5 QUAN NIỆM SAI LẦM VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

Rất nhiều cá nhân và doanh nghiệp chỉ tìm đến dịch vụ thẩm định giá khi ngân hàng yêu cầu vay vốn hoặc khi cần hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Những hiểu lầm tưởng chừng vô hại lại có thể khiến chủ tài sản đưa ra các quyết định sai lầm trong mua bán, đầu tư, góp vốn, chuyển nhượng hoặc xử lý tài sản. Thực tế đã có nhiều trường hợp doanh nghiệp mất hàng tỷ đồng chỉ vì đánh giá sai giá trị tài sản hoặc lựa chọn đơn vị thẩm định không phù hợp.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện 5 quan niệm sai lầm phổ biến nhất về thẩm định giá, đồng thời hiểu đúng bản chất của hoạt động này để bảo vệ quyền lợi của mình.

• Xem thêm: Trước khi vay vốn ngân hàng, đây là điều bạn nên làm

​

Quan niệm sai lầm thứ nhất: Thẩm định giá chỉ là xem tài sản rồi báo giá

Đây có lẽ là hiểu lầm phổ biến nhất. Không ít khách hàng cho rằng thẩm định viên chỉ cần đến hiện trường, quan sát tài sản vài phút rồi đưa ra một con số. Trên thực tế, quy trình thẩm định giá chuyên nghiệp phức tạp hơn rất nhiều.

Để xác định giá trị của một tài sản, thẩm định viên phải thu thập hồ sơ pháp lý, khảo sát hiện trạng, nghiên cứu thị trường, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị và áp dụng những phương pháp định giá phù hợp theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.

Mỗi loại tài sản lại có phương pháp tiếp cận khác nhau.

Ví dụ, bất động sản thường được xem xét thông qua vị trí, quy hoạch, khả năng khai thác và dữ liệu giao dịch trên thị trường. Máy móc thiết bị cần đánh giá tình trạng sử dụng, tuổi đời, công nghệ, khả năng vận hành và chi phí thay thế. Doanh nghiệp lại được phân tích dựa trên tài sản, dòng tiền, khả năng sinh lời và triển vọng phát triển.

Điều đó cho thấy, con số trong chứng thư thẩm định giá không phải là sự ước lượng cảm tính mà là kết quả của một quá trình phân tích chuyên môn.

Quan niệm sai lầm thứ hai: Giá trị thẩm định luôn giống giá thị trường

Nhiều người thường đặt câu hỏi: "Tại sao tài sản của tôi đang rao bán 20 tỷ nhưng chứng thư chỉ ghi 18 tỷ?" Đây là sự nhầm lẫn giữa giá giao dịch và giá trị thị trường.

Giá rao bán trên thị trường chịu ảnh hưởng bởi kỳ vọng của người bán, tâm lý người mua, mức độ khan hiếm hay các yếu tố thương lượng. Trong khi đó, giá trị thẩm định được xác định dựa trên các dữ liệu khách quan, bằng chứng thị trường và phương pháp chuyên môn.

Một tài sản có thể được rao cao hơn hoặc thấp hơn giá trị thực. Chính vì vậy, chứng thư thẩm định giá không có mục tiêu "đoán giá bán", mà phản ánh giá trị hợp lý của tài sản tại thời điểm thẩm định.

Đây cũng là lý do ngân hàng, cơ quan quản lý và nhà đầu tư thường sử dụng kết quả thẩm định thay vì chỉ tham khảo giá rao bán trên các nền tảng bất động sản hoặc mạng xã hội.

Quan niệm sai lầm thứ ba: Công ty nào cũng cho ra kết quả giống nhau

Đây là suy nghĩ khiến nhiều khách hàng chỉ quan tâm đến giá dịch vụ mà bỏ qua năng lực của đơn vị thẩm định. Trên thực tế, dù đều phải tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn nghề nghiệp, kết quả thẩm định vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Chất lượng dữ liệu thị trường.
• Kinh nghiệm của thẩm định viên.
• Phương pháp định giá được lựa chọn.
• Khả năng phân tích tài sản đặc thù.
• Quy trình kiểm soát chất lượng nội bộ.

Một doanh nghiệp có hệ thống dữ liệu lớn, đội ngũ nhiều kinh nghiệm và quy trình kiểm soát chặt chẽ sẽ đưa ra kết quả có độ tin cậy cao hơn. Đó cũng là lý do các ngân hàng lớn thường xây dựng danh sách đơn vị thẩm định được chấp thuận thay vì tiếp nhận chứng thư từ mọi doanh nghiệp.

Quan niệm sai lầm thứ tư: Tài sản càng cũ thì không còn giá trị thẩm định

Không ít chủ doanh nghiệp nghĩ rằng máy móc đã khấu hao hết, nhà xưởng cũ hoặc thiết bị đã sử dụng nhiều năm thì không cần thẩm định giá. Điều này hoàn toàn không chính xác. Giá trị kế toán bằng 0 không đồng nghĩa với giá trị kinh tế bằng 0.

Rất nhiều dây chuyền sản xuất dù đã khấu hao hết vẫn đang tạo ra doanh thu ổn định. Một số thiết bị nhập khẩu cũ vẫn có giá trị chuyển nhượng cao nhờ khả năng vận hành tốt hoặc nguồn cung hạn chế.

Tương tự, nhà xưởng cũ, phương tiện vận tải, dây chuyền sản xuất hay hệ thống công nghệ thông tin đều có thể được thẩm định nếu vẫn còn giá trị sử dụng hoặc giá trị giao dịch trên thị trường.

Thẩm định giá sẽ giúp xác định chính xác giá trị còn lại của tài sản tại thời điểm hiện tại, thay vì chỉ dựa vào số liệu kế toán.

Quan niệm sai lầm thứ năm: Chỉ khi vay ngân hàng mới cần thẩm định giá

Đây là quan niệm khiến nhiều doanh nghiệp bỏ lỡ cơ hội tối ưu giá trị tài sản.

Ngày nay, thẩm định giá được sử dụng trong rất nhiều hoạt động kinh doanh như mua bán doanh nghiệp, góp vốn bằng tài sản, xác định giá trị tài sản khi cổ phần hóa, xử lý tranh chấp, chia tài sản, thanh lý máy móc, xác định giá trị đầu tư hay lập báo cáo tài chính.

Đối với doanh nghiệp, một chứng thư thẩm định giá đáng tin cậy còn giúp tăng tính minh bạch trong các giao dịch với đối tác, nhà đầu tư và tổ chức tín dụng. Có thể nói, thẩm định giá không chỉ phục vụ mục đích vay vốn mà còn là công cụ hỗ trợ ra quyết định tài chính hiệu quả.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá uy tín tại Việt Nam

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng, cung cấp dịch vụ thẩm định cho đa dạng loại tài sản như bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, dự án đầu tư, phương tiện vận tải và nhiều tài sản chuyên ngành khác.

Đội ngũ thẩm định viên được đào tạo bài bản, thực hiện quy trình theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam, kết hợp hệ thống dữ liệu thị trường được cập nhật thường xuyên nhằm mang đến kết quả chính xác, khách quan và có giá trị pháp lý.

Không chỉ phục vụ nhu cầu vay vốn ngân hàng, Đông Dương SunValue Đà Nẵng còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong các hoạt động mua bán, sáp nhập, góp vốn, đầu tư, xử lý tài sản và quản trị tài chính.

Thẩm Định Giá Hoàng Quân Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Thẩm định giá Hoàng Quân đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu - cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.​

Thẩm định giá có phải là xác định giá bán tài sản không?

Không. Thẩm định giá xác định giá trị của tài sản tại thời điểm thẩm định theo các tiêu chuẩn chuyên môn, không phải giá rao bán hoặc giá giao dịch kỳ vọng.

Tài sản đã khấu hao hết có còn thẩm định giá được không?

Có. Nếu tài sản vẫn còn khả năng sử dụng hoặc có giá trị giao dịch trên thị trường thì vẫn có thể được thẩm định.

Khi nào nên thực hiện thẩm định giá?

Ngoài vay vốn ngân hàng, thẩm định giá còn cần thiết trong mua bán tài sản, góp vốn, M&A, thanh lý, chia tài sản, báo cáo tài chính và nhiều giao dịch khác.

Làm sao để chọn công ty thẩm định giá uy tín?

Nên lựa chọn doanh nghiệp có đội ngũ thẩm định viên đủ năng lực, quy trình chuyên nghiệp, dữ liệu thị trường đáng tin cậy và chứng thư được nhiều tổ chức tín dụng chấp nhận.

Kết luận

Hiểu đúng về thẩm định giá là bước đầu tiên để bảo vệ giá trị tài sản và đưa ra những quyết định tài chính chính xác. Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán tài sản, vay vốn, góp vốn hoặc cần xác định giá trị doanh nghiệp, hãy liên hệ Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết!

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com