CẬP NHẬT TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC GIẢM 50% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT

Ngày 06/11/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP, sửa đổi, bổ sung Nghị định 103/2024/NĐ-CP và Nghị định 104/2024/NĐ-CP, cập nhật hàng loạt chính sách quan trọng về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quỹ phát triển đất. Trong đó, điều được quan tâm nhất là những trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất.

• Xem thêm: Thẩm định giá đất online nhanh chóng - chính xác

​

Các trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất (Cập nhật mới nhất)

Theo Điều 19 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP), các nhóm dưới đây được giảm 50% tiền sử dụng đất:

Hộ nghèo, người dân tộc thiểu số sinh sống tại khu vực không thuộc vùng đặc biệt khó khăn.

Những đối tượng sau được giảm một nửa tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất ở:

• Hộ nghèo, cá nhân có hoàn cảnh kinh tế khó khăn.
• Người dân tộc thiểu số đang sinh sống tại khu vực không thuộc địa bàn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

Chính sách này giúp đảm bảo an sinh nhà ở cho các nhóm đối tượng có hoàn cảnh khó khăn.

Hộ gia đình bị thu hồi đất ở và không còn nơi ở nào khác

Giảm 50% tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất ở cho các trường hợp:

• Đất đang ở bị Nhà nước thu hồi.
• Không đủ điều kiện bồi thường bằng đất ở.
• Không có bất kỳ chỗ ở nào khác trong phạm vi xã nơi có đất bị thu hồi.

Đây là chính sách hỗ trợ người dân ổn định cuộc sống sau thu hồi đất.

Cán bộ, giáo viên, y tế công tác tại vùng đặc biệt khó khăn

Giảm 50% tiền sử dụng đất cho các đối tượng thuộc điểm a, b khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Cán bộ, chiến sĩ, nhân sự hưởng lương từ ngân sách Nhà nước

Bao gồm:

• Cán bộ, công chức, viên chức
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp
• Công chức quốc phòng, công nhân quốc phòng
• Sĩ quan, hạ sĩ quan công an
• Người làm cơ yếu

Điều kiện: Chưa được giao đất ở hoặc chưa có nhà ở.

Giáo viên và nhân viên y tế

Đối tượng:

• Giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại xã biên giới, hải đảo, vùng kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Điều kiện:

• Chưa có đất ở hoặc nhà ở tại nơi công tác.
• Chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo pháp luật về nhà ở.

Chính sách này giúp thu hút và giữ chân nhân lực quan trọng tại các vùng khó khăn.

Dự án đầu tư tại vùng kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn

Giảm 50% tiền sử dụng đất đối với dự án thuộc các lĩnh vực:

• Dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng.
• Dự án xây dựng, lưu giữ tro cốt theo điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024.

Đây là chính sách khuyến khích đầu tư vào hạ tầng xã hội quan trọng nhưng ít nhà đầu tư quan tâm.

Thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất từ ngày 06/11/2025

Trường hợp được miễn tiền thuê đất

Theo Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP):

• Người sử dụng đất không phải làm thủ tục xác định giá đất khi được miễn theo khoản 3 Điều 157 Luật đất đai 2024.
• Không cần nộp hồ sơ đề nghị miễn tiền thuê đất.

Lưu ý quan trọng:

Nếu được miễn tiền thuê đất theo thời hạn, người sử dụng đất phải kê khai nộp tiền tối thiểu 06 tháng trước thời điểm hết thời hạn miễn.

Trường hợp được giảm tiền thuê đất

Cơ quan thuế sẽ tự xác định mức giảm dựa trên hồ sơ:

Thẩm quyền ban hành quyết định giảm tiền thuê đất

• Cục Thuế tỉnh/thành phố: đối với tổ chức, người Việt Nam ở nước ngoài, tổ chức FDI.
• Chi cục Thuế cấp huyện: đối với hộ gia đình, cá nhân.

Người thuê đất không phải tự tính, cơ quan thuế sẽ thông báo số tiền được giảm và số tiền phải nộp.

Đơn vị thẩm định giá đất cho mục đích tính thuế uy tín hàng đầu Việt Nam

Khi các quy định về giảm, miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất liên tục được cập nhật, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất chính xác trở thành nhu cầu thiết yếu của cá nhân, doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Đây cũng là lý do Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương được tin chọn như đối tác thẩm định giá đất cho mục đích tính thuế uy tín hàng đầu Việt Nam.

Với 23 năm kinh nghiệm và hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, chúng tôi cung cấp dịch vụ:

• Thẩm định giá đất phục vụ kê khai tài chính, tính tiền sử dụng đất theo quy định mới nhất.
• Thẩm định giá đất tính thuế, hỗ trợ cơ quan thuế và người sử dụng đất trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính.
• Định giá đất khi chuyển mục đích sử dụng, giao đất, cho thuê đất, hoặc khi Nhà nước thu hồi đất.
• Hồ sơ thẩm định đúng chuẩn pháp lý, dễ dàng sử dụng trong thủ tục hành chính, hồ sơ vay vốn, hồ sơ nộp thuế.
• Thời gian thực hiện nhanh chóng – đội ngũ chuyên gia am hiểu Luật Đất đai 2024, Nghị định 103/2024, Nghị định 291/2025 giúp khách hàng hạn chế tối đa sai sót và chi phí không cần thiết.

​

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Nghị định 291/2025/NĐ-CP đã mở rộng và làm rõ hơn các trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất, đặc biệt hỗ trợ các nhóm khó khăn, lực lượng làm việc tại vùng khó khăn và các dự án xã hội quan trọng. Đông Dương SunValue đồng hành cùng cơ quan Nhà nước, ngân hàng, tổ chức tài chính thẩm định giá đất cho mục đích tính thuế nhanh chóng – chính xác.

Liên hệ ngay để được tư vấn và báo chi phí thẩm định giá đất chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com