BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TĂNG TRƯỞNG NHỜ FDI MẠNH, HẠ TẦNG CẢI THIỆN

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI, sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và xu hướng đầu tư bền vững. Báo cáo mới nhất cho thấy dòng vốn quốc tế đang tiếp tục “chảy mạnh” vào Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, logistics và trung tâm phân phối.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

​

FDI tăng trưởng mạnh – Động lực lớn cho BĐS công nghiệp

Theo báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính), đến hết tháng 10/2025:

• Tổng vốn FDI đăng ký đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước.
• FDI thực hiện đạt 21,3 tỷ USD, mức cao nhất trong 5 năm, tăng 8,8%.

Riêng lĩnh vực bất động sản ghi nhận:

• 2,75 tỷ USD vốn đăng ký mới, chiếm 19,5%, chỉ đứng sau ngành chế biến – chế tạo (56,7%).
• Các ngành khác thu hút 3,35 tỷ USD, chiếm 23,8%.

Dòng vốn này không chỉ khẳng định Việt Nam tiếp tục là “điểm đến đầu tư an toàn”, mà còn trực tiếp thúc đẩy sự mở rộng của các khu công nghiệp và hệ sinh thái logistics, mở ra nhu cầu khổng lồ về:

• Nhà xưởng xây sẵn
• Kho lạnh
• Trung tâm giao hàng cuối
• Bất động sản logistics chuẩn quốc tế

Việt Nam nổi lên trong chuỗi cung ứng toàn cầu

Theo chỉ số Export Potential Index của Bloomberg Economics, Việt Nam đang trở thành một trong những nền kinh tế mới nổi có khả năng thay thế một phần vai trò của Trung Quốc trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Những lợi thế giúp Việt Nam hút vốn FDI:

• Chi phí lao động cạnh tranh
• Môi trường đầu tư thông thoáng, ổn định
• 16 hiệp định thương mại tự do mở ra cánh cửa xuất khẩu rộng lớn
• Vị trí chiến lược kết nối ASEAN – châu Á – châu Âu
• Chính sách thu hút đầu tư chủ động, linh hoạt

Những yếu tố này khiến hàng hóa “Made in Vietnam” ngày càng được ưa chuộng trên thị trường quốc tế.

Hạ tầng giao thông bứt phát – Lợi thế cạnh tranh mới

Một nền công nghiệp mạnh phải dựa trên nền tảng hạ tầng chất lượng. Và đây chính là điểm tạo nên lợi thế cạnh tranh mới cho Việt Nam. Những dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 3 và 4, cao tốc Bắc – Nam hay loạt cảng nước sâu từ Bắc vào Nam đang dần hoàn thiện, giúp rút ngắn quãng đường vận chuyển hàng hóa và giảm chi phí logistics vốn luôn là nỗi lo của các doanh nghiệp sản xuất.

Sự kết nối giữa các trung tâm công nghiệp lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, Hải Phòng, Quảng Ninh… đang trở nên liền mạch hơn bao giờ hết. Khi một doanh nghiệp có thể vận chuyển hàng từ nhà máy đến cảng biển trong thời gian ngắn hơn, chi phí thấp hơn, lợi thế cạnh tranh của khu công nghiệp đó lập tức gia tăng. Nhiều chuyên gia ví giai đoạn hiện tại giống như bước chuyển mình thứ hai của công nghiệp Việt Nam, khi hạ tầng đóng vai trò như chiếc “xương sống” nâng toàn bộ thị trường lên một tầm cao mới.

Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn và logistics tăng mạnh

Trong bối cảnh doanh nghiệp FDI ưu tiên tốc độ triển khai, các mô hình nhà xưởng và nhà kho xây sẵn đang trở thành lựa chọn tối ưu. Những sản phẩm này cho phép doanh nghiệp cắt giảm thời gian xây dựng, nhanh chóng đưa dây chuyền vào hoạt động. Thị trường ghi nhận nhu cầu cao ở hầu hết các tỉnh công nghiệp từ Bắc vào Nam.

Song song đó, hoạt động logistics trong nước đang thay đổi đáng kể. Các dịch vụ vốn từng được xem là phụ trợ, nay trở thành phần cốt lõi của chuỗi cung ứng như: lưu kho, dán nhãn, đóng gói, kiểm định hay làm thủ tục hải quan. Các trung tâm giao hàng cuối, kho lạnh và trạm trung chuyển bùng nổ nhờ thương mại điện tử và ngành xuất khẩu thực phẩm ngày càng mở rộng. Những chuyển động này đang tạo nên bức tranh đa dạng và chuyên nghiệp hơn cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Thị trường chuyển mình mạnh mẽ từ “giá rẻ” sang “chất lượng cao”

Nếu 10 năm trước, ưu thế của Việt Nam chủ yếu nằm ở giá nhân công thấp và chi phí thuê đất rẻ, thì hiện nay những yếu tố đó không còn là “vũ khí cạnh tranh” duy nhất. Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định lợi thế truyền thống đang phai nhạt khi nhà đầu tư thế hệ mới đặt trọng tâm vào chất lượng hạ tầng, tiêu chuẩn môi trường, sự minh bạch trong quản trị và năng lực vận hành dài hạn.

Bên cạnh đó, bảng giá đất 2026 cũng như việc kết thúc ưu đãi thuế với một số khách thuê trong khu công nghiệp buộc các chủ đầu tư phải thay đổi cách tiếp cận. Thay vì chỉ khai thác lợi thế chi phí, họ đang buộc phải đầu tư mạnh hơn vào hạ tầng, triển khai mô hình khu công nghiệp xanh, nâng cấp dịch vụ tiện ích và tăng cường hàm lượng công nghệ trong vận hành. Những khu công nghiệp đạt chuẩn ESG hay sử dụng năng lượng tái tạo đang dần trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê quốc tế.

Dịch vụ đi kèm trở thành tiêu chí bắt buộc đối với nhà đầu tư

Doanh nghiệp không chỉ tìm một mảnh đất hay nhà xưởng để vận hành, họ cần một hệ sinh thái hoàn chỉnh đủ khả năng hỗ trợ họ trong suốt vòng đời dự án. Những dịch vụ pháp lý, thủ tục hải quan, hỗ trợ chứng nhận xuất xứ hay tư vấn tiêu chuẩn quốc tế đang trở thành yếu tố bắt buộc. Một khu công nghiệp có thể hỗ trợ doanh nghiệp rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành vài tháng sẽ lập tức tăng độ hấp dẫn vượt trội so với đối thủ.

Sự chuyển dịch này phản ánh nhu cầu ngày càng cao về tốc độ, hiệu suất và tính linh hoạt. Những khu công nghiệp biết đầu tư mạnh vào dịch vụ giá trị gia tăng sẽ có ưu thế cạnh tranh lớn hơn trong giai đoạn tới.

Việt Nam bước vào giai đoạn công nghiệp hóa mới

Theo ông Michael Piro – CEO Indochina Capital: “Việt Nam đang trở thành trung tâm sản xuất và logistics của khu vực.”

Nếu trước đây, bất động sản công nghiệp chỉ đáp ứng nhu cầu đất xây nhà máy, thì nay thị trường đã:

• Chuyển sang mô hình tích hợp: sản xuất – kho vận – dịch vụ – dân cư
• Đặt trọng tâm vào công nghệ và phát triển bền vững
• Tuân thủ các tiêu chuẩn vận hành quốc tế

Dù đối mặt với thách thức như nguy cơ dư thừa nguồn cung ở một số địa phương, yêu cầu phát triển xanh hay cạnh tranh từ các nước láng giềng, Việt Nam vẫn còn dư địa tăng trưởng rất lớn. Lợi thế về vị trí địa lý, nguồn lao động trẻ, chính sách mở và đặc biệt là dòng vốn FDI tăng trưởng đều đặn sẽ tiếp tục đưa thị trường tiến xa hơn.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản công nghiệp uy tín hàng đầu Việt Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ nhờ FDI và sự hoàn thiện hạ tầng, nhu cầu thẩm định giá bất động sản công nghiệp ngày càng trở nên cấp thiết. Để các doanh nghiệp, nhà đầu tư và tổ chức tài chính đưa ra quyết định chính xác, việc lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín đóng vai trò then chốt. Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng với hơn 23 năm kinh nghiệm cùng hệ thống hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc hiện là một trong những thương hiệu uy tín hàng đầu Việt Nam.

Chúng tôi đã thực hiện hàng nghìn hồ sơ thẩm định cho nhiều loại hình tài sản công nghiệp như:

• Thẩm định giá khu công nghiệp
• Thẩm định giá nhà xưởng, kho bãi,
• Thẩm định giá hệ thống logistics, dây chuyền sản xuất
• Thẩm định giá dự án chuyển nhượng vốn FDI.

Nhờ hiểu rõ đặc thù vận hành, dòng tiền và cấu trúc pháp lý của từng loại tài sản, Đông Dương SunValue Đà Nẵng luôn cung cấp mức giá trị sát thực tế thị trường, hỗ trợ khách hàng tối ưu hóa phương án đầu tư và giảm thiểu rủi ro.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá bất động sản công nghiệp không chỉ giúp doanh nghiệp nắm bắt giá trị thị trường của tài sản mà còn tạo nền tảng minh bạch cho các hoạt động đầu tư, mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay báo cáo tài chính.

Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thẩm định giá bất động sản công nghiệp nhanh chóng – chuyên nghiệp – hiệu quả, Đông Dương SunValue Đà Nẵng luôn sẵn sàng hỗ trợ!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com