VÌ SAO NGÂN HÀNG THUÊ ĐƠN VỊ THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỘC LẬP BÊN NGOÀI?

Trong hoạt động cấp tín dụng, việc xác định chính xác giá trị tài sản đảm bảo là bước quan trọng giúp ngân hàng kiểm soát rủi ro và đảm bảo an toàn khoản vay. Chính vì vậy, các ngân hàng hiện nay thường thuê đơn vị thẩm định giá độc lập để đánh giá khách quan giá trị nhà đất, máy móc, xe ô tô, nhà xưởng hay dự án đầu tư trước khi phê duyệt hồ sơ vay vốn. Đây cũng là lý do dịch vụ thẩm định giá ngày càng giữ vai trò quan trọng trong hoạt động tài chính - ngân hàng.

• Xem thêm: Thẩm định giá tài sản thế chấp ngân hàng cần lưu ý gì?

​

Thẩm định giá độc lập là gì?

Thẩm định giá độc lập là hoạt động xác định giá trị của tài sản do một doanh nghiệp thẩm định giá được Bộ tài chính cấp phép hoạt động và thực hiện theo Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam, đảm tính khách quan, trung lập và không bị chi phối bởi bên mua, bên bán hay tổ chức có liên quan đến tài sản.

Nói cách khác, đơn vị thẩm định giá độc lập sẽ đứng ở vai trò bên thứ ba để đưa ra mức giá phù hợp với giá thị trường tại thời điểm thẩm định, dựa trên hồ sơ pháp lý, hiện trạng tài sản, dữ liệu thị trường và các phương pháp nghiệp vụ theo quy định pháp luật.

Hoạt động này thường được sử dụng trong nhiều mục đích như:

• Vay vốn ngân hàng
• Mua bán, chuyển nhượng tài sản
• Góp vốn doanh nghiệp
• Xử lý nợ, đấu giá tài sản
• Mua bảo hiểm tài sản
• Xác định giá trị doanh nghiệp
• Phục vụ kiểm toán, báo cáo tài chính​

Điểm quan trọng của thẩm định giá độc lập là kết quả thẩm định phải đảm bảo:

• Khách quan và minh bạch
• Có căn cứ pháp lý rõ ràng
• Phù hợp với giá thị trường
• Có giá trị sử dụng cho ngân hàng, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp và đối tác liên quan

​Vì sao ngân hàng thuê đơn vị thẩm định giá độc lập?

Đảm bảo tính khách quan trong xác định giá trị tài sản

Một trong những lý do quan trọng nhất khiến ngân hàng thuê đơn vị thẩm định giá độc lập là để đảm bảo tính khách quan.

Nếu ngân hàng tự định giá toàn bộ tài sản, kết quả có thể chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nội bộ hoặc áp lực giải ngân. Trong khi đó, đơn vị thẩm định giá hoạt động độc lập sẽ đưa ra mức giá dựa trên dữ liệu thị trường, hồ sơ pháp lý và hiện trạng thực tế của tài sản.

Điều này giúp ngân hàng có cơ sở đáng tin cậy hơn khi quyết định hạn mức cho vay.

Đối với khách hàng, việc có bên thứ ba độc lập tham gia thẩm định cũng giúp tăng tính minh bạch, hạn chế tình trạng tài sản bị định giá quá thấp hoặc thiếu căn cứ rõ ràng.

Kiểm soát rủi ro tín dụng và hạn chế nợ xấu

Tài sản bảo đảm được xem là “hàng rào an toàn” của ngân hàng khi phát sinh rủi ro tín dụng. Nếu tài sản được định giá cao hơn thực tế, ngân hàng có thể cấp hạn mức vay vượt khả năng đảm bảo của tài sản.

Khi khoản vay phát sinh nợ xấu, việc xử lý tài sản sẽ không đủ để thu hồi dư nợ, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng tín dụng và hiệu quả hoạt động của ngân hàng.

Đó là lý do các ngân hàng luôn cần một đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp để đánh giá tài sản theo nhiều góc độ:

• Giá trị giao dịch thực tế trên thị trường
• Tính pháp lý của tài sản
• Khả năng thanh khoản
• Mức độ hao mòn hoặc khấu hao
• Hiệu quả khai thác và khả năng sử dụng trong tương lai

Một kết quả thẩm định chính xác giúp ngân hàng xác định tỷ lệ cho vay phù hợp, từ đó hạn chế rủi ro và nâng cao khả năng thu hồi vốn khi cần thiết.

Đáp ứng yêu cầu pháp lý trong hoạt động tín dụng

Hoạt động cho vay của ngân hàng hiện nay chịu sự kiểm soát chặt chẽ từ hệ thống pháp luật và các quy định về quản trị rủi ro tài chính.

Trong nhiều hồ sơ tín dụng, đặc biệt là các khoản vay doanh nghiệp hoặc tài sản có giá trị lớn, ngân hàng cần chứng thư thẩm định giá từ doanh nghiệp đủ điều kiện hành nghề để làm căn cứ xét duyệt khoản vay.

Một chứng thư thẩm định giá hợp lệ phải đáp ứng nhiều tiêu chuẩn như:

• Được phát hành bởi doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá
• Có thẩm định viên đủ điều kiện hành nghề ký xác nhận
• Áp dụng đúng tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
• Có hồ sơ khảo sát, dữ liệu thị trường và phương pháp định giá rõ ràng

Điều này giúp hồ sơ tín dụng có tính pháp lý cao hơn, đồng thời hỗ trợ ngân hàng trong quá trình kiểm tra nội bộ, kiểm toán và quản lý rủi ro.

Thẩm định giá nội bộ của ngân hàng không thể chuyên sâu mọi loại hình tài sản

Ngân hàng có bộ phận thẩm định giá tuy nhiên danh mục tài sản bảo đảm rất đa dạng, từ bất động sản, nhà xưởng, dây chuyền sản xuất cho đến trang trại chăn nuôi, dự án đầu tư hay tài sản hình thành trong tương lai. Mỗi loại tài sản lại yêu cầu kiến thức chuyên môn riêng.

Ví dụ, việc định giá bất động sản cần phân tích quy hoạch, vị trí, biến động thị trường và tính pháp lý. Trong khi đó, thẩm định máy móc thiết bị đòi hỏi hiểu biết về công nghệ, công suất vận hành, mức độ hao mòn và giá trị còn lại.

Với những tài sản đặc thù như: Trang trại chăn nuôi, nhà máy sản xuất, trạm xăng dầu, dự án thương mại, tài sản chuyên dùng…, việc định giá càng yêu cầu kinh nghiệm thực tế và dữ liệu thị trường chuyên sâu.

Do đó, thay vì xây dựng đội ngũ nội bộ cho mọi lĩnh vực, ngân hàng lựa chọn hợp tác với các doanh nghiệp thẩm định giá có chuyên môn phù hợp để tối ưu hiệu quả và đảm bảo độ chính xác.

Rút ngắn thời gian duyệt hồ sơ vay vốn

Một doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp thường sở hữu quy trình làm việc bài bản, hệ thống dữ liệu thị trường cập nhật và đội ngũ khảo sát giàu kinh nghiệm. Khi hồ sơ định giá được thực hiện đầy đủ và đúng tiêu chuẩn, ngân hàng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian xét duyệt khoản vay.

Điều này đặc biệt quan trọng đối với:

• Doanh nghiệp cần vốn lưu động gấp
• Nhà đầu tư cần giải ngân nhanh
• Hồ sơ vay phục vụ đấu thầu hoặc triển khai dự án

Một chứng thư thẩm định giá chất lượng không chỉ giúp ngân hàng dễ dàng ra quyết định mà còn nâng cao khả năng được phê duyệt vay vốn của khách hàng.

Gia tăng tính minh bạch và uy tín cho ngân hàng

Trong bối cảnh thị trường tài chính ngày càng chú trọng tính minh bạch, việc sử dụng đơn vị thẩm định giá độc lập cũng góp phần nâng cao uy tín và tính chuyên nghiệp của ngân hàng.

Khi giá trị tài sản được xác định bởi bên thứ ba có chuyên môn và trách nhiệm pháp lý rõ ràng, khách hàng sẽ cảm thấy tin tưởng hơn vào quy trình xét duyệt tín dụng.

Đây cũng là cách để ngân hàng:

• Chuẩn hóa quy trình cấp tín dụng
• Giảm thiểu khiếu nại liên quan đến giá trị tài sản
• Nâng cao chất lượng quản trị rủi ro
• Tăng tính minh bạch trong hoạt động tài chính

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đối tác thẩm định giá uy tín đồng hành cùng ngân hàng và doanh nghiệp

Các ngân hàng hiện nay không chỉ thuê đơn vị thẩm định giá để xác định giá trị tài sản bảo đảm mà còn xem đây là một phần quan trọng trong chiến lược quản trị rủi ro dài hạn. Thông qua hoạt động thẩm định giá độc lập, ngân hàng có thể đánh giá tài sản sát với giá trị thực tế trên thị trường, từ đó hạn chế tình trạng cấp tín dụng vượt quá giá trị bảo đảm và giảm thiểu nguy cơ phát sinh nợ xấu.

Bên cạnh đó, việc hợp tác với doanh nghiệp thẩm định giá uy tín còn giúp nâng cao hiệu quả xử lý tài sản khi thu hồi nợ, đảm bảo hồ sơ tín dụng tuân thủ đúng quy định pháp luật, đồng thời hỗ trợ quá trình ra quyết định nhanh chóng và chính xác hơn.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Công ty CP Đầu tư Và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng đang trở thành đối tác tin cậy đồng hành cùng nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính và doanh nghiệp trên toàn quốc. Chúng tôi tự hào là đối tác cung cấp dịch vụ thẩm định giá độc lập cho hơn 20 ngân hàng, tổ chức tín dụng trong và ngoài nước như: Kasikornbank (KBank), Standard Chartered, SHB, Agribank, HDBank, MSB, BIDV, VietinBank, Vietcombank, Sacombank, VPBank, VIB, Techcombank…

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá đa dạng cho nhiều loại tài sản như bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị, dự án đầu tư, phương tiện vận tải, trang trại chăn nuôi, trạm xăng dầu và tài sản doanh nghiệp. Mỗi hồ sơ đều được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp, đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, đồng thời bám sát diễn biến thực tế của thị trường để đưa ra kết quả khách quan và có độ tin cậy cao.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Việc ngân hàng thuê đơn vị thẩm định giá bên ngoài không chỉ nhằm xác định giá trị tài sản đảm bảo mà còn là giải pháp quan trọng để kiểm soát rủi ro tín dụng, nâng cao tính minh bạch và đảm bảo an toàn trong hoạt động cho vay.

Nếu cần thẩm định giá tài sản phục vụ vay vốn ngân hàng nhanh chóng, chính xác, chứng thư thẩm định giá được các ngân hàng chấp thuận, Đông Dương SunValue Đà Nẵng là lựa chọn đáng tin cậy dành cho cá nhân, doanh nghiệp trên toàn quốc.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com