5 TRƯỜNG HỢP NÊN THUÊ ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỘC LẬP

Trong các giao dịch tài chính, đầu tư và xử lý tài sản, thẩm định giá độc lập giúp xác định giá trị tài sản khách quan, minh bạch và hạn chế rủi ro tài chính, tranh chấp. Vậy khi nào nên thuê đơn vị thẩm định giá độc lập? Dưới đây là 5 trường hợp phổ biến mà doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư và cá nhân nên cân nhắc sử dụng dịch vụ này.

• Xem thêm: Kết quả thẩm định giá thấp hơn kỳ vọng chủ tài sản nên làm gì?

​

Thẩm định giá độc lập là gì?

Thẩm định giá độc lập là hoạt động xác định giá trị của tài sản bởi một đơn vị có chức năng cung cấp dịch vụ thẩm định giá, thực hiện việc thu thập, phân tích và đánh giá thông tin theo các nguyên tắc, tiêu chuẩn và phương pháp chuyên môn phù hợp.

Điểm quan trọng của thẩm định giá độc lập nằm ở tính khách quan. Đơn vị thẩm định không phải là bên trực tiếp mua bán, sở hữu hoặc hưởng lợi trực tiếp từ kết quả giao dịch. Vì vậy, kết quả thẩm định có thể tạo ra một cơ sở tham chiếu đáng tin cậy hơn khi các bên cần xác định giá trị tài sản.

Đối tượng thẩm định có thể rất đa dạng, từ bất động sản, quyền sử dụng đất, nhà xưởng, dự án đầu tư, máy móc thiết bị đến phương tiện vận tải và nhiều loại tài sản khác.

Vì sao nên lựa chọn đơn vị thẩm định giá độc lập?

Trong một giao dịch có sự chênh lệch về lợi ích giữa các bên, việc một bên tự đưa ra giá trị tài sản có thể dẫn đến nghi ngờ về tính khách quan. Người bán thường muốn tối đa hóa giá trị tài sản, trong khi người mua có xu hướng muốn kiểm soát chi phí. Tương tự, trong hoạt động góp vốn, chuyển nhượng hoặc xử lý tài sản doanh nghiệp, giá trị tài sản có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của nhiều bên.

Một đơn vị thẩm định giá độc lập giúp đưa quá trình xác định giá trị về một góc nhìn chuyên môn hơn. Thẩm định viên có thể xem xét các yếu tố như vị trí, đặc điểm pháp lý, hiện trạng tài sản, khả năng khai thác, dữ liệu giao dịch trên thị trường, mục đích sử dụng và thời điểm xác định giá trị.

Nhờ đó, kết quả thẩm định không đơn thuần dựa trên cảm tính hoặc giá chào bán mà được xây dựng từ quá trình phân tích và đánh giá chuyên môn.

5 trường hợp nên thuê đơn vị thẩm định giá độc lập

Khi mua bán, chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn

Đối với những tài sản có giá trị lớn như nhà đất, khu đất thương mại, nhà xưởng, khách sạn, dự án bất động sản hoặc tài sản phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, chỉ một sai lệch nhỏ về đơn giá cũng có thể tạo ra khoản chênh lệch rất lớn.

Bên mua có thể sử dụng kết quả thẩm định để kiểm tra mức giá dự kiến thanh toán có phù hợp với giá trị tài sản hay không. Đồng thời, quá trình thẩm định cũng có thể giúp nhận diện những yếu tố làm tăng hoặc giảm giá trị như vị trí, quy hoạch, pháp lý, hiện trạng công trình và khả năng khai thác.

Đối với bên bán, thẩm định giá giúp có cơ sở xây dựng mức giá phù hợp với thị trường thay vì chỉ dựa vào giá chào bán của các tài sản tương tự. Điều này đặc biệt hữu ích khi tài sản có đặc điểm riêng biệt hoặc khó tìm được tài sản so sánh trực tiếp.

Khi các bên có lợi ích khác nhau hoặc dễ phát sinh tranh chấp về giá

Khi nhiều bên cùng có quyền lợi liên quan đến một tài sản, việc thống nhất giá trị thường không đơn giản.

Ví dụ, trong trường hợp phân chia tài sản giữa các thành viên, xử lý tài sản chung, giải quyết tranh chấp tài sản hoặc đàm phán giữa các cổ đông, mỗi bên có thể đưa ra một mức giá khác nhau dựa trên lợi ích của mình.

Nếu không có một cơ sở khách quan, quá trình thương lượng dễ kéo dài và thậm chí phát sinh tranh chấp. Lúc này, đơn vị thẩm định giá độc lập đóng vai trò cung cấp một góc nhìn chuyên môn về giá trị tài sản tại thời điểm xác định. Kết quả thẩm định có thể trở thành một nguồn thông tin quan trọng để các bên tham khảo, đàm phán hoặc sử dụng theo mục đích phù hợp.

Khi doanh nghiệp góp vốn, chuyển nhượng hoặc tái cấu trúc tài sản

Khi doanh nghiệp sử dụng bất động sản, máy móc thiết bị hoặc tài sản khác để góp vốn, việc xác định giá trị tài sản cần được thực hiện một cách thận trọng. Nếu giá trị được xác định quá cao, doanh nghiệp có thể đối mặt với rủi ro về tài chính và trách nhiệm giữa các bên. Nếu xác định quá thấp, quyền lợi của bên góp tài sản có thể bị ảnh hưởng.

Tương tự, trong các thương vụ chuyển nhượng tài sản, mua bán doanh nghiệp, tái cấu trúc hoặc xử lý tài sản, việc có một bên thẩm định độc lập giúp giảm sự phụ thuộc vào đánh giá chủ quan của một bên tham gia giao dịch.

Đặc biệt với các thương vụ có nhiều cổ đông hoặc nhà đầu tư, tính độc lập của đơn vị thẩm định giá càng có ý nghĩa trong việc tạo dựng sự minh bạch giữa các bên.

Khi cần xác định giá trị tài sản phục vụ vay vốn và tài chính ngân hàng

Tài sản bảo đảm thường là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình doanh nghiệp và cá nhân tiếp cận tín dụng. Tuy nhiên, giá trị thị trường của tài sản không đồng nghĩa với giá trị tài sản mà ngân hàng có thể chấp nhận làm cơ sở cấp tín dụng. Tổ chức tín dụng còn phải xem xét nhiều yếu tố liên quan đến tính pháp lý, khả năng thanh khoản, khả năng xử lý tài sản và các điều kiện tín dụng.

Trong một số trường hợp, doanh nghiệp hoặc chủ tài sản có thể cần thuê đơn vị thẩm định giá độc lập để xác định giá trị tài sản một cách chuyên môn, minh bạch và có cơ sở. Điều này đặc biệt hữu ích khi tài sản có giá trị lớn, tài sản chuyên biệt hoặc doanh nghiệp cần một cơ sở độc lập để làm việc với các bên liên quan.

Thẩm định giá cũng có thể được sử dụng trong nhiều tình huống liên quan đến nhà đất, nhà xưởng, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải và tài sản hình thành trong tương lai, tùy theo mục đích và yêu cầu cụ thể.

Khi cần một cơ sở giá trị khách quan để ra quyết định đầu tư

Trước khi đầu tư vào một bất động sản, nhà xưởng, dự án hoặc tài sản tạo dòng tiền, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá chào bán, giá giao dịch tham khảo và giá trị của tài sản tại thời điểm thẩm định.

Một đơn vị thẩm định giá độc lập có thể xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá trị, từ vị trí, hiện trạng, pháp lý, công năng, khả năng khai thác cho đến các dữ liệu thị trường phù hợp.

Kết quả này giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để trả lời những câu hỏi quan trọng: mức giá hiện tại có hợp lý không, tài sản có đang bị định giá quá cao không, mức đầu tư dự kiến có tương xứng với giá trị tài sản hay không và những yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến giá trị trong tương lai.

Đơn vị thẩm định giá độc lập uy tín tại Việt Nam

Với nhu cầu ngày càng cao về minh bạch giá trị tài sản trong giao dịch, đầu tư và tài chính, lựa chọn một đơn vị thẩm định giá độc lập có năng lực chuyên môn là bước quan trọng giúp doanh nghiệp và cá nhân hạn chế rủi ro khi ra quyết định.

Công ty CP Đầu tư Và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào với hơn 24 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ thẩm định giá nhiều nhóm tài sản, hỗ trợ khách hàng xác định giá trị phục vụ các mục đích như mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng, góp vốn, đầu tư, xử lý tài sản và các nhu cầu tài chính khác.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Nếu bạn đang chuẩn bị mua bán tài sản có giá trị lớn, góp vốn bằng tài sản, vay vốn ngân hàng, đầu tư bất động sản hoặc cần một cơ sở khách quan để đàm phán, việc thẩm định giá độc lập trước khi ra quyết định có thể giúp kiểm soát tốt hơn rủi ro tài chính.

Liên hệ Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được tư vấn giải pháp thẩm định giá phù hợp với từng loại tài sản và mục đích sử dụng.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com