ĐÀ NẴNG BỔ SUNG 6 KHU VỰC MỚI PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI

Theo quyết định điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở TP. Đà Nẵng (trước sáp nhập) giai đoạn 2021 – 2030, UBND thành phố đã phê duyệt bổ sung 6 khu vực mới dành cho phát triển nhà ở xã hội.

• Xem thêm: Chi phí thẩm định giá bất động sản bao nhiêu?

​

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng được quy hoạch chặt chẽ, việc mở rộng các khu vực phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là bước đi quan trọng nhằm cân bằng giữa phát triển kinh tế, an sinh xã hội và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.

Các khu vực này được phân bổ tại nhiều vị trí có tiềm năng phát triển hạ tầng và dân cư, bao gồm:

Các khu vực này được phân bố tại nhiều vị trí có tiềm năng phát triển hạ tầng và dân cư, bao gồm:

• Ba khu đất thuộc Quy hoạch phân khu trung tâm lõi tại phường An Khê với tổng diện tích khoảng 6,8 ha.
• Khu đất phát triển nhà ở xã hội tại điểm dân cư số 1 theo quy hoạch chung xã Hòa Tiến có quy mô khoảng 20,2 ha.
• Khu đất số 20 đường Ba Đình, phường Hải Châu dành để xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
• Ô quy hoạch ST1-1C DV2-3 thuộc khu Quy hoạch phân khu Đổi mới sáng tạo tại phường Ngũ Hành Sơn.

Việc bố sung các khu vực này cho thấy Đà Nẵng đang ưu tiên mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội tại những khu vực có khả năng kết nổi giao thông thuận lợi, phù hợp với định hướng phát triển đô thị hiện đại và bền vững.

Điều chỉnh quy hoạch nhà ở thương mại theo định hướng phát triển mới

Bên cạnh việc mở rộng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, UBND TP. Đà Nẵng cũng điều chỉnh danh mục phát triển nhà ở thương mại nhằm phù hợp với chiến lược quy hoạch dài hạn.

Theo đó, thành phố loại bỏ hai khu vực khỏi danh mục phát triển nhà ở thương mại, bao gồm khu đất tại cuối tuyến Bạch Đằng Đông và các khu vực quy hoạch trên bán đảo Sơn Trà.

Song song với đó, hai khu vực mới được bổ sung gồm:

• Khu đô thị Công nghệ số Ngũ Hành Sơn với quy mô khoảng 4,6 ha.
• Khu đô thị lấn biển Vịnh Đà Nẵng có diện tích khoảng 486 ha, trải dài trên địa bàn Hải Châu, Thanh Khê, Hòa Khánh và Liên Chiểu.

Những điều chỉnh này phản ánh định hướng phát triển không gian đô thị theo hướng tập trung, hiện đại, hạn chế tác động đến các khu vực có giá trị sinh thái và cảnh quan tự nhiên như bán đảo Sơn Trà.

Đà Nẵng đang mở rộng mạnh mẽ quỹ đất phát triển nhà ở

Trước khi bổ sung thêm 6 khu vực mới, chính sách phát triển nhà ở của thành phố đã xác định tổng cộng 69 khu vực phát triển nhà ở xã hội.

Trong số này, nhiều dự án đã và đang được triển khai tại Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu và Hòa Vang. Đồng thời, hàng chục khu vực khác cũng đã được quy hoạch để triển khai trong giai đoạn tiếp theo.

Đối với nhà ở thương mại, thành phố hiện có 122 khu vực được đưa vào danh mục phát triển. Điều này cho thấy quy mô phát triển đô thị của Đà Nẵng trong giai đoạn đến năm 2030 sẽ tiếp tục mở rộng mạnh, đáp ứng nhu cầu dân cư, đầu tư và phát triển kinh tế.

Việc quy hoạch đồng bộ giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, tránh tình trạng lệch pha cung – cầu như đã từng xảy ra tại nhiều địa phương.

Tác động đến thị trường bất động sản Đà Nẵng

Việc bổ sung thêm các khu vực phát triển nhà ở xã hội được đánh giá sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực cho thị trường. Nguồn cung nhà ở giá phù hợp sẽ tăng lên, góp phần giải quyết nhu cầu an cư của người lao động, cán bộ công chức và các đối tượng chính sách. Đồng thời, quá trình đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại các khu vực quy hoạch mới cũng sẽ thúc đẩy giá trị bất động sản lân cận.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư và tổ chức tín dụng, sự thay đổi quy hoạch cũng đặt ra yêu cầu phải thường xuyên cập nhật giá trị quyền sử dụng đất, giá trị dự án cũng như hiệu quả đầu tư của từng khu vực.

Đây là thời điểm mà hoạt động thẩm định giá bất động sản đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc hỗ trợ các quyết định đầu tư, chuyển nhượng, vay vốn và quản trị tài sản.

Vì sao cần thẩm định giá khi quy hoạch thay đổi?

Mỗi khi quy hoạch được điều chỉnh, giá trị của bất động sản thường có sự biến động đáng kể. Một khu đất được bổ sung vào quy hoạch nhà ở xã hội hoặc nằm gần các dự án hạ tầng lớn có thể gia tăng giá trị nhờ khả năng khai thác trong tương lai. Ngược lại, những khu vực bị điều chỉnh mục đích sử dụng hoặc đưa ra khỏi danh mục phát triển cũng có thể chịu ảnh hưởng đến giá trị thị trường.

Chính vì vậy, việc thẩm định giá theo đúng hiện trạng pháp lý, quy hoạch mới và diễn biến thị trường sẽ giúp chủ sở hữu, nhà đầu tư và ngân hàng có cơ sở khách quan khi thực hiện các giao dịch.

Báo cáo thẩm định giá còn là tài liệu quan trọng phục vụ vay vốn ngân hàng, góp vốn doanh nghiệp, mua bán – sáp nhập dự án, xác định giá trị tài sản bảo đảm và nhiều mục đích tài chính khác.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đồng hành cùng doanh nghiệp và nhà đầu tư tại Đà Nẵng

Là đơn vị hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản, Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng, cung cấp dịch vụ thẩm định giá bất động sản theo đúng quy định của pháp luật và các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Chúng tôi thẩm định giá đa dạng các loại tài sản như đất ở, nhà ở, căn hộ, nhà xưởng, khu công nghiệp, dự án bất động sản, tài sản hình thành trong tương lai và nhiều loại tài sản khác phục vụ vay vốn, mua bán, chuyển nhượng, góp vốn, xử lý tài sản bảo đảm hoặc giải quyết tranh chấp.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Đà Nẵng bổ sung thêm 6 khu vực phát triển nhà ở xã hội là tín hiệu tích cực cho chiến lược phát triển đô thị bền vững và nâng cao chất lượng an sinh xã hội. Trong bối cảnh thị trường liên tục biến động, lựa chọn dịch vụ thẩm định giá Đông Dương SunValue Đà Nẵng sẽ giúp cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư có cơ sở đáng tin cậy trước mọi quyết định tài chính và bất động sản.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com