TRƯỚC KHI VAY NGÂN HÀNG, ĐÂY LÀ ĐIỀU BẠN NÊN LÀM NGAY

Nếu đang chuẩn bị vay vốn để mua nhà, mở rộng sản xuất kinh doanh, đầu tư dự án hay bổ sung vốn lưu động, điều bạn nên làm ngay trước khi vay ngân hàng chính là thẩm định giá tài sản. Đây không chỉ là bước giúp bạn biết chính xác tài sản của mình có giá trị bao nhiêu mà còn giúp chủ động xây dựng phương án vay vốn hiệu quả, hạn chế những rủi ro không đáng có trong quá trình làm việc với tổ chức tín dụng.

• Xem thêm: Checklist 10 tiêu chí chọn công ty thẩm định giá uy tín

​

Vì sao nên thẩm định giá trước khi vay ngân hàng?

Trong hoạt động tín dụng, tài sản bảo đảm đóng vai trò quan trọng đối với việc xác định hạn mức cho vay. Tuy nhiên, giá trị mà chủ tài sản kỳ vọng và giá trị được ngân hàng chấp nhận đôi khi có sự chênh lệch khá lớn. Việc chủ động thẩm định giá trước mang lại nhiều lợi ích hơn nhiều người nghĩ.

Trước hết, bạn sẽ biết được giá trị thực tế của tài sản theo mặt bằng thị trường tại thời điểm vay vốn. Điều này giúp tránh tình trạng kỳ vọng quá cao hoặc đánh giá thấp giá trị tài sản của chính mình.

Quan trọng hơn, khi đã có cơ sở về giá trị tài sản, bạn sẽ dễ dàng xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp với nhu cầu sử dụng vốn. Nếu cần vay một khoản lớn, bạn cũng có thể xác định trước liệu tài sản hiện tại đã đáp ứng yêu cầu hay cần bổ sung thêm tài sản bảo đảm.

Đối với doanh nghiệp, việc chuẩn bị hồ sơ thẩm định giá đầy đủ còn giúp quá trình làm việc với ngân hàng trở nên chuyên nghiệp, minh bạch và tiết kiệm đáng kể thời gian xử lý hồ sơ.

Điều gì xảy ra nếu không biết chính xác giá trị tài sản?

Nhiều khách hàng chỉ nhận ra tầm quan trọng của việc thẩm định giá sau khi hồ sơ vay vốn gặp vấn đề. Một số trường hợp tài sản được chủ sở hữu tự ước tính cao hơn giá trị thị trường. Khi ngân hàng tiến hành định giá, kết quả thấp hơn nhiều so với kỳ vọng khiến hạn mức vay không đủ đáp ứng nhu cầu vốn.

Ngược lại, cũng có những tài sản có giá trị lớn nhưng chủ sở hữu lại không nhận ra. Việc không chuẩn bị hồ sơ thẩm định khiến giá trị tài sản chưa được phản ánh đầy đủ, dẫn đến khả năng vay vốn chưa được tối ưu.

Ngoài ra, nếu phát sinh sự khác biệt lớn về giá trị tài sản trong quá trình thẩm định, ngân hàng có thể yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc thực hiện các bước đánh giá lại, làm kéo dài thời gian giải ngân.

Đối với những khoản vay cần xử lý nhanh để kịp tiến độ kinh doanh hoặc đầu tư, việc chậm giải ngân đôi khi gây ra những thiệt hại đáng kể.

Những loại tài sản thường được dùng để vay thế chấp

Thẩm định giá trước khi vay không chỉ áp dụng cho bất động sản. Hiện nay, nhiều loại tài sản khác cũng được ngân hàng chấp nhận làm tài sản bảo đảm nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý. Phổ biến nhất vẫn là:

• Quyền sử dụng đất
• Nhà ở, căn hộ
• Nhà xưởng
• Máy móc, thiết bị
• Doanh nghiệp
• Công trình xây dựng, dự án đầu tư

Đối với doanh nghiệp, máy móc thiết bị, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, tàu thuyền, hàng hóa, dự án đầu tư hay quyền tài sản cũng có thể được xem xét làm tài sản bảo đảm tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Mỗi loại tài sản đều có phương pháp định giá riêng. Chính vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thẩm định có chuyên môn sẽ giúp kết quả phản ánh sát với giá trị thực tế của tài sản.

Thẩm định giá giúp tăng khả năng được duyệt khoản vay như thế nào?

Nhiều người cho rằng ngân hàng chỉ quan tâm đến khả năng trả nợ. Thực tế, tài sản đảm bảo vẫn là một trong những yếu tố quan trọng trong quá trình cấp tín dụng.

Một bộ hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, rõ ràng và có cơ sở xác định giá trị tài sản sẽ giúp quá trình đánh giá của ngân hàng diễn ra thuận lợi hơn. Đối với khách hàng, điều này mang lại nhiều lợi ích.

• Thứ nhất, bạn chủ động xác định được hạn mức vay phù hợp với giá trị tài sản.
• Thứ hai, việc chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng giúp hạn chế những tranh luận hoặc chênh lệch lớn về giá trị tài sản trong quá trình thẩm định.
• Thứ ba, khi hồ sơ rõ ràng và minh bạch, thời gian xử lý của ngân hàng thường được rút ngắn hơn so với trường hợp phải bổ sung nhiều lần.

Khi nào nên thực hiện thẩm định giá?

Thời điểm tốt nhất để thẩm định giá là trước khi nộp hồ sơ vay vốn. Việc chuẩn bị sớm giúp bạn có thời gian rà soát hồ sơ pháp lý, hoàn thiện giấy tờ liên quan đến tài sản và chủ động trao đổi với ngân hàng về phương án vay phù hợp.

Trong trường hợp tài sản có giá trị lớn hoặc liên quan đến nhiều chủ sở hữu, việc chuẩn bị trước càng trở nên cần thiết vì quá trình thu thập hồ sơ thường mất nhiều thời gian hơn.

Đối với doanh nghiệp, thẩm định giá vay vốn ngân hàng còn hỗ trợ quá trình lập kế hoạch tài chính, dự báo dòng tiền và lựa chọn hạn mức tín dụng phù hợp với nhu cầu sản xuất kinh doanh.

Lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín là yếu tố quyết định

Kết quả thẩm định giá chỉ thực sự có giá trị khi được thực hiện bởi đơn vị có đủ điều kiện hoạt động theo quy định pháp luật. Một doanh nghiệp thẩm định uy tín cần có đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề, quy trình làm việc minh bạch, áp dụng đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và có kinh nghiệm với nhiều loại tài sản khác nhau.

Ngoài năng lực chuyên môn, yếu tố thời gian thực hiện, khả năng tư vấn hồ sơ và bảo mật thông tin cũng cần được xem xét khi lựa chọn đơn vị đồng hành. Việc lựa chọn đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, giảm chi phí phát sinh và nâng cao hiệu quả trong quá trình vay vốn.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá vay vốn ngân hàng uy tín trên toàn quốc

Với hơn 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng, cung cấp dịch vụ thẩm định phục vụ nhu cầu vay vốn ngân hàng cho cá nhân, doanh nghiệp và tổ chức trên toàn quốc.

Hiện tại chúng tôi đã đang là đối tác thẩm định giá độc lập cho hơn 20 ngân hàng trong và ngoài nước như: MSB, HDBank, Sacombank, Vietcombank, SHB, VIB, Kasikornbank (KBank), Standard Chartered…

Đội ngũ thẩm định viên giàu kinh nghiệm thực hiện định giá đa dạng các loại tài sản như bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, dự án đầu tư và nhiều loại tài sản khác theo đúng quy định hiện hành.

Chứng thư thẩm định giá có giá trị pháp lý trên toàn quốc, được xây dựng trên cơ sở khảo sát thực tế, phân tích thị trường và áp dụng đúng các tiêu chuẩn chuyên môn, góp phần giúp khách hàng có thêm cơ sở trong quá trình làm việc với các tổ chức tín dụng.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Nếu bạn đang có kế hoạch vay vốn trong thời gian tới, hãy bắt đầu bằng việc xác định đúng giá trị tài sản. Đây là bước chuẩn bị nhỏ nhưng có thể tạo nên khác biệt lớn trong hiệu quả tiếp cận nguồn vốn và sự thành công của kế hoạch tài chính.

Liên hệ Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được tư vấn dịch vụ thẩm định giá vay vốn ngân hàng chi tiết và chuyên nghiệp!

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com