THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN VAY NGÂN HÀNG – BƯỚC BẮT BUỘC ĐỂ DUYỆT HỒ SƠ VAY VỐN

Trong bối cảnh ngân hàng ngày càng siết chặt quy trình cấp tín dụng, thẩm định giá tài sản vay ngân hàng đã trở thành một bước bắt buộc trong mọi hồ sơ vay vốn, từ cá nhân đến doanh nghiệp. Không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến hạn mức vay, kết quả thẩm định giá còn quyết định tốc độ phê duyệt, lãi suất áp dụng và khả năng giải ngân của khoản vay.

Vì sao ngân hàng bắt buộc thẩm định giá tài sản đảm bảo? Cùng Đông Dương SunValue Đà Nẵng tìm hiểu chi tiết về vai trò và những lưu ý quan trọng khi thẩm định giá tài sản thế chấp vay vốn ngân hàng.

• Xem thêm: Dự báo lãi suất huy động và lãi suất cho vay của ngân hàng năm 2026

​

Vì sao thẩm định giá là bước bắt buộc khi vay ngân hàng?

• Ngân hàng cần kiểm soát rủi ro tín dụng: Tài sản thế chấp là tài sản đảm bảo an toàn cho khoản vay. Việc thẩm định giá giúp ngân hàng đánh giá chính xác giá trị có thể thu hồi nếu phát sinh rủi ro nợ xấu.
• Căn cứ xác định hạn mức vay: Thông thường, ngân hàng chỉ cho vay từ 60% - 80% giá trị tài sản thẩm định, không dựa trên giá mua bán hay giá kỳ vọng của khách hàng.
• Tuân thủ quy định pháp luật: Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước và Luật Giá, việc thẩm định giá tài sản bảo đảm phải được thực hiện độc lập, khách quan, đúng chuẩn mực.
• Minh bạch và công bằng cho cả hai bên: Thẩm định giá độc lập giúp tránh tình trạng định giá tài sản thế chấp quá cao gây rủi ro cho ngân hàng hoặc định giá quá thấp gây thiệt hại cho người vay.

Những loại tài sản thường được thẩm định giá khi vay ngân hàng

• Thẩm định giá bất động sản: nhà ở, đất ở, đất sản xuất – kinh doanh, căn hộ chung cư, nhà xưởng, kho bãi
• Thẩm định giá tài sản gắn liền với đất
• Thẩm định giá máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất
• Thẩm định giá phương tiện vận tải (ô tô, tàu thuyền…)
• Thẩm định giá tài sản hình thành trong tương lai
• Thẩm định giá dự án đầu tư, dự án bất động sản

Mỗi loại tài sản sẽ áp dụng phương pháp thẩm định giá khác nhau để đảm bảo độ chính xác và phù hợp thực tế thị trường.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản thế chấp khi thẩm định giá vay vốn ngân hàng

Giá trị tài sản trong quá trình thẩm định không chỉ được xác định dựa trên hình thức hay quy mô mà chịu tác động bởi nhiều yếu tố tổng hợp.

• Vị trí và khả năng khai thác: Đây là yếu tố then chốt, bởi tài sản nằm ở khu vực trung tâm, hạ tầng đồng bộ, dễ tiếp cận và có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê sẽ luôn được đánh giá cao hơn.
• Tình trạng pháp lý: Giữ vai trò quyết định đến mức giá thẩm định, bao gồm quyền sở hữu, giấy chứng nhận hợp pháp, quy hoạch sử dụng đất và các ràng buộc pháp lý liên quan. Chỉ cần một yếu tố pháp lý chưa rõ ràng hoặc tiềm ẩn tranh chấp, giá trị tài sản có thể bị điều chỉnh giảm đáng kể nhằm kiểm soát rủi ro.
• Biến động thị trường tại thời điểm thẩm định giá: Yếu tố này cũng ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả định giá, phản ánh cung - cầu, xu hướng giá và tâm lý đầu tư trên thị trường.
• Mục đích sử dụng tài sản: Tùy thuộc vào các mục đích như vay vốn ngân hàng, mua bán, đầu tư hay bảo hiểm sẽ dẫn đến phương pháp và mức giá thẩm định khác nhau, đảm bảo phù hợp với nhu cầu thực tế.
• Tính thanh khoản của tài sản: Tài sản thế chấp vay vốn có khả năng chuyển nhượng nhanh chóng, dễ mua bán trên thị trường là yếu tố quan trọng giúp tài sản được đánh giá ổn định và sát với giá trị thực, đặc biệt trong các giao dịch tài chính và tín dụng ngân hàng.

Lưu ý quan trọng để hồ sơ vay vốn được duyệt nhanh

Để quá trình vay vốn ngân hàng diễn ra thuận lợi và rút ngắn thời gian xét duyệt, khách hàng cần đặc biệt chú trọng đến việc chuẩn bị hồ sơ và lựa chọn phương án thẩm định phù hợp.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý ngay từ đầu

Hồ sơ pháp lý của tài sản phải đầy đủ và rõ ràng ngay từ đầu, bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, hồ sơ hoàn công (nếu có), cũng như các giấy tờ liên quan khác. Chỉ cần một chi tiết pháp lý chưa thống nhất hoặc còn tranh chấp, ngân hàng có thể yêu cầu bổ sung, thẩm tra lại, khiến thời gian giải ngân bị kéo dài.

Chọn đơn vị thẩm định giá độc lập, là đối tác của ngân hàng

Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín, là đối tác của ngân hàng sẽ giúp chứng thư thẩm định giá được ngân hàng chấp nhận. Đây là căn cứ quan trọng giúp hồ sơ được tiếp nhận nhanh chóng, hạn chế tối đa rủi ro bị từ chối hoặc yêu cầu thẩm định lại.

Không nên kỳ vọng giá thẩm định bằng giá rao bán

Người vay cũng cần lưu ý không nên kỳ vọng giá trị thẩm định bằng hoặc cao hơn giá rao bán trên thị trường. Giá thẩm định được xác định dựa trên cơ sở pháp lý, tính thanh khoản và mức độ an toàn tín dụng, thường thấp hơn giá kỳ vọng để đảm bảo khả năng thu hồi nợ của ngân hàng. Việc hiểu đúng nguyên tắc này sẽ giúp khách hàng chủ động hơn trong kế hoạch tài chính và hạn mức vay.

Thẩm định lại khi thị trường biến động mạnh hoặc chứng thư hết hiệu lực

Trong trường hợp thị trường bất động sản hoặc tài sản biến động mạnh, hoặc khi chứng thư thẩm định đã hết hiệu lực, ngân hàng thường yêu cầu thẩm định lại để cập nhật giá trị tài sản tại thời điểm vay. Chủ động thực hiện thẩm định lại không chỉ giúp hồ sơ phù hợp với điều kiện thực tế mà còn tăng khả năng được phê duyệt nhanh và chính xác hơn.

Đơn vị thẩm định giá tài sản vay ngân hàng uy tín hàng đầu Việt Nam

Với hơn 23 năm kinh nghiệm, Công ty Đầu tư Và Thẩm Định giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng là đơn vị thẩm định giá được hàng trăm ngân hàng, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp lớn tin tưởng.

Chúng tôi tự hào là đơn vị thẩm định giá độc lập cho hơn 20 ngân hàng, tổ chức tài chính trong và ngoài nước như: MSB, SHB, Vietcombank, Vietinbank, Techcombank, NCB, VIB, Sacombank, Woori Bank, Standard Chartered Bank,...

Với uy tín vững vàng, kết quả thẩm định giá chính xác, chứng thư do Đông Dương SunValue Đà Nẵng phát hành có giá trị pháp lý trên toàn quốc, hỗ trợ quý khách hàng, đối tác hoàn thiện hồ sơ vay vốn nhanh chóng, được các ngân hàng xem xét duyệt khoản vay nhanh chóng, thuận lợi.

Bên cạnh thẩm định giá tài sản đảm bảo vay vốn ngân hàng, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ thẩm định giá phục vụ đa dạng mục đích: mua bán, chuyển nhượng, thanh lý, đấu giá, bảo hiểm, tính thuế, chứng minh tài chính du học, định cư…

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá tài sản vay ngân hàng không đơn thuần là một thủ tục, mà là bước then chốt quyết định sự thành công của hồ sơ vay vốn. Nếu bạn đang chuẩn bị vay vốn ngân hàng, hãy liên hệ ngay Đông Dương SunValue Đà Nẵng để thực hiện thẩm định giá tài sản đúng - đủ - kịp thời, để đảm bảo quyền lợi và hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình vay vốn.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com