THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ MÁY ĐỂ VAY VỐN NGÂN HÀNG

Thẩm định giá nhà máy để vay vốn ngân hàng là hoạt động xác định giá trị thực tế của toàn bộ tài sản thuộc nhà máy tại thời điểm thẩm định. Giá trị này được sử dụng làm cơ sở để ngân hàng xem xét tỷ lệ cho vay, đánh giá rủi ro tín dụng và quyết định hạn mức cấp vốn cho doanh nghiệp.

Khác với việc định giá sơ bộ thông thường, thẩm định giá phục vụ vay vốn đòi hỏi tính pháp lý cao, dữ liệu thị trường rõ ràng và chứng thư thẩm định phải được ngân hàng chấp nhận.

• Xem thêm: Thẩm định giá nhà máy sản xuất uy tín trên toàn quốc

​

Vì sao doanh nghiệp cần thẩm định giá nhà máy khi vay ngân hàng?

Hiện nay, phần lớn ngân hàng đều yêu cầu doanh nghiệp cung cấp chứng thư thẩm định giá khi sử dụng nhà máy làm tài sản thế chấp. Điều này giúp ngân hàng xác định giá trị tài sản đảm bảo một cách khách quan thay vì chỉ dựa trên kê khai từ phía doanh nghiệp.

Một nhà máy được thẩm định đầy đủ và đúng giá trị thực tế có thể giúp doanh nghiệp:

• Tăng khả năng được phê duyệt hồ sơ vay
• Nâng hạn mức vay vốn
• Tối ưu tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản đảm bảo
• Rút ngắn thời gian xét duyệt tín dụng
• Tạo lợi thế khi đàm phán với ngân hàng

Ngược lại, nếu tài sản bị định giá thấp, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn dù quy mô nhà máy lớn.

Thẩm định giá nhà máy gồm những tài sản nào?

Khi thực hiện thẩm định giá nhà máy để vay vốn ngân hàng, đơn vị thẩm định sẽ xem xét tổng thể nhiều nhóm tài sản khác nhau thay vì chỉ định giá riêng phần đất hoặc công trình xây dựng.

Thông thường, giá trị nhà máy bao gồm:

Giá trị quyền sử dụng đất

Đây là phần tài sản có giá trị lớn trong nhiều hồ sơ vay vốn. Giá đất sẽ được xác định dựa trên vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, hạ tầng khu vực và dữ liệu giao dịch thị trường.

Giá trị công trình xây dựng

Bao gồm nhà xưởng, kho bãi, văn phòng, hệ thống phụ trợ, sân bãi, trạm điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các hạng mục xây dựng khác thuộc nhà máy.

Giá trị máy móc thiết bị

Máy móc sản xuất là yếu tố quan trọng ảnh hưởng lớn đến tổng giá trị tài sản đảm bảo. Đơn vị thẩm định sẽ đánh giá tình trạng sử dụng, năm sản xuất, công suất, mức độ hao mòn và khả năng khai thác thực tế của thiết bị.

Giá trị dây chuyền sản xuất

Đối với các nhà máy quy mô lớn, dây chuyền đồng bộ có thể chiếm tỷ trọng giá trị rất cao. Việc thẩm định cần đánh giá cả yếu tố kỹ thuật lẫn hiệu quả vận hành thực tế.

Doanh nghiệp thường gặp khó khăn gì khi thẩm định nhà máy vay vốn?

Nhiều doanh nghiệp sở hữu nhà máy quy mô lớn nhưng vẫn gặp khó khăn khi vay ngân hàng vì tài sản bị định giá thấp hơn kỳ vọng. Nguyên nhân phổ biến thường đến từ việc hồ sơ pháp lý chưa hoàn thiện, máy móc thiếu chứng từ, công trình xây dựng chưa cập nhật hiện trạng hoặc doanh nghiệp lựa chọn đơn vị thẩm định thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực công nghiệp.

Ngoài ra, một số nhà máy có dây chuyền đặc thù hoặc tài sản chuyên ngành cũng dễ bị định giá thấp nếu đơn vị thẩm định không có đủ dữ liệu thị trường và chuyên môn kỹ thuật.

Kinh nghiệm giúp doanh nghiệp được định giá nhà máy tốt hơn

Doanh nghiệp nên rà soát pháp lý tài sản trước khi thẩm định để hạn chế các vấn đề ảnh hưởng đến giá trị tài sản đảm bảo.

Bên cạnh đó, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ liên quan đến máy móc thiết bị, đặc biệt là hóa đơn nhập khẩu, chứng từ mua bán và thông số kỹ thuật.

Một yếu tố rất quan trọng là lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, có kinh nghiệm thực hiện các hồ sơ nhà máy sản xuất, khu công nghiệp và tài sản quy mô lớn. Đơn vị chuyên sâu sẽ có dữ liệu thị trường tốt hơn, phương pháp định giá phù hợp hơn và giúp doanh nghiệp tối ưu giá trị tài sản khi làm việc với ngân hàng.

Đơn vị thẩm định giá nhà máy vay vốn ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm cùng hệ thống hơn 50 chi nhánh trên toàn quốc, Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương là đơn vị được nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi cần thẩm định giá nhà máy để vay vốn ngân hàng.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ thẩm định viên có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, máy móc thiết bị và dây chuyền sản xuất quy mô lớn. Quy trình làm việc được triển khai chuyên nghiệp, hỗ trợ khảo sát nhanh và phát hành chứng thư đúng tiến độ.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng hỗ trợ thẩm định đa dạng loại hình nhà máy như:

• Nhà máy sản xuất thực phẩm
• Nhà máy may mặc
• Nhà máy gỗ
• Nhà máy cơ khí
• Nhà máy điện tử
• Nhà máy nhựa
• Nhà máy chế biến thủy sản
• Nhà máy sản xuất vật liệu xây dựng

Chứng thư thẩm định được sử dụng phục vụ vay vốn tại nhiều ngân hàng trên toàn quốc như: HDBank, MSB, Vietcombank, Sacombank, SHB, VIB, Kasikornbank (KBank), Standard Chartered…

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Trong quá trình vay vốn ngân hàng, giá trị nhà máy được thẩm định chính xác có thể tạo ra khác biệt rất lớn về hạn mức và tốc độ phê duyệt hồ sơ. Vì vậy, thay vì chỉ quan tâm đến chi phí dịch vụ, doanh nghiệp nên ưu tiên lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm thực tế trong thẩm định tài sản công nghiệp và hiểu rõ yêu cầu từ phía ngân hàng.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm cùng mạng lưới hơn 50 chi nhánh toàn quốc, Đông Dương SunValue Đà Nẵng hỗ trợ doanh nghiệp thẩm định giá nhà máy nhanh chóng, sát giá trị thị trường và đáp ứng tốt nhu cầu vay vốn, thế chấp tại nhiều ngân hàng hiện nay.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com