BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ 3/2025: LỢI NHUẬN DOANH NGHIỆP TĂNG GẦN 70%

Quý 3/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự khởi sắc mạnh mẽ với lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết dự báo tăng gần 70% so với cùng kỳ. Nguồn cung cải thiện tại Hà Nội, TP.HCM cùng loạt dự án mới mở bán đã tạo cú hích lớn, mở ra triển vọng phục hồi và tăng trưởng bền vững cho toàn ngành trong giai đoạn cuối năm.

• Xem thêm: Thẩm định giá hỗ trợ kiểm kê đất đai chuyên nghiệp
• Xêm thêm: Thẩm định giá bất động sản

​

Toàn cảnh thị trường Bất động sản quý 3/2025

Theo báo cáo ngành mới nhất từ MBS Research, quý 3/2025 được dự báo là giai đoạn khởi sắc mạnh mẽ của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Lợi nhuận toàn ngành ước tăng tới 68,7% so với cùng kỳ năm 2024, nhờ sự bùng nổ từ:

• Hoạt động mở bán dự án mới tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh thành lân cận.
• Bàn giao sản phẩm từ các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.
• Nguồn lợi nhuận tài chính đến từ thương vụ chuyển nhượng cổ phần.

Sự kết hợp của các yếu tố trên cho thấy một bức tranh tích cực, đánh dấu bước phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng năm 2024.

Nguồn cung cải thiện tại Hà Nội và TP.HCM

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025:

• Lượng giao dịch bất động sản tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ 2024.
• Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội tăng 33%, tại TP.HCM tăng 36%.

Điều này phản ánh nhu cầu thực tế vẫn cao, nhưng sức mua chịu áp lực do giá neo ở mức cao.

Đặc biệt, quý 3/2025 còn là quý đầu tiên triển khai sáp nhập tỉnh – thành, dẫn đến “sốt đất” cục bộ tại một số khu vực. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng xu hướng này chỉ bền vững khi đi kèm với hạ tầng giao thông và tăng trưởng kinh tế thực chất.

Nguồn cung cũng được cải thiện rõ nét khi nhiều dự án lớn tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM được mở bán, chủ yếu dịch chuyển dần ra xa trung tâm. Bên cạnh đó, loạt cải cách pháp lý quan trọng như Nghị quyết 171/2024/QH15 hay Nghị quyết 201/2025/QH15 đã góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Loạt dự án mới tạo điểm nhấn cho thị trường

Trong quý 3/2025, nhiều dự án mới ghi nhận lượng booking tích cực, bất chấp tháng Ngâu thường kém sôi động.

• Tại Hà Nội: Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group).
• Tại TP.HCM: The Opus One – Vinhomes Grand Park (VHM), The Privé (DXG), Gladia (KDH), The Gió Riverside (AGG), Lumier Midtown (Masterise).
• Tại các tỉnh: Canaria – Izumi City (Đồng Nai, NLG), Solaria Rise – Southgate (Tây Ninh, NLG).

Trong đó, DXG và KDH ghi nhận lượng booking đặc biệt khả quan, hứa hẹn tăng trưởng mạnh trong giai đoạn cuối năm.

Lợi nhuận quý 3/2025: Tín hiệu phục hồi rõ rệt

MBS Research dự báo, quý 3/2025 sẽ là thời điểm bùng nổ lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản:

• Nam Long (NLG): 210 tỷ đồng (+504%), nhờ bàn giao Southgate, Nam Long Cần Thơ và chuyển nhượng một phần dự án Izumi.
• Phát Đạt (PDR): 190 tỷ đồng (+273%), chủ yếu từ thương vụ chuyển nhượng Thuận An 1.
• Khang Điền (KDH): 150 tỷ đồng (+114%), nhờ tái cơ cấu quỹ đất, với động lực mới từ dự án Gladia.
• Đất Xanh (DXG): 56 tỷ đồng (+87%), doanh thu chủ yếu từ Gem Skyworld và mở bán The Privé.
• Vinhomes (VHM): 12.948 tỷ đồng (+65%), dẫn đầu nhờ các đại dự án Royal Island, Wonder City, OCP 2&3.

Nhìn chung, lợi nhuận quý 3/2025 tăng mạnh nhờ nền thấp 2024, kết hợp cùng các khoản lợi nhuận tài chính đột biến từ chuyển nhượng dự án.

Triển vọng quý 4/2025 và năm 2026

Bước sang quý 4/2025, nhiều dự án mở bán trong quý 3 sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu, tạo động lực duy trì đà tăng trưởng cho toàn ngành. Đồng thời, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, cộng hưởng với chính sách pháp lý mới, hứa hẹn giúp thị trường bất động sản tiếp tục khởi sắc trong năm 2026.

Đông Dương SunValue Chi nhánh Đà Nẵng - Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường biến động mạnh về giá và pháp lý, việc thẩm định giá bất động sản chính xác là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và cơ quan quản lý đưa ra quyết định đúng đắn.

Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng với hơn 23 năm kinh nghiệm và 50 chi nhánh trên toàn quốc là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản. Chúng tôi cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp trong nhiều mục đích:

• Thẩm định giá để mua bán, chuyển nhượng bất động sản.
• Thẩm định giá phục vụ vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản.
• Thẩm định giá cho mục đích tính thuế, kê khai tài sản.
• Thẩm định giá trong quá trình cổ phần hóa, M&A doanh nghiệp bất động sản.

Với đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm, quy trình minh bạch, kết quả chính xác và tuân thủ pháp luật, Đông Dương SunValue khẳng định vị thế là đối tác thẩm định giá hàng đầu trong mọi giao dịch và chiến lược đầu tư bất động sản tại Việt Nam.

Đông Dương SunValue cam kết:

• Dịch vụ tư vấn miễn phí, báo phí nhanh chóng chỉ trong vòng 1 giờ.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.
• Chứng thư thẩm định giá được hơn 85% ngân hàng và tổ chức tín dụng tại Việt Nam tin tưởng sử dụng.
• Đội ngũ thẩm định viên với nhiều năm kinh nghiệm và chuyên môn vững vàng trong lĩnh vực thẩm định giá.
• Hơn 22 năm kinh nghiệm thẩm định giá đa dạng cho nhiều loại tài sản: bất động sản, doanh nghiệp, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên…
• Kết quả thẩm định siêu tốc sau 3 - 7 ngày nhờ áp dụng chuyển đổi số, tối ưu hóa quy trình thẩm định.
• Hơn 50 chi nhánh - PGD trên toàn quốc, đáp ứng nhu cầu khách hàng mọi lúc, mọi nơi.
• Mức phí thẩm định hợp lý và cạnh tranh nhất thị trường.

Kết luận

Quý 3/2025 chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường bất động sản, với lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết tăng trưởng gần 70% so với cùng kỳ. Dù vẫn tồn tại thách thức về sức mua và biến động giá, triển vọng cuối 2025 và năm 2026 vẫn rất tích cực nhờ nguồn cung mới, cải cách pháp lý và sự tham gia của các “ông lớn” ngành.

Đồng thời, để đầu tư hiệu quả và bền vững, việc hợp tác cùng các đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín như Đông Dương SunValue – Chi nhánh Đà Nẵng là chìa khóa giúp doanh nghiệp và nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, tối ưu hóa giá trị tài sản và nắm bắt cơ hội sinh lời trong giai đoạn thị trường khởi sắc.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com