CHI PHÍ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN LÀ BAO NHIÊU? CẬP NHẬT BẢNG GIÁ MỚI NHẤT

Thẩm định giá bất động sản là bước quan trọng giúp cá nhân và doanh nghiệp xác định giá trị thị trường của tài sản trước khi giao dịch, vay vốn, mua bán, đầu tư hoặc giải quyết tranh chấp. Chi phí thẩm định giá bất động sản hiện nay bao nhiêu? Bài viết này, Đông Dương SunValue sẽ cung cấp bảng phí, yếu tố ảnh hưởng và gợi ý lựa chọn đơn vị thẩm định uy tín.

• Xem thêm: Cần thẩm định giá nhà để vay ngân hàng - Đây là những điều bạn phải biết

​

Chi phí thẩm định bất động sản là gì?

Chi phí thẩm định giá bất động sản là khoản phí mà khách hàng phải trả cho đơn vị thẩm định để thực hiện các công việc: khảo sát hiện trạng, phân tích pháp lý, thu thập dữ liệu thị trường, áp dụng phương pháp thẩm định và phát hành chứng thư thẩm định giá hợp pháp.

Mức phí được quy định dựa trên:

• Loại hình bất động sản
• Quy mô & giá trị tài sản
• Mục đích thẩm định
• Mức độ phức tạp của hồ sơ

Chi phí thẩm định giá bất động sản là bao nhiêu?

Tùy từng đơn vị thẩm định và từng loại tài sản, mức phí thường dao động:

• Thẩm định giá căn hộ chung cư: từ 2.000.000 - 5.000.000 VNĐ/hồ sơ
• Thẩm định giá nhà phố - đất ở: từ 3.000.000 - 7.000.000 VNĐ/hồ sơ
• Thẩm định giá biệt thự - villa - nghỉ dưỡng: Từ 5.000.000 - 12.000.000 VNĐ/hồ sơ
• Thẩm định giá đất thương mại - dịch vụ - đất sản xuất kinh doanh: Từ 5.000.000 - 15.000.000 VNĐ/hồ sơ (tùy pháp lý và diện tích)
• Thẩm định giá dự án bất động sản, tài sản quy mô lớn: Tính theo % giá trị tài sản (0,1% - 0,5%) hoặc theo báo giá riêng.

Lưu ý: Mức giá trên mang tính tham khảo. Một số hồ sơ có pháp lý phức tạp, yêu cầu tiến độ gấp, thẩm định nhiều tài sản cùng lúc… mức phí có thể thay đổi. Tùy từng đơn vị thẩm định giá sẽ có mức phí khác nhau, có thể tính theo tỷ lệ phần trăm tài sản hoặc tính theo chi phí cố định theo thỏa thuận giữa khách hàng và đơn vị thẩm định giá.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá bất động sản

Chi phí thẩm định giá bất động sản không có một mức cố định, mà được xác định dựa trên nhiều yếu tố liên quan trực tiếp đến đặc điểm của tài sản và yêu cầu của khách hàng. Cụ thể:

Loại hình bất động sản

Mỗi loại tài sản có mức độ phức tạp riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thu thập thông tin và xử lý hồ sơ. Các tài sản phổ biến như căn hộ, nhà phố, đất nền thường có dữ liệu thị trường rõ ràng, dễ so sánh nên chi phí thấp hơn. Ngược lại, các loại tài sản đặc thù như dự án thương mại, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhà xưởng… đòi hỏi phân tích sâu về công suất vận hành, doanh thu, dòng tiền hoặc tiêu chuẩn xây dựng nên mức phí sẽ cao hơn.

Quy mô & giá trị tài sản

Tài sản càng lớn và có giá trị cao thì quá trình khảo sát, đo đạc, định giá càng cần nhiều nguồn lực hơn. Nhiều doanh nghiệp thẩm định cũng áp dụng biểu phí tính theo phần trăm giá trị tài sản hoặc có mức tối thiểu – tối đa để đảm bảo tính phù hợp với công sức thực hiện.

Mục đích thẩm định

Mỗi mục đích định giá sẽ có hồ sơ, chỉ tiêu phân tích và cấu trúc chứng thư khác nhau.

• Vay ngân hàng: cần độ chính xác cao, mẫu chứng thư chuẩn theo quy định ngân hàng.
• Mua bán - chuyển nhượng: tập trung vào giá thị trường hiện tại và tính thanh khoản.
• Tính thuế - kê khai tài sản: cần tuân thủ các quy định của cơ quan thuế.
• Giải quyết tranh chấp: yêu cầu thẩm định sâu, có tính pháp lý chặt chẽ.
• Góp vốn - chuyển nhượng cổ phần: phải phân tích yếu tố đầu tư và hiệu quả kinh doanh.
  Sự khác biệt trong yêu cầu khiến chi phí giữa các mục đích có thể chênh lệch đáng kể.

Độ phức tạp của pháp lý

Hồ sơ pháp lý càng rõ ràng, đầy đủ thì quy trình định giá càng nhanh và đơn giản. Trong khi đó, các trường hợp thiếu giấy tờ, đất đang chờ cấp sổ, tài sản liên quan tranh chấp, quy hoạch chưa cập nhật… sẽ kéo dài thời gian thẩm định, thậm chí cần xác minh thêm qua cơ quan chức năng → chi phí tăng theo.

Yêu cầu tiến độ

Nếu khách hàng yêu cầu chứng thư nhanh trong 24 - 48 giờ, đơn vị thẩm định phải ưu tiên nhân sự và rút ngắn quy trình xử lý, vì vậy phí thường cao hơn so với thời gian tiêu chuẩn 3 - 5 ngày. Đây là mức phí "dịch vụ nhanh" phổ biến trong ngành.

Khi nào cần thẩm định giá bất động sản?

Bạn nên thuê dịch vụ thẩm định giá bất động sản độc lập trong những trường hợp sau:

• Vay vốn ngân hàng cần chứng thư hợp pháp
• Mua bán bất động sản để tránh mua hớ / bán lỗ
• Phân chia tài sản, di chúc, ly hôn
• Định giá góp vốn kinh doanh
• Tính thuế chuyển nhượng hoặc kê khai tài sản
• Đánh giá giá trị dự án bất động sản trước khi đầu tư

Thẩm định giá chuyên nghiệp giúp bạn ra quyết định chính xác, đảm bảo tối đa quyền lợi cho các bên liên quan.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Với 23 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong ngành, Công ty Đầu tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng hiện là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá uy tín nhất tại Việt Nam. Chúng tôi luôn hướng đến mục tiêu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá đáng tin cậy - chuyên nghiệp - chuẩn mực cho mọi giao dịch tài sản tại Việt Nam.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Chi phí thẩm định giá bất động sản có thể dao động tùy theo loại tài sản, mục đích thẩm định và độ phức tạp của hồ sơ. Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư cần thiết để đảm bảo mọi quyết định giao dịch, vay vốn hay đầu tư của bạn đều chính xác - minh bạch - đúng giá trị thị trường.

Nếu bạn đang tìm một đơn vị thẩm định giá uy tín, nhanh chóng và chi phí minh bạch, Đông Dương SunValue Đà Nẵng là lựa chọn hàng đầu với hơn 23 năm kinh nghiệm và hệ thống chi nhánh phủ rộng toàn quốc. Một chứng thư thẩm định chuẩn mực sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong mọi hồ sơ pháp lý và giao dịch bất động sản.

Hãy liên hệ ngay Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá thẩm định chính xác nhất cho tài sản của bạn!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com