THẨM ĐỊNH GIÁ DỰ ÁN ĐIỆN MẶT TRỜI ĐÃ VẬN HÀNH - YÊU CẦU TIÊN QUYẾT CHO GIAO DỊCH MUA BÁN

Trong các giao dịch mua bán dự án điện mặt trời đã vận hành, thẩm định giá dự án điện mặt trời là yếu tố sống còn để xác định giá trị thực, giảm thiểu rủi ro pháp lý và tối ưu lợi nhuận. Trong bài viết này, Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị dự án, chi phí thẩm định giá và lựa chọn đơn vị thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành uy tín để giao dịch diễn ra suôn sẻ, minh bạch.

• Xem thêm: Thẩm định giá dự án điện mặt trời - 5 lưu ý giúp nhà đầu tư tránh rủi ro

Tầm quan trọng của thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành khi mua bán

Trong bối cảnh ngành năng lượng tái tạo đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, các giao dịch mua bán dự án điện mặt trời ngày càng diễn ra sôi động. Khác với dự án mới, giá trị của hệ thống điện mặt trời đã vận hành chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố: tuổi thọ còn lại của thiết bị, sản lượng điện thực tế, lịch sử bảo trì, mức độ suy giảm hiệu suất tấm pin, hợp đồng mua bán điện (PPA), cũng như rủi ro pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép. Để đảm bảo tính minh bạch, khách quan và tối ưu hóa giá trị đầu tư, thẩm định giá đóng vai trò then chốt.

Thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành không chỉ giúp người mua tránh “mua hớ” mà còn là căn cứ để các tổ chức tín dụng đánh giá mức độ tín nhiệm và ra quyết định cấp vốn. Đối với người bán, việc có báo cáo thẩm định chuyên nghiệp giúp chứng minh giá trị thực tế của tài sản, từ đó đàm phán mức giá chuyển nhượng tối ưu.

Vì vậy, thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành là một phần thiết yếu trong chiến lược quản lý rủi ro và gia tăng hiệu quả tài chính cho các bên tham gia.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị dự án điện mặt trời đã vận hành

Hiệu suất và tình trạng thiết bị

Sau một thời gian vận hành, các tấm pin mặt trời thường bị suy giảm hiệu suất tự nhiên theo thời gian (trung bình 0.5–1% mỗi năm), ảnh hưởng trực tiếp đến sản lượng điện tạo ra. Ngoài ra, tình trạng của các thiết bị quan trọng như inverter, hệ thống giám sát, khung giàn, dây dẫn… cũng tác động đến hiệu quả hoạt động tổng thể. Một hệ thống được bảo trì tốt, có lịch sử vận hành ổn định, không gặp lỗi kỹ thuật nghiêm trọng sẽ được đánh giá cao hơn trong quá trình thẩm định giá.

Hợp đồng mua bán điện (PPA)

PPA là yếu tố then chốt quyết định dòng tiền của dự án điện mặt trời. Giá bán điện được ký kết, thời hạn còn lại của hợp đồng, và các điều khoản liên quan đến thanh toán, giảm công suất hay điều chỉnh giá đều có ảnh hưởng đến khả năng sinh lời trong tương lai. Dự án có PPA giá FIT cố định (chẳng hạn FIT 2 – 7,09 cent/kWh) và thời hạn dài còn lại sẽ có giá trị cao hơn đáng kể so với dự án sắp hết hợp đồng hoặc giá bán thấp.

Hồ sơ pháp lý của dự án

Giá trị dự án điện mặt trời chỉ thực sự được đảm bảo nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ và hợp lệ. Bao gồm quyền sử dụng đất hợp pháp (đất năng lượng, đất thuê trả tiền một lần…), giấy phép đầu tư, giấy phép điện lực, và các thủ tục pháp lý liên quan khác. Nếu dự án còn vướng mắc pháp lý, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có rủi ro quy hoạch, thì giá trị thực tế khi thẩm định sẽ bị trừ hao tương ứng với mức độ rủi ro đó.

Dữ liệu tài chính thực tế

Khi thẩm định giá, yếu tố tài chính luôn là trọng tâm. Những dữ liệu như sản lượng điện thực tế, doanh thu bán điện hàng năm, chi phí vận hành - bảo trì (O&M), khấu hao thiết bị và nghĩa vụ nợ vay giúp xác định giá trị kinh tế của dự án. Nếu dòng tiền ổn định, lợi nhuận rõ ràng và không bị ràng buộc bởi các khoản nợ chưa tất toán, dự án sẽ được định giá cao hơn và dễ chuyển nhượng hơn trên thị trường.

Vị trí và tiềm năng phát triển

Các dự án nằm ở khu vực có bức xạ mặt trời cao (như Ninh Thuận, Bình Thuận, Đắk Lắk...) sẽ tạo ra sản lượng điện tốt hơn, từ đó tăng giá trị đầu tư. Ngoài ra, yếu tố hạ tầng đấu nối – nếu trạm biến áp và đường dây ổn định, ít bị cắt giảm công suất – cũng nâng cao tính hấp dẫn. Dự án còn có tiềm năng phát triển mở rộng, tích hợp lưu trữ (battery) hoặc kết hợp hybrid với điện gió, sẽ được đánh giá cao hơn nhờ khả năng gia tăng giá trị trong tương lai.

Chi phí thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành cho giao dịch mua bán 

Chi phí thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành có thể tính theo hai cách:

• Tính theo tỷ lệ % dựa trên tổng giá trị dự án điện mặt trời cần thẩm định giá. Chi phí này có thể phát sinh các khoản về chi phí công tác, khảo sát, VAT (nếu có).
• Chi phí cũng có thể được tính theo mức phí cố định trọn gói, tùy thuộc vào từng đơn vị thẩm định giá.

Dưới đây là các mức phí thẩm định giá dự án điện mặt trời trên thị trường bạn có thể tham khảo: 

• Dự án điện mặt trời quy mô nhỏ (dưới 5 MWp): 30 – 60 triệu đồng
• Dự án điện mặt trời quy mô trung bình (5 – 20 MWp): 60 – 120 triệu đồng
• Dự án lớn (trên 20 MWp): Có thể từ 150 triệu đồng trở lên, tùy yêu cầu báo cáo chi tiết, hồ sơ pháp lý và yêu cầu về tiến độ.

Đơn vị thẩm định giá dự án điện mặt trời uy tín tại Việt Nam - Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương

Là một trong những đơn vị tiên phong tại Việt Nam trong lĩnh vực thẩm định giá dự án năng lượng tái tạo, Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương luôn là sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp, nhà đầu tư và ngân hàng khi cần thẩm định giá, đặc biệt là dự án điện mặt trời đã vận hành.

Báo cáo, chứng thư thẩm định giá của Đông Dương SunValue phát hành luôn được các ngân hàng, tổ chức tín dụng và cơ quan quản lý Nhà nước công nhận về độ tin cậy và tính pháp lý. Dịch vụ thẩm định giá dự án điện mặt trời của chúng tôi phục vụ cho nhiều mục đích: mua bán, sáp nhập, chuyển nhượng, góp vốn đầu tư, vay vốn ngân hàng, thanh lý tài sản, xử lý nợ… 

Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương đã thực hiện thành công nhiều hồ sơ thẩm định cho các dự án từ quy mô nhỏ đến các dự án quy mô lớn, tại các tỉnh như Ninh Thuận, Bình Thuận, Đắk Lắk, Gia Lai… giúp khách hàng xác định đúng giá trị tài sản, tối ưu hóa quyết định đầu tư và hạn chế rủi ro pháp lý.

Thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành là bước quan trọng trong quá trình mua bán, giúp các bên đưa ra quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả. Đừng để quyết định đầu tư của bạn gặp rủi ro vì thiếu thông tin định giá! Hãy liên hệ với Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng để được tư vấn và nhận báo giá dịch vụ thẩm định giá dự án điện mặt trời đã vận hành một cách nhanh chóng và chính xác nhất.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com