MUA BÁN TRƯỜNG HỌC TƯ - THẨM ĐỊNH GIÁ LÀ BƯỚC KHÔNG THỂ BỎ QUA

Mua bán, chuyển nhượng trường học tư thục đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, khác với các giao dịch bất động sản thông thường, giá trị một trường học không chỉ nằm ở đất đai hay công trình xây dựng, mà còn bao gồm thương hiệu, giấy phép, hệ thống vận hành và tiềm năng sinh lời dài hạn.

Chính vì vậy, thẩm định giá trường học tư là bước bắt buộc trong toàn bộ quá trình mua bán, giúp nhà đầu tư ra quyết định chính xác, minh bạch và an toàn pháp lý.

• Xem thêm: Thẩm định giá trường tư thục, trung tâm tiếng Anh trên toàn quốc

​

Giá trị trường học tư không chỉ là bất động sản

Sai lầm phổ biến trong nhiều giao dịch là đồng nhất giá trị trường học với giá trị đất và công trình xây dựng. Trên thực tế, giá trị cốt lõi của một trường học tư thục nằm ở khả năng vận hành và tạo ra dòng tiền bền vững. Một khu đất có vị trí đẹp nhưng thiếu giấy phép hoạt động giáo dục hoặc không có hệ thống quản lý ổn định sẽ không thể được xem là một trường học đúng nghĩa.

Bên cạnh yếu tố hữu hình, trường học tư còn sở hữu nhiều tài sản vô hình có giá trị lớn như thương hiệu, uy tín đào tạo, chương trình giảng dạy, đội ngũ giáo viên, quy mô học sinh và sự tin tưởng của phụ huynh. Những yếu tố này không thể định lượng bằng cảm tính mà cần được đánh giá bằng phương pháp thẩm định giá chuyên nghiệp.

Vì sao thẩm định giá là bước bắt buộc khi mua bán trường học tư?

Trong các thương vụ mua bán trường học, thẩm định giá không chỉ nhằm xác định một con số cụ thể, mà còn giúp nhà đầu tư hiểu rõ bức tranh toàn diện về giá trị và rủi ro của tài sản. Thông qua thẩm định giá, bên mua có thể nhận diện mức giá đưa ra có phù hợp với năng lực khai thác thực tế của trường hay không, trong khi bên bán có cơ sở khoa học để bảo vệ mức giá chuyển nhượng.

Quan trọng hơn, thẩm định giá giúp làm rõ các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hiệu lực giấy phép hoạt động giáo dục. Đây là những yếu tố mang tính quyết định, bởi trường học tư chịu sự quản lý chặt chẽ của cơ quan nhà nước và không thể chuyển nhượng một cách tùy tiện như các tài sản thông thường.

Ngoài ra, trong trường hợp mua bán có sử dụng vốn vay, góp vốn hoặc kêu gọi đầu tư, chứng thư thẩm định giá hợp pháp là tài liệu bắt buộc để ngân hàng và đối tác tài chính xem xét, phê duyệt.

Khi nào nên thực hiện thẩm định giá trường học tư?

Bạn nên tiến hành thẩm định giá khi:

• Mua bán, chuyển nhượng toàn bộ trường học
• Góp vốn, mua bán cổ phần trường tư thục
• Thế chấp vay vốn ngân hàng
• Tái cấu trúc, sáp nhập doanh nghiệp giáo dục
• Xác định giá trị đầu tư dài hạn

Thẩm định giá trường học tư bao gồm những gì?

Một hồ sơ thẩm định giá chuyên sâu thường đánh giá đồng thời:

Giá trị bất động sản

• Giá đất theo vị trí, mục đích sử dụng
• Giá trị công trình xây dựng, khấu hao

Giá trị tài sản hữu hình

• Trang thiết bị giảng dạy, cơ sở vật chất
• Hệ thống công nghệ, phòng chức năng

Giá trị tài sản vô hình

• Thương hiệu và uy tín của trường
• Giấy phép hoạt động giáo dục
• Chương trình đào tạo, mô hình vận hành
• Dòng tiền từ học phí, quy mô học sinh

Tiềm năng phát triển

• Khả năng mở rộng quy mô
• Nhu cầu giáo dục tại khu vực
• Định hướng đầu tư trong tương lai

Đơn vị thẩm định giá trường học tư uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong các giao dịch mua bán trường học tư, thẩm định giá không chỉ là hoạt động xác định giá trị tài sản tại một thời điểm, mà còn là cơ sở để đánh giá tính khả thi của toàn bộ thương vụ.

Đối với bất động sản giáo dục, Đông Dương SunValue Đà Nẵng xác định phạm vi thẩm định không dừng ở đất và công trình xây dựng, mà mở rộng sang quyền khai thác hợp pháp, mô hình hoạt động và khả năng duy trì dòng tiền trong khuôn khổ pháp luật về giáo dục. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm giá trị thẩm định phản ánh đúng đặc thù của trường học tư một loại tài sản chịu sự quản lý chuyên ngành và có vòng đời khai thác dài.

Trong quá trình thực hiện, Đông Dương SunValue Đà Nẵng chú trọng phân tích sự phù hợp giữa hiện trạng pháp lý, năng lực vận hành và định hướng phát triển của cơ sở giáo dục. Các yếu tố này được xem xét đồng thời nhằm hạn chế tình trạng định giá tách rời thực tế hoạt động, vốn là rủi ro thường gặp trong các giao dịch mua bán trường học tư nếu chỉ tiếp cận theo hướng bất động sản thuần túy.

Kết quả thẩm định được thể hiện bằng chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý, phục vụ các mục đích mua bán, chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp hoặc tái cấu trúc đầu tư trong lĩnh vực giáo dục. Trên cơ sở đó, các bên tham gia giao dịch có thể sử dụng kết quả thẩm định như một tài liệu tham chiếu khách quan để ra quyết định và kiểm soát rủi ro.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Mua bán trường học tư là giao dịch đặc thù, đòi hỏi việc xác định giá trị tài sản phải dựa trên cả yếu tố bất động sản, pháp lý và khả năng vận hành thực tế. Trong bối cảnh đó, thẩm định giá là bước không thể bỏ qua nhằm bảo đảm tính minh bạch, kiểm soát rủi ro và hiệu quả đầu tư dài hạn. Với kinh nghiệm hơn 23 năm trong ngành, Đông Dương SunValue Đà Nẵng cung cấp cơ sở định giá khách quan, hỗ trợ các bên đưa ra quyết định phù hợp trong quá trình mua bán và chuyển nhượng trường học tư.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com