KHI NÀO TÒA ÁN YÊU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN? NHỮNG TRƯỜNG HỢP THƯỜNG GẶP

Thẩm định giá tài sản trong quá trình tố tụng là một trong những công việc quan trọng giúp Tòa án có căn cứ để đưa ra phán quyết chính xác, khách quan. Tuy nhiên, khi nào Tòa án yêu cầu thẩm định giá tài sản? Và những trường hợp nào thì việc này thường xảy ra?

Bài viết dưới đây Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương sẽ giúp bạn hiểu rõ vai trò, thời điểm và các trường hợp phổ biến mà Tòa án sẽ yêu cầu thẩm định giá tài sản trong quá trình giải quyết các vụ việc liên quan đến tố tụng.

• Xem thêm: Thẩm định giá tố tụng dân sự là gì? Vì sao bắt buộc trong các vụ tranh chấp tài sản?
• Xem thêm: Dịch vụ thẩm định giá vay vốn ngân hàng uy tín tại Đà Nẵng - Nhanh, Đúng chuẩn pháp lý

​

Khi nào Tòa án yêu cầu thẩm định giá tài sản?

Trong quá trình giải quyết các vụ án dân sự, hình sự hoặc hành chính, Tòa án có thể yêu cầu thẩm định giá tài sản để xác định chính xác giá trị của tài sản liên quan. Việc thẩm định giá thường được thực hiện khi tài sản là đối tượng tranh chấp, tài sản bảo đảm hoặc là căn cứ để xác định mức bồi thường, mức án phí hay hình phạt. 

Tòa án yêu cầu thẩm định giá trong các trường hợp cần đảm bảo tính khách quan, minh bạch và công bằng, đặc biệt khi có sự chênh lệch lớn giữa các bên về giá trị tài sản hoặc khi các bên không thể tự thỏa thuận được mức giá. Quy trình này sẽ do đơn vị thẩm định giá có năng lực và chuyên môn thực hiện, đảm bảo theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Các thời điểm thường yêu cầu thẩm định giá:

• Khi khởi kiện: Nếu nguyên đơn yêu cầu chia tài sản hoặc yêu cầu bồi thường có giá trị.
• Trong quá trình xét xử: Khi cần xác định rõ giá trị tài sản để phân chia, kê biên, xử lý hoặc làm căn cứ ra bản án.
• Trước khi thi hành án: Khi cần xác định giá trị tài sản để kê biên, đấu giá hoặc thanh lý.

Những trường hợp Tòa án yêu cầu thẩm định giá tài sản

Dưới đây là 5 tình huống phổ biến mà Tòa án sẽ ra quyết định hoặc chấp nhận yêu cầu thẩm định giá:

Tranh chấp chia tài sản sau ly hôn

Trong các vụ việc tranh chấp tài sản khi ly hôn, việc xác định giá trị thực tế của nhà đất, ô tô, tài khoản tiết kiệm… là rất quan trọng để đảm bảo chia tài sản đúng theo quy định pháp luật.

Ví dụ: Một cặp vợ chồng ly hôn tranh chấp quyền sở hữu căn nhà. Để chia đôi giá trị tài sản, Tòa án phải yêu cầu thẩm định giá trị căn nhà tại thời điểm xét xử.

Tranh chấp tài sản thừa kế

Khi các bên không thống nhất được giá trị tài sản thừa kế, đặc biệt là bất động sản hoặc tài sản có giá trị lớn, Tòa án sẽ chỉ định tổ chức thẩm định giá độc lập để xác định giá trị.

Như các trường hợp anh chị em tranh chấp giá trị đất đai thừa kế do cha mẹ để lại. Người thì cho rằng đất có giá 2 tỷ, người thì bảo 5 tỷ. Lúc này, Tòa phải yêu cầu thẩm định để xác định con số chính xác.

Xử lý tài sản đảm bảo trong tranh chấp hợp đồng tín dụng

Trong các vụ kiện giữa ngân hàng và khách vay vốn, khi cần xử lý tài sản thế chấp (nhà đất, xe, hàng hóa...), việc thẩm định giá là bắt buộc để đảm bảo quá trình thi hành án diễn ra minh bạch.

Ví dụ: Khách hàng vay ngân hàng 3 tỷ đồng, thế chấp nhà. Khi khách mất khả năng trả nợ, ngân hàng khởi kiện và yêu cầu kê biên tài sản, Tòa sẽ yêu cầu định giá nhà để quyết định xử lý tiếp.

Tranh chấp hợp đồng mua bán tài sản

Trong nhiều vụ kiện, các bên mua - bán tài sản lớn (như máy móc, công trình, đất đai) xảy ra tranh chấp về giá trị tài sản thực tế giao dịch. Khi đó, việc định giá sẽ giúp làm rõ có hay không hành vi lừa đảo hoặc vi phạm hợp đồng.

Xử lý nợ cho doanh nghiệp

Doanh nghiệp phá sản cần thẩm định giá tài sản để giải quyết các khoản nợ. Tài sản được thẩm định có thể bao gồm bất động sản, máy móc thiết bị, hàng tồn kho và cả các quyền tài sản khác.

Đền bù đất thu hồi, giải phóng mặt bằng

Khi Nhà nước thu hồi đất, giải phóng mặt, trong một số trường hợp có tranh chấp hoặc khi người dân không đồng ý với mức giá bồi thường, Tòa án có thể yêu cầu thẩm định giá đất để xác định lại giá trị đền bù phù hợp. 

Các vụ án hình sự có liên quan đến tài sản

Đặc biệt trong các vụ án tham nhũng, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, việc xác định chính xác giá trị tài sản chiếm đoạt, gây thiệt hại là yếu tố then chốt để định khung hình phạt.

Ví dụ: Một cán bộ bị truy tố vì làm thất thoát ngân sách nhà nước do mua thiết bị y tế đội giá. Tòa án cần định giá thực tế tài sản để xác định số tiền thất thoát.

Ai có quyền yêu cầu thẩm định giá tố tụng dân sự?

Theo quy định tại Bộ luật Tố tụng Dân sự, Bộ luật Hình sự và các văn bản liên quan, quyền yêu cầu thẩm định giá tài sản có thể thuộc về:

• Các bên đương sự trong vụ án;
• Cơ quan tiến hành tố tụng (Tòa án, Viện kiểm sát, Cơ quan điều tra);
• Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Tuy nhiên, việc lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá sẽ do Tòa án chỉ định hoặc chấp thuận dựa trên đề nghị của các bên.

Một số lưu ý khi Tòa án thẩm định giá tài sản

• Chi phí thẩm định giá tài sản sẽ do người yêu cầu thẩm định giá chi trả trước, sau đó được phân bổ theo bản án.
• Giá trị thẩm định không có hiệu lực vĩnh viễn - có thể cần định giá lại nếu vụ án kéo dài và giá thị trường biến động lớn.
• Các bên có thể khiếu nại kết quả thẩm định giá nếu có căn cứ chứng minh sai lệch về giá trị tài sản, không khách quan.

Công ty thẩm định giá bổ sung hồ sơ cho Tòa án uy tín hàng đầu Việt Nam - Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương

Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương chuyên cung cấp dịch vụ thẩm định giá bổ sung hồ sơ cho tòa án với cam kết uy tín - chính xác - minh bạch. Chúng tôi tự hào với hơn 23 năm hoạt động chuyên nghiệp trong ngành thẩm định giá, chất lượng dịch vụ hàng đầu luôn được các cơ quan Nhà nước, Tòa án, Văn phòng luật sư tin tưởng lựa chọn.

Báo cáo - chứng thư thẩm định giá tài sản của Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương luôn đảm bảo giá trị pháp lý trên toàn quốc và được pháp luật công nhận, phục vụ cho các mục đích: mua bán, chuyển nhượng, xử lý tranh chấp, khiếu nại, bồi thường… 

Chúng tôi sở hữu 50 chi nhánh, phòng giao dịch trên toàn quốc, cung cấp dịch vụ thẩm định đa dạng phù hợp với mọi loại tranh chấp pháp lý:

• Bất động sản: đất ở, đất nông nghiệp, nhà ở, căn hộ, biệt thự, khách sạn, đất sản xuất kinh doanh, tài sản gắn liền với đất,...
• Động sản: xe ô tô, xe tải, máy móc công nghiệp, thiết bị y tế, tàu thuyền,...
• Tài sản vô hình và quyền sở hữu tài sản: quyền sử dụng đất, quyền khai thác tài nguyên, cổ phần, phần vốn góp, thương hiệu, tài sản sở hữu trí tuệ,...
• Doanh nghiệp: thẩm định giá trị doanh nghiệp trong các tranh chấp cổ đông, phân chia tài sản, hợp nhất/sáp nhập,...

Tòa án yêu cầu thẩm định giá tài sản trong nhiều tình huống khi giá trị tài sản là yếu tố quyết định trong việc giải quyết vụ án. Lựa chọn một đơn vị thẩm định giá uy tín và có kinh nghiệm là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và độ tin cậy của hồ sơ tố tụng. Với hơn 23 năm kinh nghiệm, hệ thống chi nhánh toàn quốc và đội ngũ thẩm định viên chuyên nghiệp, Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi tranh chấp có liên quan đến tài sản.

Dịch vụ thẩm định giá uy tín tại Đà Nẵng

Nếu bạn đang tham gia một vụ kiện có liên quan đến tài sản, hãy chủ động đề nghị thẩm định giá để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Liên hệ ngay Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương- Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn miễn phí và chuyên nghiệp!