TỪ 20/5: ĐIỀU TRA KIỂM KÊ ĐẤT ĐAI, LẬP BẢN ĐỒ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT, GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÓ GÌ THAY ĐỔI?

Ngày 06/04/2026, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-TTg về Chương trình điều tra thống kê quốc gia, chính thức có hiệu lực từ 20/05/2026. Đây là một trong những chính sách quan trọng, tác động trực tiếp đến công tác quản lý đất đai và thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Vậy quy định về điều tra kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và điều tra giá bất động sản có gì đáng chú ý? Cùng tìm hiểu chi tiết dưới đây.

• Xem thêm: Chi phí thẩm định giá bất động sản là bao nhiêu?

​

Điều tra kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất

Mục đích của việc kiểm kê đất đai

Việc điều tra, kiểm kê đất đai không chỉ là một thủ tục hành chính định kỳ mà còn đóng vai trò chiến lược trong quản lý tài nguyên và phát triển kinh tế. Cụ thể, hoạt động này hướng đến các mục tiêu quan trọng sau:

• Thông tin phục vụ cho việc theo dõi, giám sát, đánh giá việc quản lý, sử dụng đất của từng địa phương theo quy định của Luật Đất đai.
• Đánh giá chính xác thực trạng tình hình quản lý, sử dụng đất đai của từng đơn vị hành chính các cấp;
• Làm cơ sở cho việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các cấp, các ngành; cung cấp chỉ tiêu thống kê thuộc hệ thống chỉ tiêu thống kê quốc gia, phục vụ nhu cầu thông tin đất đai cho các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học, giáo dục, đào tạo, các nhu cầu khác của nhà nước;
• Làm cơ sở để đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất đai trong 05 năm qua và làm căn cứ đề xuất cơ chế, chính sách, biện pháp nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai và nâng cao hiệu quả sử dụng đất;

Đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững hơn.

Đối tượng và đơn vị điều tra

Đối tượng điều tra:

• Diện tích các loại đất
• Các loại đối tượng sử dụng đất
• Đối tượng được giao quản lý đất

Đơn vị điều tra:

• UBND xã, phường, đặc khu
• UBND cấp tỉnh
• Các đối tượng sử dụng đất
• Đối tượng được giao quản lý đất

Nội dung điều tra chính

• Thu thập diện tích của từng loại đất, đối tượng sử dụng đất và đối tượng được giao quản lý đất;
• Thu thập diện tích các loại đất theo đơn vị hành chính;
• Thu thập chỉ tiêu thống kê quốc gia mã số 0101, 2105.

Chu kỳ thực hiện

• Thực hiện 5 năm/lần
• Tính đến ngày 31/12 của năm có chữ số cuối là 4 hoặc 9

Nguyên tắc kiểm kê đất đai theo Luật Đất đai 2024

Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê và biến động đất đai giữa 02 lần kiểm kê. (Theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2024)

Nguyên tắc thống kê, kiểm kê đất đai được quy định tại Điều 56 Luật Đất đai 2024 như sau:

• Trung thực, khách quan, chính xác, kịp thời, phản ánh đầy đủ hiện trạng và cơ cấu sử dụng đất đai.
• Thống nhất về nghiệp vụ, phương pháp thống kê, kiểm kê đất đai và chế độ báo cáo.
• Công khai, minh bạch, độc lập về chuyên môn, nghiệp vụ.
• Cung cấp kịp thời số liệu để phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin đất đai cho các hoạt động kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học, giáo dục và đào tạo và các nhu cầu khác của Nhà nước và xã hội.
• Bảo đảm chỉ tiêu thống kê, kiểm kê đất đai thống nhất, đồng bộ từ trung ương đến địa phương; hệ thống số liệu thống kê, kiểm kê đất đai được tổng hợp từ cấp dưới lên cấp trên trực tiếp.

Điều tra giá bất động sản – Cơ sở minh bạch thị trường

Bên cạnh kiểm kê đất đai, điều tra giá bất động sản là nội dung đặc biệt quan trọng trong Quyết định 14/2026/QĐ-TTg.

Mục đích điều tra giá bất động sản

• Dùng để tính các chỉ tiêu thống kê tổng hợp theo giá so sánh.
• Để tính chỉ số giá bất động sản phục vụ cơ quan quản lý nhà nước trong việc đánh giá, dự báo xu hướng thị trường bất động sản, trên cơ sở đó đề ra cơ chế, chính sách để xây dựng, phát triển lành mạnh thị trường.

Đối tượng điều tra

Bao gồm các loại hình bất động sản phổ biến:

• Căn hộ chung cư
• Nhà ở riêng lẻ
• Nhà ở khác
• Đất nền
• Văn phòng, bất động sản thương mại

Đơn vị điều tra

• Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
• Sàn giao dịch bất động sản
• Cơ quan quản lý thị trường bất động sản

Nội dung điều tra

• Điều tra mức giá mua bán căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở khác, đất nền, văn phòng,... trên thị trường.
• Điều tra các đặc điểm đi kèm của bất động sản như vị trí, diện tích mặt sàn, tổng diện tích sử dụng, số mét mặt tiền,...
• Thông tin chung về đơn vị điều tra.

Thu thập thông tin tại địa bàn kết hợp với khai thác, sử dụng, xử lý thông tin từ cơ sở dữ liệu của cơ qian thuế để tổng hợp, biên sọn chỉ tiêu thống kê quốc gia.

Tần suất điều tra

• Thực hiện hàng quý
• Mỗi quý có 3 kỳ điều tra

Điều này giúp cập nhật biến động giá bất động sản liên tục, sát với thực tế thị trường.

Tác động đến thị trường bất động sản và nhà đầu tư

Việc kết hợp kiểm kê đất đai với điều tra giá bất động sản giúp hình thành hệ thống dữ liệu đầy đủ và đáng tin cậy, từ đó mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường:

• Minh bạch hóa thị trường: Giá bất động sản được thu thập từ nhiều nguồn như giao dịch thực tế, kê khai và dữ liệu thị trường giúp phản ánh đúng mặt bằng giá. Nhờ đó, hạn chế tình trạng “thổi giá”, tạo sốt ảo và giúp thị trường vận hành lành mạnh hơn.
• Hỗ trợ định giá chính xác: Dữ liệu giá là cơ sở quan trọng để các tổ chức thẩm định, ngân hàng và doanh nghiệp xác định giá trị tài sản sát thực tế. Điều này giúp quá trình vay vốn, mua bán, chuyển nhượng hay xử lý tài sản đảm bảo diễn ra thuận lợi và minh bạch.
• Tăng hiệu quả quản lý nhà nước: Cơ quan chức năng có thể theo dõi biến động giá và hiện trạng sử dụng đất, từ đó kiểm soát quy hoạch, xây dựng bảng giá đất phù hợp và điều chỉnh chính sách kịp thời.
• Giảm rủi ro cho nhà đầu tư: Người mua – bán có thêm dữ liệu tham chiếu đáng tin cậy để đưa ra quyết định đúng đắn, tránh mua “hớ”, bán “rẻ” hoặc đầu tư theo tâm lý đám đông.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá bất động sản phục vụ kiểm kê đất đai uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng minh bạch, dữ liệu hóa và chịu sự kiểm soát chặt chẽ từ cơ quan quản lý, việc xác định giá trị tài sản một cách chính xác, khách quan không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc đối với cá nhân và doanh nghiệp. Đặc biệt, khi các hoạt động như vay vốn, mua bán, chuyển nhượng hay báo cáo tài chính đều cần cơ sở định giá rõ ràng, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định uy tín chính là yếu tố then chốt giúp giảm thiểu rủi ro và tối ưu hiệu quả tài chính.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Đông Dương SunValue Đà Nẵng tự hào là đối tác tin cậy của hàng nghìn doanh nghiệp trên toàn quốc, đồng hành trong việc xác lập giá trị tài sản minh bạch – chuẩn xác – phù hợp thị trường.

Dịch vụ nổi bật tại Đông Dương SunValue Đà Nẵng

• Thẩm định giá bất động sản: Thực hiện thẩm định đa dạng loại hình như: nhà phố, căn hộ, đất nền, dự án, bất động sản thương mại… đảm bảo phản ánh đúng giá trị thực tế tại thời điểm định giá.
• Tư vấn giá thị trường: Cung cấp thông tin và phân tích chuyên sâu về biến động giá, hỗ trợ doanh nghiệp đưa ra quyết định đầu tư, mua bán hiệu quả.
• Hỗ trợ hồ sơ vay vốn ngân hàng: Hồ sơ thẩm định được xây dựng bài bản, đáp ứng đầy đủ yêu cầu của ngân hàng, giúp quá trình xét duyệt vay vốn diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
• Báo cáo thẩm định đạt chuẩn pháp lý: Báo cáo được lập theo đúng quy định pháp luật, có giá trị sử dụng trong các giao dịch dân sự, tài chính và pháp lý.

​

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Quyết định 14/2026/QĐ-TTg đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hóa dữ liệu đất đai và giá bất động sản tại Việt Nam. Việc điều tra định kỳ và minh bạch thông tin sẽ giúp thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn trong thời gian tới.

Công ty Cổ phần Đầu Tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng với hơn 23 năm kinh nghiệm sẽ là đối tác đáng tin cậy, giúp doanh nghiệp và khách hàng, cơ quan công quyền thẩm định giá bất động sản phục vụ kiểm kê đất đai, hạn chế rủi ro và nắm bắt cơ hội thị trường một cách hiệu quả.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com