CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ CÓ THỂ GIÚP BẠN TRÁNH NHỮNG RỦI RO NÀO?

Trong các giao dịch mua bán, vay vốn, đầu tư hay giải quyết tranh chấp, việc xác định đúng giá trị tài sản đóng vai trò rất quan trọng. Nếu chỉ dựa vào giá thị trường hoặc cảm tính, bạn có thể đối mặt với nhiều rủi ro về tài chính và pháp lý. Chính vì vậy, chứng thư thẩm định giá được xem là căn cứ khách quan, giúp bảo vệ quyền lợi và hỗ trợ đưa ra quyết định chính xác. Vậy chứng thư thẩm định giá có thể giúp bạn tránh những rủi ro nào? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

• Xem thêm: Kết quả thẩm định giá thấp hơn kỳ vọng chủ tài sản nên làm gì?

​

Chứng thư thẩm định giá là gì?

Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động phát hành sau khi thực hiện đầy đủ quy trình khảo sát, thu thập thông tin, phân tích dữ liệu và xác định giá trị tài sản theo các Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam.

Đây không đơn thuần là một báo cáo về giá, mà là kết quả của quá trình đánh giá độc lập, khách quan và có cơ sở chuyên môn. Trong nhiều trường hợp, chứng thư được sử dụng làm căn cứ cho ngân hàng, cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức tín dụng, nhà đầu tư và tòa án xem xét giá trị tài sản.

Giá trị của chứng thư không nằm ở con số cuối cùng mà còn ở hệ thống dữ liệu, phương pháp định giá và lập luận chuyên môn được trình bày để chứng minh giá trị đó.

Vì sao nhiều giao dịch cần có chứng thư thẩm định giá?

Khi giá trị tài sản càng lớn thì rủi ro tài chính càng cao. Một sai lệch nhỏ trong định giá cũng có thể khiến doanh nghiệp hoặc cá nhân chịu thiệt hại hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng.

Chứng thư thẩm định giá giúp các bên có một cơ sở độc lập để ra quyết định thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng hoặc thông tin một chiều. Điều này đặc biệt quan trọng trong các giao dịch như vay vốn ngân hàng, mua bán doanh nghiệp, chuyển nhượng bất động sản, góp vốn bằng tài sản, cổ phần hóa, xử lý tài sản bảo đảm hay xác định giá trị tài sản phục vụ tố tụng.

Những rủi ro mà chứng thư thẩm định giá giúp bạn tránh được

Hạn chế rủi ro mua tài sản với giá cao hơn giá trị thực

Đây là rủi ro phổ biến nhất trên thị trường. Không ít người mua chấp nhận mức giá do bên bán đưa ra mà không có căn cứ kiểm chứng. Trong khi đó, giá thị trường có thể bị ảnh hưởng bởi tâm lý, đầu cơ hoặc thông tin không chính xác.

Chứng thư thẩm định giá giúp xác định giá trị tài sản tại thời điểm thẩm định dựa trên dữ liệu thị trường và các phương pháp định giá phù hợp. Nhờ đó, người mua có thêm cơ sở để thương lượng mức giá hợp lý, giảm nguy cơ trả cao hơn giá trị thực.

Tránh bán tài sản thấp hơn giá trị thực

Ở chiều ngược lại, nhiều chủ sở hữu lại bán tài sản với mức giá thấp vì thiếu thông tin hoặc cần giao dịch gấp. Điều này thường xảy ra với:

• Bất động sản
• Máy móc thiết bị
• Nhà xưởng
• Dây chuyền sản xuất
• Doanh nghiệp
• Tài sản vô hình

Khi có chứng thư thẩm định giá, chủ tài sản sẽ biết được giá trị hợp lý của tài sản để đưa ra mức giá chào bán phù hợp, tránh thất thoát giá trị.

Giảm rủi ro khi vay vốn ngân hàng

Ngân hàng luôn xem xét giá trị tài sản bảo đảm trước khi quyết định hạn mức cho vay. Nếu tài sản được xác định không chính xác, khách hàng có thể gặp các tình huống như:

• Hạn mức vay thấp hơn nhu cầu.
• Phải bổ sung thêm tài sản bảo đảm.
• Kéo dài thời gian xét duyệt hồ sơ.
• Phát sinh tranh luận về giá trị tài sản.

Chứng thư thẩm định giá từ đơn vị có năng lực giúp ngân hàng có thêm cơ sở xem xét tài sản, đồng thời giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chuyên nghiệp hơn.

Hạn chế rủi ro khi góp vốn bằng tài sản

Theo quy định của pháp luật, nhiều loại tài sản có thể được sử dụng để góp vốn. Nếu các bên tự thỏa thuận giá trị mà không có cơ sở khách quan thì rất dễ phát sinh tranh chấp sau này, đặc biệt khi:

• Có cổ đông mới tham gia.
• Thực hiện kiểm toán.
• Chuyển nhượng vốn.
• Doanh nghiệp giải thể hoặc phá sản.

Chứng thư thẩm định giá giúp xác định giá trị góp vốn minh bạch, tạo sự thông nhất giữa các bên và giảm nguy cơ tranh chấp.

Hạn chế rủi ro trong hoạt động M&A

Trong các thương vụ mua bán doanh nghiệp, nhà đầu tư không chỉ mua tài sản hữu hình mà còn mua cả giá trị doanh nghiệp.

Nếu giá trị tài sản được xác định sai, bên mua có thể phải trả mức giá cao hơn giá trị thực hoặc bỏ lỡ những rủi ro tiềm ẩn liên quan đến tài sản.

Việc sử dụng chứng thư thẩm định giá giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá tài sản, kiểm soát rủi ro và xây dựng phương án đàm phán hiệu quả hơn.

Giảm rủi ro về thuế và kế toán

Nhiều giao dịch liên quan đến tài sản cần xác định giá trị để:

• Ghi nhận tài sản.
• Trích khấu hao.
• Góp vốn.
• Chuyển nhượng.
• Kê khai thuế.

Nếu giá trị tài sản không có căn cứ rõ ràng, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn khi giải trình với cơ quan có thẩm quyền hoặc trong quá trình kiểm toán. Chứng thư thẩm định giá là một trong những tài liệu hỗ trợ doanh nghiệp chứng minh cơ sở xác định giá trị tài sản theo quy định hiện hành.

Hạn chế tranh chấp trong quá trình giải quyết dân sự

Trong các vụ việc liên quan đến:

• Ly hôn.
• Thừa kế.
• Chia tài sản.
• Thi hành án.
• Tranh chấp hợp đồng.

Giá trị tài sản luôn là vấn đề dễ phát sinh bất đồng. Khi có chứng thư thẩm định giá được lập bởi đơn vị độc lập, các bên sẽ có thêm căn cứ để xem xét giá trị tài sản một cách khách quan, góp phần rút ngắn quá trình thương lượng hoặc giải quyết tranh chấp.

Giảm rủi ro khi ra quyết định đầu tư

Đối với doanh nghiệp, định giá tài sản không chỉ phục vụ giao dịch mà còn hỗ trợ quá trình quản trị. Khi đầu tư mở rộng nhà máy, mua dây chuyền sản xuất, nhận chuyển nhượng dự án hoặc đầu tư bất động sản, việc hiểu đúng giá trị tài sản giúp doanh nghiệp đánh giá hiệu quả đầu tư, kiểm soát chi phí và sử dụng nguồn vốn hợp lý. Đây cũng là cơ sở để xây dựng chiến lược tài chính bền vững trong dài hạn.

Chứng thư thẩm định giá có phải lúc nào cũng được chấp nhận?

Một chứng thư chỉ phát huy giá trị khi được lập đúng quy định và bởi doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động. Ngoài năng lực chuyên môn của đơn vị thẩm định, chất lượng chứng thư còn phụ thuộc vào tính đầy đủ của hồ sơ pháp lý, thông tin thị trường, phương pháp định giá được áp dụng và mức độ phù hợp với mục đích thẩm định.

Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến chi phí dịch vụ, doanh nghiệp và cá nhân nên ưu tiên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm, đội ngũ thẩm định viên chuyên môn cao và quy trình làm việc minh bạch để đảm bảo kết quả định giá có độ tin cậy.

Đơn vị cung cấp chứng thư thẩm định giá uy tín trên toàn quốc

Với hơn 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhán Đà Nẵng cung cấp dịch vụ thẩm định gái đa dạng cho bất động sản, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, doanh nghiệp, tài sản vô hình và nhiều loại tài sản khác.

Chứng thư thẩm định giá được xây dựng trên cơ sở khảo sát thực tế, phân tích dữ liệu thị trường và áp dụng các phương pháp định giá phù hợp với từng loại hình tài sản, mục đích sử dụng. Quy trình làm việc chuyên nghiệp cùng mạng lưới hơn 50 chi nhánh – PGD trên toàn quốc giúp Đông Dương SunValue Đà Nẵng đáp ứng nhu cầu của cá nhân, doanh nghiệp, ngân hàng và các tổ chức trong nhiều lĩnh vực.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Chứng thư thẩm định giá không chỉ là tài liệu xác định giá trị tài sản mà còn là công cụ giúp giảm thiểu rủi ro trong các quyết định tài chính, đầu tư và pháp lý. Nếu bạn đang cần chứng thư thẩm định giá phục vụ vay vốn, mua bán tài sản, góp vốn, M&A hoặc mục đích khác, hãy liên hệ Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng với giải pháp phù hợp với từng loại tài sản.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com