THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐAI KHI TRANH CHẤP - CÓ BẮT BUỘC HAY KHÔNG?

• Xem thêm: Khi nào Tòa án yêu cầu thẩm định giá tài sản - Những trường hợp thường gặp
• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản cho mục đích vay vốn ngân hàng

Thẩm định giá đất đai tranh chấp là gì?

Thẩm định giá đất đai tranh chấp là quá trình xác định bằng tiền của các loại đất đai đang có tranh chấp. Quá trình xác định giá trị đất đai tranh chấp phải phù hợp với mức giá thị trường tại một thời điểm cụ thể, thông qua các phương pháp và chuẩn mực thẩm định giá theo quy định của pháp luật. 

Các loại hình tranh chấp đất đai phổ biến cần thẩm định giá:

• Tranh chấp ranh giới đất đai
• Tranh chấp quyền sử dụng đất
• Tranh chấp quyền thừa kế
• Tranh chấp trong các giao dịch mua bán, cho thuê, bồi thường…

Tại sao thẩm định giá lại quan trọng trong tranh chấp đất đai?

Trong các vụ tranh chấp đất đai, việc thẩm định giá đóng vai trò vô cùng quan trọng, không chỉ giúp các bên liên quan xác định giá trị thực tế của tài sản mà còn hỗ trợ quá trình giải quyết tranh chấp một cách công bằng và chính xác. 

• Giúp xác định giá trị tài sản: Đảm bảo rằng các bên tham gia tranh chấp nhận được sự công bằng về mặt tài chính. Trong trường hợp đất đai bị thu hồi, mất mát hoặc xâm phạm, giá trị đền bù sẽ được xác định dựa trên kết quả thẩm định giá. Việc có một kết quả thẩm định chính xác giúp giảm thiểu sự bất đồng giữa các bên và tránh được các khiếu nại sau này.
• Cung cấp cơ sở cho quyết định của tòa án: Thẩm định giá sẽ là căn cứ để tòa án đưa ra các quyết định liên quan đến giá trị của mảnh đất tranh chấp. Thẩm định giá đất không chỉ là một yêu cầu pháp lý mà còn là công cụ quan trọng giúp duy trì công lý trong các vụ tranh chấp đất đai.
• Giúp giải quyết tranh chấp hiệu quả: Việc xác định giá trị chính xác giúp các bên thương lượng, giải quyết tranh chấp nhanh chóng, giảm thiểu khả năng khiếu nại, từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí.

Quy định pháp lý về thẩm định giá đất trong các vụ tranh chấp

Theo Điều 122 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, trong các vụ án dân sự, trong đó có tranh chấp về quyền sử dụng đất, tòa án có thể yêu cầu thẩm định giá tài sản nếu việc thẩm định là cần thiết để giải quyết vụ án. Điều này có nghĩa là không phải tất cả các vụ tranh chấp đất đai đều bắt buộc phải thẩm định giá.

Tuy nhiên, thẩm định giá sẽ trở thành yêu cầu bắt buộc nếu một trong các bên trong vụ tranh chấp yêu cầu hoặc nếu tòa án nhận thấy việc thẩm định giá là cần thiết để làm rõ giá trị của tài sản và hỗ trợ quá trình xét xử.

Thẩm định giá đất đai tranh chấp bắt buộc trong trường hợp nào?

Các vụ tranh chấp đất đai nếu các bên tự thương lượng với nhau được thì không bắt buộc phải thẩm định giá. Tuy nhiên, trong các trường hợp tố tụng dân sự, thẩm định giá là thủ tục cần thiết và bắt buộc để có thể giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả:

• Khi có sự khác biệt về giá trị tài sản: Nếu các bên tranh chấp không thể thống nhất được giá trị của mảnh đất, thẩm định giá sẽ giúp làm rõ mức giá tranh chấp.
• Khi đất đai có giá trị lớn hoặc có yếu tố phức tạp: Trong các vụ án liên quan đến đất đai có diện tích rộng, vị trí đặc biệt hoặc các yếu tố giá trị phức tạp, tòa án thường yêu cầu thẩm định giá để đảm bảo sự công bằng trong phán quyết.
• Khi có yêu cầu từ các bên tranh chấp: Các bên tranh chấp có quyền yêu cầu thẩm định giá nếu họ không đồng ý với giá trị mà bên kia đưa ra hoặc với mức giá được xác định trong các giấy tờ trước đó.
• Khi cần xác định mức bồi thường thiệt hại: Trong các trường hợp yêu cầu bồi thường thiệt hại liên quan đến đất đai, thẩm định giá là bước cần thiết để xác định số tiền bồi thường hợp lý.

Công ty thẩm định giá đất đai tranh chấp uy tín hàng đầu Việt Nam - Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương

Thẩm định giá đất đai tranh chấp chính là nguồn chứng cứ tin cậy trong các vụ tố tụng dân sự. Kết quả thẩm định giá đất đai được tiến hành minh bạch, đáp ứng các tiêu chuẩn thẩm định giá và quy định pháp luật sẽ được Tòa án chấp thuận và bổ sung vào hồ sơ để có phán quyết công bằng, chính xác.

Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương là công ty thẩm định giá uy tín hàng đầu Việt Nam. Dịch vụ thẩm định giá đất đai tranh chấp của chúng tôi luôn đáp ứng nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Báo cáo - chứng thư thẩm định giá được phát hành bởi Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương, không chỉ có giá trị về mặt chuyên môn mà còn đáp ứng yêu cầu của các cơ quan pháp luật khi tranh chấp được đưa ra xét xử tại Tòa án. 

Với uy tín hơn 23 năm hoạt động trong ngành thẩm định giá, chúng tôi luôn được các khối công quyền: Tòa án, Sở Lao động và Thương binh Xã hội, Ban Bồi thường - Giải phóng mặt bằng, Sở Tư pháp… tin tưởng lựa chọn làm đơn vị thẩm định giá độc lập trong các vụ tố tụng dân sự, hình sự.

Đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên trình độ cao, kinh nghiệm thực tế phong phú của chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách hàng, đối tác chất lượng dịch vụ tốt nhất với mức chi phí hợp lý.

Kết luận

Thẩm định giá đất đai tranh chấp là cơ sở quan trọng giúp các bên liên quan có được quyết định công bằng từ Tòa án. Bạn nên lựa chọn công ty thẩm định giá uy tín để báo cáo, chứng thư thẩm định giá có đầy đủ giá trị pháp lý được các khối công quyền chấp thuận và đảm bảo quyền lợi của mình.

Bạn đang tìm dịch vụ thẩm định giá đất tại Đà Nẵng?

Liên hệ ngay Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết!

Dịch vụ thẩm định giá đất đai tranh chấp của chúng tôi bao gồm: 

• Thẩm định giá đất đai tố tụng dân sự.
• Thẩm định giá đất đai để phân chia tài sản thừa kế, cho tặng, ly hôn.
• Thẩm định giá đất bồi thường.
• Thẩm định giá đất đai giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giải phóng mặt bằng…
• Thẩm định giá đất phục vụ cho các mục đích khác theo quy định của pháp luật.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com