BẢNG GIÁ ĐẤT ĐÀ NẴNG CHƯA ĐIỀU CHỈNH ĐỂ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG KINH TẾ, XÃ HỘI – ĐỀ XUẤT MỚI NHẤT

Trong bối cảnh nhiều khu vực được đề xuất tăng mạnh, Đà Nẵng đề xuất tạm giữ nguyên giá đất giúp thị trường ổn định hơn, giảm áp lực chi phí và tạo điều kiện thu hút đầu tư bền vững. Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất đai, vay vốn ngân hàng, giải tỏa đền bù…, đừng bỏ qua thẩm định giá đất Đà Nẵng!

• Xem thêm: Chi phí thẩm định giá bất động sản là bao nhiêu? Cập nhật mới nhất

​

Giá đất Đà Nẵng và đề xuất điều chỉnh bảng giá mới nhất

Trong kỳ họp cuối năm 2025 của HĐND thành phố Đà Nẵng khóa X (nhiệm kỳ 2021 – 2026), UBND thành phố đã trình nội dung đề xuất ban hành nghị quyết quy định giá đất và bảng giá các loại đất áp dụng cho giai đoạn mới từ ngày 01/01/2026. Điểm đáng chú ý nhất là việc thành phố đưa ra hai phương án điều chỉnh giá đất — trong đó phương án 2 được đề xuất lựa chọn với mức tăng giảm đều 20% so với phương án 1.

Mặc dù chỉ tiêu điều chỉnh đã được tính toán, nhưng bảng giá đất mới hiện chưa được thông qua, bởi thành phố cần thêm thời gian đánh giá các tác động liên quan đến đời sống dân cư, chi phí sản xuất, khả năng thu hút đầu tư và ảnh hưởng với thị trường bất động sản địa phương.

Đây là lý do bảng giá đất Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cũ cho đến khi có thông báo chính thức mới.

Khu vực nào dự kiến tăng mạnh giá đất?

Theo phương án 2 trong dự thảo, một số xã, huyện ngoại thành là nhóm có mức tăng dự kiến cao nhất. Đặc biệt:

• Xã Bà Nà: dự kiến tăng hơn 50%
• Xã Hòa Vang: gần 49%
• Xã Hòa Tiến: hơn 49%

Trong khi đó, những khu vực trung tâm – vốn sở hữu mặt bằng giá đất cao từ trước – chỉ tăng nhẹ:

• Hải Châu: gần 3%
• Hòa Cường: hơn 4%
• An Hải: hơn 6%

Ngoài ra, tuyến đường được dự kiến có giá cao nhất vẫn là Bạch Đằng (đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh) với mức khoảng 349 triệu đồng/m².

Dù chỉ là con số trong phương án đề xuất, nhưng mức tăng này tiếp tục phản ánh xu hướng tăng đều đặn của giá đất đô thị Đà Nẵng trong những năm gần đây.

Vì sao cần tạm hoãn điều chỉnh bảng giá đất Đà Nẵng?

Tại kỳ họp, nhiều ý kiến đại biểu nêu rõ quan điểm: giá đất hiện nay đã tiệm cận giá thị trường. Điều này xuất phát từ thực tế Đà Nẵng đã điều chỉnh bảng giá nhiều lần vào năm 2024 và hai lần trong năm 2025.

Đại biểu Trần Thắng Lợi (Tổ đại biểu Sơn Trà) nhận định cần duy trì mức giá đất hiện tại để có thời gian đánh giá sâu hơn tác động đến đời sống kinh tế – xã hội. Theo ông, các đợt điều chỉnh trước đã gây ra nhiều phản ứng từ doanh nghiệp và người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá đất tăng cao liên tục.

Đại biểu Vũ Quang Hùng (Tổ đại biểu Hải Châu) cũng bày tỏ lo ngại rằng việc tiếp tục tăng giá đất công nghiệp sẽ tạo áp lực lớn cho doanh nghiệp và làm giảm sức hấp dẫn đầu tư. Khi chi phí mặt bằng sản xuất leo thang, năng lực cạnh tranh của thành phố có nguy cơ bị ảnh hưởng trực tiếp.

Đồng thời, Đà Nẵng đang ưu tiên xây dựng hệ sinh thái công nghiệp - logistics - đổi mới sáng tạo. Theo định hướng này, mục tiêu quan trọng nhất không phải tăng thu ngân sách từ đất, mà là thu hút nhà đầu tư chiến lược, mở rộng ngành nghề công nghệ cao và thúc đẩy tăng trưởng bền vững.

Tác động với thị trường bất động sản và nhà đầu tư

Quyết định giữ nguyên bảng giá đất hiện hành tại Đà Nẵng giúp giảm tâm lý lo ngại trên thị trường, nhất là khi giá nhà ở và đất nền đang đứng trước nhiều biến động.

Các dự án đô thị, đất nền vùng ven và đất thương mại dịch vụ sẽ có thêm thời gian ổn định mặt bằng giá, thay vì chịu tác động tăng chi phí đột ngột.

Với doanh nghiệp công nghiệp – sản xuất – logistics, việc chờ điều chỉnh giúp giảm áp lực chi phí sử dụng đất, hỗ trợ thu hút đầu tư và củng cố niềm tin thị trường.

Đơn vị thẩm định giá đất Đà Nẵng uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh bảng giá đất Đà Nẵng đang chờ điều chỉnh, việc thẩm định giá đất trở thành nhu cầu quan trọng với cá nhân, doanh nghiệp, dự án đầu tư và ngân hàng.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng với 23 năm kinh nghiệm và hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc tự hào là đơn vị dẫn đầu trong thẩm định giá đất tại Đà Nẵng.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Trong lúc chờ phê duyệt bảng giá mới, các giao dịch đất đai và hoạt động đầu tư nên được hỗ trợ bởi đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp để bảo đảm quyền lợi và tính chính xác.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng tại Đà Nẵng với giải pháp thẩm định giá đất uy tín, nhanh chóng, chính xác và an toàn pháp lý.

Liên hệ ngay để được tư vấn và báo phí thẩm định giá chi tiết!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com