KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ THẤP HƠN KỲ VỌNG: CHỦ TÀI SẢN NÊN LÀM GÌ?

Không ít chủ tài sản cảm thấy bất ngờ khi nhận được kết quả thẩm định giá thấp hơn kỳ vọng. Đặc biệt trong các trường hợp vay vốn ngân hàng, mua bán bất động sản, góp vốn doanh nghiệp hoặc xử lý tài sản bảo đảm, mức giá trên Chứng thư thẩm định đôi khi thấp hơn đáng kể so với số tiền mà chủ tài sản mong muốn.

Vậy khi nhận được kết quả thấp hơn mong đợi, chủ tài sản nên làm gì? Có thể yêu cầu định giá lại hay không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng bản chất của hoạt động thẩm định giá và lựa chọn hướng xử lý phù hợp.

• Xem thêm: 5 quan niệm sai lầm về thẩm định giá

​

Vì sao kết quả thẩm định giá có thể thấp hơn kỳ vọng?

Điều đầu tiên cần hiểu là giá trị kỳ vọng và giá trị thị trường là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Giá trị kỳ vọng thường chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố mang tính cá nhân như chi phí đầu tư, tình cảm gắn bó với tài sản, mức giá từng được chào bán hoặc kỳ vọng về xu hướng tăng giá trong tương lai. Trong khi đó, thẩm định viên chỉ căn cứ vào:

• Hồ sơ pháp lý.
• Hiện trạng tài sản.
• Điều kiện thị trường.
• Các giao dịch so sánh.
• Khả năng khai thác.
• Mức độ thanh khoản.
• Quy định của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Do đó, nếu thị trường đang trầm lắng hoặc tài sản tồn tại một số hạn chế, kết quả thẩm định hoàn toàn có thể thấp hơn mức mà chủ tài sản mong muốn.

Những nguyên nhân phổ biến khiến tài sản được định giá thấp

Trong nhiều trường hợp, nguyên nhân không nằm ở đơn vị thẩm định mà xuất phát từ chính đặc điểm của tài sản.

Ví dụ, bất động sản chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đang nằm trong khu vực quy hoạch, lối đi bị hạn chế hoặc khó chuyển nhượng sẽ có giá trị thấp hơn những tài sản tương đồng.

Đối với máy móc thiết bị, tài sản đã sử dụng lâu năm, hao mòn lớn, thiếu hồ sơ xuất xứ hoặc công nghệ lạc hậu cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị. Nếu là doanh nghiệp, các yếu tố như doanh thu suy giảm, lợi nhuận thấp, dòng tiền thiếu ổn định hoặc rủi ro pháp lý cũng khiến giá trị doanh nghiệp không đạt như kỳ vọng.

Ngoài ra, biến động của thị trường là yếu tố rất quan trọng. Một tài sản từng có giá rất cao cách đây hai năm chưa chắc vẫn giữ được giá trị tương tự ở thời điểm hiện tại.

Kết quả thẩm định thấp có đồng nghĩa đơn vị thẩm định làm sai?

Câu trả lời là không.

Một Chứng thư thẩm định giá được xây dựng trên cơ sở:

• Khảo sát thực tế.
• Thu thập thông tin thị trường.
• Phân tích dữ liệu.
• Áp dụng phương pháp thẩm định phù hợp.
• Tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Do đó, mức giá thấp hơn kỳ vọng chưa đủ để kết luận đơn vị thẩm định làm sai. Chỉ khi xuất hiện các dấu hiệu như: sử dụng thông tin sai, nhầm lẫn hồ sơ, bỏ sót tài sản, áp dụng phương pháp không phù hợp, tính toán sai dữ liệu… thì mới có cơ sở để xem xét lại kết quả.

Chủ tài sản nên làm gì khi nhận kết quả thẩm định giá thấp?

Thay vì phản ứng ngay lập tức, chủ tài sản nên dành thời gian xem xét toàn bộ nội dung Chứng thư thẩm định. Trước hết, hãy kiểm tra kỹ các thông tin cơ bản như diện tích, hiện trạng, mục đích sử dụng, hồ sơ pháp lý, năm xây dựng, tình trạng công trình hoặc các thông tin liên quan đến tài sản. Chỉ một sai sót nhỏ trong dữ liệu đầu vào cũng có thể ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng.

Nếu phát hiện thông tin chưa chính xác hoặc còn thiếu tài liệu quan trọng, bạn nên bổ sung ngay cho đơn vị thẩm định để họ xem xét. Trong nhiều trường hợp, việc cập nhật đầy đủ hồ sơ sẽ giúp kết quả phản ánh sát hơn giá trị thực tế của tài sản.

Có nên yêu cầu đơn vị thẩm định giải thích kết quả?

Hoàn toàn nên. Một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp luôn sẵn sàng giải thích rõ cơ sở xác định giá trị tài sản, phương pháp thẩm định được áp dụng, các tài sản so sánh trên thị trường, những yếu tố làm tăng hoặc giảm giá trị cũng như các giả định và điều kiện hạn chế trong quá trình thẩm định. Nhờ đó, chủ tài sản không chỉ biết kết quả cuối cùng mà còn hiểu vì sao tài sản được xác định ở mức giá đó. Đồng thời, việc trao đổi trực tiếp với đơn vị thẩm định cũng là cơ hội để rà soát, phát hiện và kịp thời điều chỉnh nếu có sai sót hoặc thiếu sót trong dữ liệu, hồ sơ và thông tin đầu vào.

Có thể yêu cầu thẩm định lại hay không?

Câu trả lời là có, nhưng việc yêu cầu thẩm định lại cần dựa trên những căn cứ hợp lý. Chẳng hạn, hồ sơ pháp lý của tài sản đã được bổ sung đầy đủ, tài sản đã được cải tạo hoặc nâng cấp, thị trường có biến động lớn, phát hiện sai sót trong quá trình khảo sát hoặc có thêm tài sản trước đó chưa được ghi nhận. Trong các trường hợp này, việc thẩm định lại là hoàn toàn phù hợp và có thể dẫn đến kết quả khác so với lần thẩm định trước. Ngược lại, nếu chỉ vì chưa hài lòng với mức giá mà không có thông tin hoặc căn cứ mới, thì kết quả sau khi thẩm định lại thường sẽ không có nhiều thay đổi.

Có nên tìm một công ty thẩm định giá khác?

Việc tìm một công ty thẩm định giá khác là lựa chọn của nhiều khách hàng với kỳ vọng nhận được mức giá cao hơn. Điều này hoàn toàn không sai, tuy nhiên cần hiểu rằng các doanh nghiệp thẩm định giá đều phải tuân thủ Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, nguyên tắc độc lập, khách quan và dựa trên dữ liệu thị trường. Vì vậy, nếu cùng một tài sản, cùng thời điểm thẩm định, cùng điều kiện pháp lý và cùng nguồn thông tin thị trường thì kết quả giữa các đơn vị thường không có sự chênh lệch quá lớn. Trường hợp hai Chứng thư thẩm định giá có mức chênh lệch đáng kể, chủ tài sản nên xem xét kỹ nguồn dữ liệu được sử dụng, thời điểm khảo sát, phương pháp định giá, phạm vi tài sản được thẩm định cũng như các giả định và điều kiện hạn chế trong quá trình thực hiện. Đây mới là những yếu tố cốt lõi tạo nên sự khác biệt giữa các kết quả thẩm định giá.

Làm thế nào để nâng cao giá trị tài sản trong các lần thẩm định sau?

Thực tế, giá trị tài sản không thể tăng chỉ vì mong muốn của chủ sở hữu. Muốn tài sản được định giá cao hơn, cần cải thiện chính các yếu tố tạo nên giá trị của tài sản.

• Đối với bất động sản, việc hoàn thiện pháp lý, nâng cấp công trình, cải thiện hạ tầng hoặc tăng khả năng khai thác sẽ giúp giá trị được ghi nhận tốt hơn.
• Đối với doanh nghiệp, việc cải thiện hiệu quả kinh doanh, minh bạch báo cáo tài chính, ổn định dòng tiền và giảm rủi ro pháp lý sẽ tạo cơ sở cho mức định giá cao hơn.
• Đối với máy móc thiết bị, bảo trì định kỳ, lưu giữ đầy đủ hồ sơ kỹ thuật và chứng từ mua bán cũng giúp quá trình thẩm định phản ánh chính xác giá trị còn lại.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đồng hành cùng khách hàng với kết quả khách quan và minh bạch

Một Chứng thư thẩm định giá không nhằm làm hài lòng kỳ vọng của bất kỳ bên nào mà hướng đến việc xác định giá trị khách quan của tài sản theo quy định pháp luật và thực tế thị trường.

Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng với hơn 24 năm kinh nghiệm trong ngành, luôn thực hiện quy trình thẩm định dựa trên nguyên tắc độc lập, khách quan và minh bạch. Mỗi hồ sơ đều được khảo sát thực tế, phân tích dữ liệu thị trường và áp dụng phương pháp phù hợp với từng loại tài sản nhằm mang đến kết quả có độ tin cậy cao.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.​

Kết quả thẩm định giá thấp hơn kỳ vọng có sai không?

Không nhất thiết. Mức giá được xác định dựa trên giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định và các tiêu chuẩn nghề nghiệp, không dựa trên kỳ vọng của chủ tài sản.

Có thể yêu cầu thẩm định lại tài sản không?

Có. Nếu có sai sót về hồ sơ, thông tin tài sản thay đổi, pháp lý được hoàn thiện hoặc thị trường biến động đáng kể, chủ tài sản có thể đề nghị thẩm định lại.

Hai công ty thẩm định có thể cho kết quả khác nhau không?

Có. Sự khác biệt có thể đến từ thời điểm khảo sát, nguồn dữ liệu, phương pháp định giá và các giả định được sử dụng. Tuy nhiên, nếu cùng điều kiện và cùng tiêu chuẩn, mức chênh lệch thường không lớn.

Làm gì để tài sản được định giá sát với giá trị thực?

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, cung cấp chính xác thông tin tài sản, bảo trì hoặc nâng cấp tài sản khi cần và lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín sẽ giúp kết quả phản ánh đúng giá trị thị trường.

Kết luận

Kết quả thẩm định giá thấp hơn kỳ vọng không đồng nghĩa với việc đơn vị thẩm định làm sai, mà thường phản ánh đúng giá trị thị trường của tài sản tại thời điểm xác định. Thay vì chỉ tập trung vào con số cuối cùng, chủ tài sản nên xem xét toàn diện các yếu tố ảnh hưởng đến kết quả, kiểm tra lại hồ sơ, trao đổi với đơn vị thẩm định và bổ sung thông tin khi cần thiết.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp và minh bạch, hãy liên hệ Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được đội ngũ chuyên gia tư vấn tận tình, hỗ trợ nhanh chóng và đưa ra giải pháp thẩm định phù hợp với nhu cầu của bạn.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com