CÁC YẾU TỐ NGOẠI TẠI ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN XÂY DỰNG

Các yếu tố ngoại tại là những yếu tố mà dự án xây dựng không thể kiểm soát hoặc ảnh hưởng từ bên ngoài tổ chức hoặc quá trình quản lý dự án. Chúng có thể ảnh hưởng đến giá dự án và tạo ra sự không chắc chắn.

Tình hình thị trường

Tình hình thị trường có một tác động lớn đến quá trình thẩm định giá dự án xây dựng. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng trong tình hình thị trường có thể ảnh hưởng đến quá trình thẩm định giá dự án xây dựng:

• Sự cạnh tranh trong ngành xây dựng: Mức độ cạnh tranh trong ngành xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá trị dự án. Nếu có nhiều nhà thầu và nhà cung cấp cạnh tranh, giá cả có thể giảm xuống. Ngược lại, nếu thị trường ít cạnh tranh, giá có thể tăng lên.

• Tình hình cung cấp nguyên vật liệu xây dựng: Giá của các nguyên vật liệu xây dựng như thép, xi măng, gỗ và đá có thể biến đổi tùy theo tình hình cung cấp trên thị trường. Sự biến động này có thể làm thay đổi giá trị dự án.

• Thay đổi trong chính trị và quy định: Thay đổi trong chính trị, quy định xây dựng hoặc các chính sách thuế có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và do đó ảnh hưởng đến giá trị dự án.

• Tình hình thị trường bất động sản: Nếu thị trường bất động sản địa phương đang tăng trưởng mạnh mẽ, giá trị dự án xây dựng có thể tăng lên do nhu cầu cao hơn. Ngược lại, nếu thị trường đang trì trệ hoặc suy thoái, giá trị dự án có thể giảm xuống.

• Yếu tố thời tiết: Thời tiết có thể ảnh hưởng đến khả năng thực hiện dự án theo đúng tiến độ. Thời tiết xấu có thể dẫn đến trễ hạn và tăng chi phí, ảnh hưởng đến giá trị dự án.

• Biến động trong lực lượng lao động: Sự thay đổi trong tình hình lao động, chẳng hạn như sự khan hiếm hoặc dư thừa của lao động trong ngành xây dựng, có thể làm thay đổi chi phí lao động và do đó ảnh hưởng đến giá trị dự án.

• Yếu tố tài chính và lãi suất: Tình hình tài chính và lãi suất có thể ảnh hưởng đến chi phí vay vốn để thực hiện dự án. Lãi suất thấp có thể giúp giảm chi phí tài chính của dự án, trong khi lãi suất cao có thể làm tăng chi phí.

Khi thẩm định giá dự án xây dựng, các nhà quản lý dự án cần xem xét tất cả các yếu tố này để đảm bảo rằng dự án được định giá một cách chính xác và có khả năng sinh lời trong tình hình thị trường hiện tại và trong tương lai.

Chính trị và pháp lý

Chính trị và pháp lý có thể ảnh hưởng đáng kể đến việc thẩm định giá dự án xây dựng thông qua các cách sau:

• Chính trị và quy định xây dựng: Chính trị có thể ảnh hưởng đến quy định và chính sách liên quan đến ngành xây dựng. Sự thay đổi trong chính trị, chẳng hạn như việc thay đổi quy định xây dựng, cấp phép xây dựng hoặc thay đổi thuế có thể tạo ra các yếu tố chi phí mới hoặc thay đổi các yếu tố hiện có trong dự án xây dựng, ảnh hưởng đến giá trị dự án.

• Chính sách thuế: Các biện pháp thuế và chính sách liên quan đến ngành xây dựng có thể ảnh hưởng đến chi phí của dự án. Chính sách thuế có thể làm tăng hoặc giảm chi phí thuế cho dự án xây dựng, và điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của dự án.

• Luật pháp, quy định an toàn và môi trường: Luật pháp và quy định về an toàn lao động và môi trường có thể yêu cầu thêm các biện pháp bảo vệ và tuân thủ tiêu chuẩn cao hơn trong dự án xây dựng. Điều này có thể tăng chi phí và ảnh hưởng đến thời gian thực hiện dự án.

• Thay đổi chính trị toàn cầu: Chính trị toàn cầu có thể ảnh hưởng đến thị trường xuất khẩu và nhập khẩu, và do đó ảnh hưởng đến giá cả các nguyên vật liệu xây dựng và thiết bị. Các cuộc chiến tranh thương mại hoặc biến động trong quan hệ quốc tế có thể làm tăng chi phí cho dự án xây dựng.

• Thay đổi chính trị địa phương: Chính trị ở mức địa phương cũng có thể ảnh hưởng đến dự án xây dựng thông qua việc quyết định về cấp phép xây dựng, thay đổi quy định đô thị và quy hoạch đô thị, và các vấn đề khác có liên quan đến địa phương.

Tóm lại, chính trị và pháp lý đóng vai trò quan trọng trong việc thẩm định giá dự án xây dựng bằng cách tạo ra các yếu tố chi phí mới hoặc thay đổi các yếu tố hiện có trong quá trình thực hiện dự án. Điều này đòi hỏi các nhà quản lý dự án và chuyên gia đánh giá giá phải luôn cập nhật về tình hình chính trị và pháp lý để đảm bảo tính khả thi và lợi nhuận của dự án.

Tình hình kinh tế

Tình hình kinh tế có một tác động quan trọng đối với việc thẩm định giá dự án xây dựng. Dưới đây là một số cách mà tình hình kinh tế có thể ảnh hưởng đến quá trình thẩm định giá dự án xây dựng:

• Lạm phát: Tình hình lạm phát, khi giá cả hàng hóa và dịch vụ tăng lên, có thể làm tăng giá trị dự án xây dựng. Giá nguyên vật liệu, nhân công và các yếu tố khác thường tăng lên trong môi trường lạm phát, dẫn đến tăng chi phí xây dựng.

• Tỷ giá hối đoái: Tỷ giá hối đoái có thể ảnh hưởng đến giá trị dự án xây dựng, đặc biệt nếu dự án liên quan đến nhập khẩu nguyên vật liệu hoặc thiết bị từ nước ngoài. Thay đổi tỷ giá hối đoái có thể làm tăng hoặc giảm chi phí cho các nguyên vật liệu nhập khẩu.

• Tình hình thị trường lao động: Tình hình thất nghiệp và mức lương trung bình trong ngành xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá lao động và do đó chi phí xây dựng. Trong thời kỳ kinh tế phát triển, có thể có sự khan hiếm lao động và tăng lương, dẫn đến tăng chi phí.

• Lãi suất: Lãi suất của vay vốn cũng có thể ảnh hưởng đến việc thẩm định giá dự án xây dựng. Lãi suất cao có thể tạo ra chi phí tài chính cao hơn cho dự án, trong khi lãi suất thấp có thể giảm bớt chi phí tài chính.

• Tình hình thị trường bất động sản: Giá trị của bất động sản có thể biến đổi theo tình hình kinh tế. Trong một thị trường bất động sản tăng trưởng, giá trị dự án xây dựng có thể tăng lên do nhu cầu cao hơn. Ngược lại, trong tình hình kinh tế suy thoái, giá trị dự án có thể giảm xuống do giảm nhu cầu.

• Khả năng tài chính của khách hàng: Tình hình tài chính của khách hàng hoặc chủ đầu tư cũng có thể ảnh hưởng đến dự án. Nếu khách hàng gặp khó khăn tài chính, họ có thể yêu cầu giảm giá hoặc tối ưu hóa chi phí dự án.

• Biến động trong thị trường chứng khoán và tài chính toàn cầu: Tình hình trong thị trường chứng khoán và tài chính toàn cầu có thể ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn cho dự án. Nếu thị trường tài chính gặp khó khăn, việc tài trợ dự án có thể trở nên khó khăn hơn.

Như vậy, tình hình kinh tế cục bộ và toàn cầu đóng vai trò quan trọng trong việc thẩm định giá dự án xây dựng bằng cách ảnh hưởng đến các yếu tố chi phí và tài chính liên quan đến dự án. Điều này đòi hỏi các nhà quản lý dự án phải luôn theo dõi và đánh giá tình hình kinh tế để đảm bảo dự án được định giá một cách chính xác và có khả năng sinh lời trong bối cảnh kinh tế thay đổi.

Rủi ro tự nhiên

Rủi ro tự nhiên có thể ảnh hưởng đáng kể đến việc thẩm định giá dự án xây dựng bằng cách tạo ra các yếu tố không được dự đoán và có thể dẫn đến tăng chi phí và thay đổi trong kế hoạch dự án. Dưới đây là một số cách mà rủi ro tự nhiên có thể ảnh hưởng:

• Thời tiết cực đoan: Các hiện tượng thời tiết cực đoan như bão, lũ lụt, sụt lún đất, hoặc hạn hán có thể gây ra thiệt hại cho dự án. Việc phải dừng công việc, sửa chữa hỏng hóc, hoặc phải thay đổi kế hoạch xây dựng có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thực hiện dự án.

• Động đất và thiên tai: Các hiện tượng như động đất, sóng thần, hoặc núi lửa có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng cho dự án xây dựng. Cần phải có các biện pháp an toàn và bảo vệ đối với các rủi ro này, và chi phí cho các biện pháp này có thể tăng lên.

• Cháy rừng và hỏa hoạn: Rủi ro cháy rừng và hỏa hoạn có thể ảnh hưởng đến khu vực xây dựng và dẫn đến thiệt hại cho công trình, nguyên vật liệu, và thiết bị. Việc thay đổi kế hoạch và chi phí bảo vệ chống cháy có thể ảnh hưởng đến giá dự án.

• Biến đổi khí hậu: Biến đổi khí hậu có thể làm thay đổi môi trường xây dựng, chẳng hạn như tăng mức nước biển, làm mặn hóa đất đai, hoặc tạo ra môi trường khó khăn hơn cho xây dựng. Điều này có thể đòi hỏi các biện pháp điều chỉnh và thay đổi trong thiết kế và thực hiện dự án.

• Rủi ro địa chất: Rủi ro địa chất như sụt lún đất, động đất, hay lở đất có thể ảnh hưởng đến tính ổn định của cơ sở hạ tầng và tạo ra chi phí bổ sung cho việc kiểm tra và tăng cường kỹ thuật.

• Biến đổi môi trường tự nhiên: Biến đổi trong môi trường tự nhiên, chẳng hạn như thay đổi cấp nước hoặc môi trường sinh thái địa phương, có thể đòi hỏi sự thay đổi trong thiết kế và thi công dự án, làm tăng chi phí.

Để đối phó với rủi ro tự nhiên, các nhà quản lý dự án cần tích hợp các biện pháp bảo vệ và thay đổi vào quy trình thẩm định giá dự án. Điều này có thể bao gồm việc xây dựng trong các khu vực không bị ảnh hưởng bởi rủi ro tự nhiên, sử dụng vật liệu chống cháy hoặc chống thấm, và dự trù nguồn lực dự phòng để đối phó với tình huống khẩn cấp.

Biến động tỉ giá hối đoái

Biến động tỷ giá hối đoái có thể ảnh hưởng đáng kể đến việc thẩm định giá dự án xây dựng, đặc biệt là khi dự án liên quan đến nhập khẩu nguyên vật liệu, thiết bị, hoặc dự toán chi phí trong ngoại tệ. Dưới đây là cách mà biến động tỷ giá hối đoái có thể ảnh hưởng đến dự án xây dựng:

• Chi phí nhập khẩu nguyên vật liệu và thiết bị: Nếu tỷ giá hối đoái tăng, nguyên vật liệu và thiết bị nhập khẩu sẽ trở nên đắt đỏ hơn trong địa phương của bạn. Điều này có thể làm tăng chi phí xây dựng và làm thay đổi dự toán ban đầu.

• Chi phí vay vốn: Nếu dự án được tài trợ bằng ngoại tệ, biến động tỷ giá có thể ảnh hưởng đến chi phí tài chính của dự án. 

• Tái định cư và phí tỷ giá hối đoái: Nếu dự án đòi hỏi tái định cư hoặc có các khoản phí hoặc khoản chi trả phát sinh liên quan đến tỷ giá hối đoái, biến động tỷ giá có thể làm tăng chi phí và phức tạp quản lý dự án.

• Nhà thầu và nhân công nước ngoài: Nếu dự án sử dụng nhà thầu hoặc lao động nước ngoài và họ nhận lương hoặc thanh toán trong đồng tiền ngoại tệ, biến động tỷ giá hối đoái có thể làm thay đổi chi phí lao động và phí nhà thầu.

• Tính khả thi của dự án: Biến động tỷ giá hối đoái có thể làm thay đổi tỷ lệ lợi nhuận của dự án và ảnh hưởng đến sự khả thi của nó. Nếu tỷ giá hối đoái biến đổi mạnh, dự án có thể trở nên không khả thi hoặc không có lợi nhuận đủ hấp dẫn.

Biến động tỷ giá hối đoái là một rủi ro thường xuyên xảy ra trong dự án xây dựng quốc tế, và việc quản lý nó một cách hiệu quả có thể giúp đảm bảo tính khả thi và lợi nhuận của dự án.

Từ những thông tin chia sẻ về Các yếu tố ngoại tại ảnh hưởng đến việc thẩm định giá dự án xây dựng Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng hi vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng

• Địa chỉ:  27-29, Lý Tự Trọng, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng

• Hệ thống các văn phòng thuộc khu vực miền Trung xem TẠI ĐÂY

• Hotline: 0236 7778688 – 0901 300 949

• Email: tdg.danang@sunvalue.vn