CẦN THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐỂ VAY NGÂN HÀNG – ĐÂY LÀ NHỮNG ĐIỀU BẠN PHẢI BIẾT

Bạn cần thẩm định giá nhà để vay ngân hàng? Bài viết chia sẻ đầy đủ quy trình, chi phí, hồ sơ và cách chọn đơn vị thẩm định uy tín.

• Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá nhà đất uy tín - nhanh chóng tại Đà Nẵng

​

Vì sao phải thẩm định giá nhà khi vay ngân hàng?

Khi bạn mang nhà ở, căn hộ hoặc đất đai đi thế chấp để vay vốn ngân hàng, ngân hàng sẽ không căn cứ hoàn toàn vào giá trị thị trường hay giá bạn mua bán, mà cần một báo cáo thẩm định giá độc lập, có pháp lý rõ ràng.

Việc thẩm định giá nhà để vay ngân hàng giúp:

• Xác định giá trị thực tế của tài sản tại thời điểm thẩm định;
• Là căn cứ để ngân hàng quyết định hạn mức cho vay, thường dao động từ 60–80% giá trị tài sản;
• Giảm rủi ro cho cả bên vay và bên cho vay;
• Là hồ sơ bắt buộc trong quy trình thẩm định hồ sơ tín dụng.

Nói cách khác, bạn không thể vay vốn thế chấp nếu không có chứng thư thẩm định giá hợp pháp do tổ chức thẩm định giá được Bộ Tài chính cấp phép thực hiện.

Quy trình thẩm định giá nhà để vay ngân hàng diễn ra như thế nào?

Quy trình này thường gồm 5 bước cơ bản, đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam:

Bước 1: Tiếp nhận yêu và mục đích thẩm định giá từ khách hàng

Khách hàng cung cấp thông tin tài sản, mục đích thẩm định (vay vốn ngân hàng), giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, sổ hồng, CMND, giấy kết hôn hoặc độc thân…

Bước 2: Khảo sát thực tế tài sản cần thẩm định giá

Chuyên viên thẩm định sẽ trực tiếp khảo sát hiện trạng căn nhà, vị trí, hạ tầng, tiện ích xung quanh, chụp ảnh, đo vẽ nếu cần thiết. Đây là bước quyết định độ chính xác của báo cáo.

Bước 3: Phân tích, so sánh và lựa chọn phương pháp định giá phù hợp

Các phương pháp thẩm định giá nhà phổ biến gồm:

• Phương pháp so sánh trực tiếp (so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực);
• Phương pháp chi phí (dựa trên chi phí xây dựng và giá đất);
• Phương pháp thu nhập (với nhà cho thuê hoặc kinh doanh).

Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá

Sau khi phân tích, đơn vị thẩm định lập báo cáo chi tiết kèm Chứng thư thẩm định giá – tài liệu hợp pháp được ngân hàng chấp nhận trong hồ sơ vay.

Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của căn nhà

Khi tiến hành thẩm định giá nhà ở, nhiều người thường nghĩ rằng giá trị tài sản chỉ phụ thuộc vào diện tích hay vị trí. Tuy nhiên, trên thực tế, giá trị thẩm định còn chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng mà các chuyên viên thẩm định giá thường xem xét:

• Vị trí bất động sản: Vị trí luôn là yếu tố then chốt quyết định đến giá trị căn nhà. Những căn nhà nằm mặt tiền đường lớn, gần trung tâm, hoặc khu vực có hạ tầng đồng bộ, tiện ích phát triển như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… thường được đánh giá cao hơn. Ngược lại, nhà trong hẻm sâu, khu dân cư ít phát triển sẽ có giá trị thẩm định thấp hơn.
• Tình trạng pháp lý: Một căn nhà có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch hoặc hành lang an toàn sẽ giúp quá trình thẩm định giá và vay ngân hàng diễn ra thuận lợi hơn. Ngân hàng thường ưu tiên duyệt hồ sơ tài sản có tính pháp lý minh bạch vì giảm thiểu rủi ro tín dụng.
• Hiện trạng công trình: Tình trạng và chất lượng xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thẩm định. Căn nhà mới xây, thiết kế hiện đại, kết cấu bền vững luôn có giá trị cao hơn những căn xuống cấp, cần sửa chữa hoặc xây dựng lâu năm. Ngoài ra, vật liệu hoàn thiện và phong cách thiết kế cũng góp phần quyết định giá trị cuối cùng.
• Yếu tố thị trường: Giá trị thẩm định của căn nhà cũng biến động theo thị trường bất động sản tại thời điểm định giá. Khi thị trường đang “nóng”, nhu cầu cao – giá trị thẩm định có xu hướng tăng. Ngược lại, trong giai đoạn trầm lắng, các chuyên viên sẽ điều chỉnh theo mặt bằng giá chung khu vực để đảm bảo tính thực tế.
• Mục đích sử dụng tài sản: Tùy theo mục đích sử dụng là ở, cho thuê hay kinh doanh mà phương pháp thẩm định giá sẽ khác nhau. Ví dụ, căn nhà được dùng để kinh doanh hoặc cho thuê có thể được thẩm định thêm theo giá trị sinh lời, chứ không chỉ dựa vào diện tích và vị trí.

Chọn đơn vị thẩm định giá uy tín – yếu tố quyết định ngân hàng có duyệt vay hay không

Không phải đơn vị thẩm định nào cũng được ngân hàng chấp nhận. Để hồ sơ vay không bị trả lại, bạn nên chọn công ty thẩm định giá có đầy đủ điều kiện pháp lý:

• Có Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp.
• Có tên trong danh sách các đơn vị thẩm định giá được ngân hàng đối tác chấp thuận.
• Có đội ngũ thẩm định viên về giá có thẻ hành nghề hợp pháp.
• Có kinh nghiệm thực tế lâu năm, đảm bảo kết quả khách quan được ngân hàng tin tưởng.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá nhà tại Đông Dương SunValue

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, nhà ở, tài sản thế chấp vay ngân hàng, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương Đà Nẵng là đơn vị uy tín hàng đầu được hầu hết các ngân hàng lớn chấp thuận như: Vietcombank, BIDV, ACB, Sacombank, Techcombank,...

Đông Dương SunValue cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá nhà để vay ngân hàng không chỉ là yêu cầu bắt buộc mà còn là bước bảo vệ quyền lợi tài chính của bạn. Một chứng thư thẩm định giá chính xác – minh bạch – được ngân hàng công nhận sẽ giúp quá trình vay vốn diễn ra nhanh hơn, an toàn hơn và hiệu quả hơn.

Nếu bạn đang cần thẩm định giá nhà để vay ngân hàng, Liên hệ ngay Đông Dương SunValue Đà Nẵng – đơn vị thẩm định uy tín, hơn 23 năm kinh nghiệm để được tư vấn chi tiết và chuyên nghiệp!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com