THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI LÀ GÌ? QUY TRÌNH & LỢI ÍCH KHI VAY VỐN NGÂN HÀNG

Dự án hình thành trong tương lai là loại tài sản đặc thù, đòi hỏi đánh giá giá trị dựa trên tiềm năng, tiến độ và khả năng sinh lợi trong tương lai. Do đó, thẩm định giá đóng vai trò như một công cụ tài chính giúp ngân hàng kiểm soát rủi ro, nhà đầu tư ra quyết định chính xác và doanh nghiệp tối ưu dòng vốn.

• Xem thêm: Dự án hình thành trong tương lai có thẩm định giá được không?
• Xem thêm: Thẩm định giá dự án đầu tư xây dựng - Các yếu tố quan trọng cần lưu ý

​

Thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai là gì?

Dự án hình thành trong tương lai là các công trình, bất động sản, nhà xưởng hoặc dự án đầu tư chưa hoàn thiện, đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa đưa vào khai thác sử dụng.

Thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai là quá trình xác định giá trị tài sản của dự án tại thời điểm thẩm định, dựa trên hồ sơ pháp lý, tiến độ xây dựng, chi phí đầu tư, giá trị quyền sử dụng đất, và tiềm năng sinh lợi trong tương lai.

Mục tiêu của hoạt động này là đưa ra giá trị thị trường hợp lý, khách quan và có căn cứ khoa học, làm cơ sở cho ngân hàng, nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp ra quyết định tài chính.

Khi nào cần thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai?

Doanh nghiệp, chủ đầu tư hoặc cá nhân cần thực hiện thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai trong các trường hợp sau:

• Thế chấp vay vốn ngân hàng: Là căn cứ để ngân hàng định giá tài sản đảm bảo.
• Góp vốn bằng tài sản hình thành trong tương lai: Đảm bảo tính minh bạch, tránh rủi ro khi định giá.
• Mua bán, chuyển nhượng dự án: Giúp các bên xác định giá trị thực và đàm phán công bằng.
• Báo cáo tài chính, kiểm toán: Phản ánh đúng giá trị tài sản, phục vụ mục đích kế toán.

Quy trình thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai

Quy trình được thực hiện theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, gồm 5 bước:

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và mục đích thẩm định giá dự án

Bao gồm: giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt quy hoạch, hợp đồng thi công, bảng dự toán chi phí, tiến độ xây dựng, quyền sử dụng đất,…

Bước 2: Khảo sát, thu thập thông tin thị trường

Thẩm định viên sẽ khảo sát giá đất, chi phí vật liệu, giá trị các dự án tương tự tại khu vực để làm cơ sở so sánh.

Bước 3: Phân tích và lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp

Các phương pháp phổ biến:

• Phương pháp chi phí
• Phương pháp so sánh
• Phương pháp thu nhập (đối với dự án có khả năng khai thác sinh lời)

Bước 4: Xác định giá trị tài sản và lập báo cáo thẩm định giá

Thẩm định viên tính toán, đưa ra mức giá hợp lý nhất tại thời điểm thẩm định và lập chứng thư thẩm định giá hợp pháp, có giá trị pháp lý trước ngân hàng, cơ quan Nhà nước.

Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng

Lợi ích khi thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai để vay vốn ngân hàng

Khi doanh nghiệp muốn vay vốn để triển khai dự án bất động sản hình thành trong tương lai, chứng thư thẩm định giá chính là “tấm vé thông hành” giúp quá trình xét duyệt hồ sơ trở nên thuận lợi hơn. Nhưng giá trị của thẩm định không chỉ dừng ở yêu cầu pháp lý mà còn mang lại lợi ích thực chất cho cả chủ đầu tư và ngân hàng.

Thẩm định giá mang lại sự minh bạch tài chính. Một báo cáo thẩm định được thực hiện bởi đơn vị độc lập giúp ngân hàng có cơ sở đánh giá khách quan về quy mô, giá trị, cũng như tính khả thi của dự án trước khi quyết định cho vay. Điều này giúp hạn chế rủi ro tín dụng và tạo niềm tin hai chiều giữa ngân hàng và doanh nghiệp.

Mọt dự án hình thành trong tương lai được thẩm định rõ ràng, có chứng thư hợp pháp sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng được phê duyệt tín dụng hơn, bởi ngân hàng nhìn thấy được giá trị thật của tài sản đảm bảo. Đây cũng là lợi thế lớn trong bối cảnh các quy định kiểm soát tín dụng ngày càng chặt chẽ.

Thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai còn giúp chủ đầu tư nắm rõ chi phí thực tế của dự án, từ đó cân đối dòng tiền, tối ưu nguồn vốn và hạn chế sai lệch trong định giá. Khi hiểu đúng giá trị tài sản, doanh nghiệp sẽ ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả hơn.

Một dự án được thẩm định giá chuyên nghiệp, minh bạch luôn tạo được niềm tin và uy tín với nhà đầu tư, đối tác cũng như cơ quan quản lý. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp khẳng định năng lực tài chính và vị thế thương hiệu trong mắt thị trường.

Dự án hình thành trong tương lai có được dùng để thế chấp vay vốn ngân hàng không?

Có. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, tài sản hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể được dùng để thế chấp vay vốn nếu có hồ sơ pháp lý rõ ràng và được thẩm định giá bởi doanh nghiệp thẩm định giá được cấp phép hợp pháp.

Đơn vị nào thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai uy tín nhất hiện nay?

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam với hơn 23 năm kinh nghiệm và hơn 50 chi nhánh toàn quốc. Chứng thư thẩm định của công ty được chấp nhận bởi tất cả các ngân hàng thương mại, đảm bảo tính pháp lý và uy tín tuyệt đối.

Đông Dương SunValue - Đơn vị thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng tự hào là một trong những tổ chức thẩm định giá hàng đầu Việt Nam, được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động và công nhận năng lực chuyên môn trên toàn quốc.

Không chỉ là thương hiệu uy tín trong thẩm định giá bất động sản, máy móc hay doanh nghiệp, Đông Dương SunValue còn đặc biệt chuyên sâu trong mảng thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai – lĩnh vực đòi hỏi trình độ chuyên môn cao và sự am hiểu sâu sắc về thị trường.

Chính sự tận tâm, chính xác và chuyên nghiệp đã giúp chúng tôi trở thành đối tác thẩm định giá độc lập của hàng nghìn doanh nghiệp, ngân hàng, và tổ chức tài chính trong và ngoài nước.

Đông Dương SunValue cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình máy móc, thiết bị vật tư cho doanh nghiệp, công ty, tập đoàn lớn khác nhau trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá dự án hình thành trong tương lai là bước quan trọng giúp doanh nghiệp và ngân hàng xác định đúng giá trị tài sản, đảm bảo an toàn cho hoạt động tín dụng. Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp, uy tín không chỉ giúp hồ sơ vay vốn được phê duyệt nhanh hơn mà còn giảm thiểu rủi ro pháp lý trong tương lai.

Nếu bạn đang cần thẩm định giá dự án để vay vốn ngân hàng, hãy liên hệ ngay Đông Dương SunValue để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá ưu đãi nhất hôm nay!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com