CẬP NHẬT THÊM 2 TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU TỪ NĂM 2026

Từ năm 2026, chính sách cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có thêm 2 trường hợp mới được xem xét cấp sổ đỏ lần đầu. Quy định này mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định trong thời gian dài nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận, góp phần bảo đảm quyền lợi pháp lý và tăng tính an toàn trong các giao dịch về đất đai.

• Xem thêm: Danh sách 277 công ty thẩm định giá đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá năm 2026
• Xem thêm: Thẩm định giá đất đai

​

Cơ sở pháp lý về việc bổ sung trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu

Một số quy định về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được nêu tại khoản 2 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 như sau:

• Trường hợp chuyển nhượng quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về địa chất và khoáng sản hoặc trường hợp chuyển đổi loại hình doanh nghiệp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp một trong các loại Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai 2024 thì thực hiện đăng ký biến động;
• Trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm p khoản 1 Điều 133 của Luật Đất đai thì được cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai mà không phải xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Trường hợp Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có quy định về thời hạn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua tài sản khác với thời hạn đăng ký biến động theo quy định của Luật Đất đai thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản;
• Trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 135 của Luật Đất đai thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
• Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp từ ngày 15/10/1993 trở về sau thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 137 của Luật Đất đai;
• Trường hợp đất được giao để quản lý quy định tại Điều 7 của Luật Đất đai mà thuộc quy định tại Điều 139 của Luật Đất đai thì được xem xét, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 139 của Luật Đất đai.

2 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026

Như vậy, Nghị quyết 254/2025/QH15 đã bổ sung 02 trường hợp được cấp sổ đỏ lần đầu bao gồm:

1. Hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời từ sau ngày 15/10/1993, nếu đủ điều kiện theo Luật Đất đai 2024, sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận chính thức.
2. Các trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý nhưng thực tế đang sử dụng ổn định, đúng mục đích và đáp ứng điều kiện luật định cũng được đưa vào diện xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Từ 31/01/2026: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu?

Tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 49/2026/NĐ-CP về Phân cấp thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh thực hiện trong lĩnh vực đất đai theo đó phải quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp như sau:

• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất;
• Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất;
• Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, xác định lại diện tích đất ở;
• Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký biến động đối với trường hợp không thuộc quy định tại điểm a và điểm b khoản này;
• Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các điểm a, b và c khoản này có thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, từ ngày 31/01/2026, văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp.

Đơn vị thẩm định giá đất uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh chính sách đất đai liên tục được hoàn thiện theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới, việc xác định giá trị đất chính xác, đúng quy định pháp luật đóng vai trò đặc biệt quan trọng khi:

• Hoàn thiện hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai
• Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
• Thế chấp vay vốn ngân hàng
• Góp vốn, hợp tác đầu tư bất động sản

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và hệ thống hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng là một trong những đơn vị thẩm định giá đất uy tín hàng đầu Việt Nam, được nhiều ngân hàng, doanh nghiệp và cá nhân tin tưởng lựa chọn.

Đối với các trường hợp được bổ sung cấp sổ đỏ lần đầu từ năm 2026, việc xác định giá trị đất chính xác giúp:

• Tính đúng, tính đủ nghĩa vụ tài chính
• Hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng
• Hạn chế rủi ro khi cơ quan nhà nước rà soát
• Tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho các giao dịch sau này

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cung cấp báo cáo thẩm định giá có giá trị pháp lý, đảm bảo tính khách quan, minh bạch và có khả năng sử dụng trong nhiều mục đích khác nhau.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá đất phục vụ đa dạng mục đích:

• Thẩm định giá trị quyền sử dụng đất ở
• Thẩm định giá đất thương mại, dịch vụ, sản xuất
• Thẩm định giá đất phục vụ tính thuế, nghĩa vụ đất đai
• Thẩm định giá đất để thế chấp, chuyển nhượng, góp vốn
• Thẩm định giá đất để vay vốn ngân hàng

​

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng - tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác - khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Trong bối cảnh chính sách đất đai thay đổi từ năm 2026, việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá trị đất chuyên nghiệp là bước đi quan trọng để bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tối ưu giá trị tài sản. Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng luôn đồng hành cùng khách hàng trong quá trình thẩm định giá đất một cách chính xác, minh bạch và đúng quy định pháp luật.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com