương pháp thẩm định phù hợp

Trong khi đó, việc xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp sẽ thuộc thẩm quyền của cơ quan có thẩm quyền như tòa án hoặc cơ quan quản lý nhà nước. Vì vậy, dù tài sản đang tranh chấp, hoạt động thẩm định giá vẫn có thể thực hiện nếu đáp ứng điều kiện hồ sơ và mục đích sử dụng phù hợp.

Những trường hợp thường cần thẩm định giá tài sản tranh chấp

Thực tế, nhu cầu thẩm định giá tài sản tranh chấp xuất hiện khá phổ biến trong nhiều lĩnh vực dân sự và kinh doanh.

Thẩm định giá tài sản ly hôn

Đây là trường hợp phổ biến nhất hiện nay. Khi vợ chồng phát sinh tranh chấp phân chia tài sản, việc xác định giá trị nhà đất, xe cộ, cổ phần doanh nghiệp hoặc tài sản khác sẽ là căn cứ để phân chia công bằng giữa các bên.

Nếu không có chứng thư thẩm định giá độc lập, quá trình thương lượng thường kéo dài do mỗi bên đưa ra một mức giá khác nhau.

Thẩm định giá phục vụ giải quyết tranh chấp tại tòa án

Nhiều vụ kiện dân sự, kinh doanh thương mại hoặc tranh chấp hợp đồng cần xác định giá trị tài sản liên quan để làm căn cứ xét xử hoặc bồi thường thiệt hại.

Trong trường hợp này, kết quả thẩm định giá có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo cho cơ quan tố tụng.

Thẩm định giá tài sản thi hành án

Một số tài sản bị kê biên hoặc xử lý để thi hành án cũng cần được xác định giá trị trước khi bán đấu giá hoặc xử lý tài sản.

Thẩm định giá tài sản thừa kế

Khi nhiều người cùng có quyền thừa kế nhưng không thống nhất được giá trị tài sản, việc thuê đơn vị thẩm định độc lập sẽ giúp quá trình phân chia minh bạch hơn.

Khi thẩm định tài sản tranh chấp cần lưu ý điều gì?

Việc thẩm định giá tài sản tranh chấp thường phức tạp hơn tài sản thông thường do liên quan đến yếu tố pháp lý và quyền lợi của nhiều bên.

Hồ sơ pháp lý cần minh bạch

Dù tài sản đang tranh chấp, khách hàng vẫn cần cung cấp các hồ sơ cơ bản như:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng
• Hợp đồng mua bán
• Hồ sơ xây dựng
• Giấy tờ liên quan đến tranh chấp
• Văn bản của tòa án hoặc cơ quan chức năng nếu có

Hồ sơ càng đầy đủ thì kết quả thẩm định càng có độ tin cậy cao.

Đơn vị thẩm định giá không giải quyết tranh chấp pháp lý

Nhiều người hiểu nhầm rằng công ty thẩm định sẽ xác định ai đúng ai sai trong tranh chấp. Thực tế, chức năng của đơn vị thẩm định chỉ là xác định giá trị tài sản theo chuyên môn nghiệp vụ.

Các nội dung liên quan đến quyền sở hữu vẫn do cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Giá trị thẩm định phụ thuộc hiện trạng thực tế

Tài sản tranh chấp thường bị ảnh hưởng bởi:

• Hạn chế giao dịch
• Vướng pháp lý
• Khó chuyển nhượng
• Tính thanh khoản của thị trường

Do đó, giá trị thẩm định trong một số trường hợp có thể thấp hơn tài sản thông thường cùng loại.

Tài sản đang tranh chấp có vay ngân hàng được không?

Đây cũng là thắc mắc rất phổ biến. Dù có thể thẩm định giá, nhưng phần lớn ngân hàng sẽ hạn chế nhận tài sản đang tranh chấp làm tài sản đảm bảo do rủi ro pháp lý cao.

Một số trường hợp ngân hàng vẫn yêu cầu thẩm định giá để:

• Đánh giá giá trị tài sản
• Xem xét mức độ rủi ro
• Làm hồ sơ nội bộ
• Theo dõi xử lý nợ

Tuy nhiên, việc được cấp tín dụng hay không sẽ phụ thuộc vào chính sách của từng ngân hàng và tình trạng pháp lý cụ thể của tài sản.

Đơn vị thẩm định giá tài sản tranh chấp uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong các vụ việc tranh chấp tài sản, việc xác định đúng giá trị tài sản là yếu tố quan trọng giúp quá trình giải quyết diễn ra minh bạch và đúng quy định pháp luật. Vì vậy, nhiều cá nhân và doanh nghiệp hiện nay ưu tiên lựa chọn đơn vị thẩm định giá tài sản tranh chấp uy tín để đảm bảo kết quả định giá có tính khách quan, độ chính xác cao và đủ cơ sở sử dụng trong đàm phán, tố tụng hoặc thi hành án. Một đơn vị chuyên nghiệp không chỉ am hiểu thị trường mà còn phải có đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm thực tế trong nhiều loại tài sản như bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị, tài sản doanh nghiệp và tài sản đang tranh chấp dân sự.

Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng, là đơn vị được nhiều khách hàng tin tưởng khi cần thẩm định giá tài sản tranh chấp trên toàn quốc. Với quy trình làm việc chặt chẽ, khảo sát thực tế kỹ lưỡng và áp dụng đúng tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, chúng tôi hỗ trợ khách hàng xác định giá trị tài sản sát với thị trường, phục vụ hiệu quả cho quá trình giải quyết tranh chấp, phân chia tài sản hoặc xử lý pháp lý liên quan.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Tài sản đang tranh chấp vẫn có thể thẩm định giá nếu đáp ứng điều kiện hồ sơ và mục đích sử dụng phù hợp. Lựa chọn đơn vị thẩm định chuyên nghiệp như Đông Dương SunValue Đà Nẵng sẽ giúp doanh nghiệp và cá nhân hạn chế rủi ro, đảm bảo kết quả thẩm định có tính khách quan, chính xác và phù hợp quy định pháp luật.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com