BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP 2025: TÂM ĐIỂM DỊCH CHUYỂN ĐẦU TƯ QUỐC TẾ TRONG GIAI ĐOẠN MỚI

Dù chịu ảnh hưởng từ đề xuất tăng thuế đối ứng của Mỹ với một số mặt hàng, Việt Nam vẫn giữ vai trò “mảnh ghép quan trọng” trong chiến lược “China + 1”, nơi doanh nghiệp tìm kiếm sự ổn định, chi phí sản xuất hợp lý và khả năng mở rộng dài hạn.

• Xem thêm: Thẩm định giá khu công nghiệp phục vụ tính thuế và nghĩa vụ tài chính

​

Dòng vốn FDI duy trì ổn định bất chấp áp lực thương mại

Những biến động thương mại không làm giảm sức hút của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư. Ngược lại, làn sóng tái cấu trúc chuỗi cung ứng khiến các tập đoàn công nghệ, điện tử, năng lượng và sản xuất ô tô điện tăng tốc mở rộng nhà máy, trung tâm logistics và kho vận tại Việt Nam.

Nhu cầu không chỉ dừng ở thuê đất xây nhà máy truyền thống, mà đã chuyển sang:

• Nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn quốc tế,
• Kho – logistics liên kết vận chuyển đa phương thức,
• Khu công nghiệp tích hợp dịch vụ, hạ tầng đô thị – công nghệ – nhân lực.

Các hiệp định thương mại tự do như EVFTA, CPTPP, RCEP tạo lợi thế cạnh tranh mạnh khi doanh nghiệp đặt cơ sở tại Việt Nam có thể xuất khẩu trực tiếp vào các thị trường lớn với ưu đãi thuế. Bên cạnh đó, môi trường chính trị ổn định và cải cách thủ tục đầu tư tạo niềm tin dài hạn, giúp Việt Nam tiếp tục là điểm đến an toàn trong bối cảnh toàn cầu nhiều rủi ro.

Thế hệ bất động sản công nghiệp thứ hai: Xanh hơn – Thông minh hơn – Linh hoạt hơn

Nếu như trước đây khu công nghiệp chỉ đơn thuần là hạ tầng sản xuất, thì hiện nay, mô hình đã chuyển sang nền tảng của chuỗi giá trị toàn cầu. Khu công nghiệp thế hệ mới không chỉ cung cấp mặt bằng, mà còn tích hợp:

• Giải pháp năng lượng tái tạo và giảm phát thải carbon,
• Hệ thống quản lý thông minh bằng IoT và tự động hóa,
• Chuỗi dịch vụ hỗ trợ vận hành cho doanh nghiệp: logistics, kho lạnh, xử lý dữ liệu, trung tâm nghiên cứu kỹ thuật…

Sự thay đổi này xuất phát từ nhu cầu của các nhà sản xuất toàn cầu, đặc biệt là các tập đoàn điện tử, ô tô điện và thương mại điện tử, yêu cầu tiêu chuẩn ESG – sản xuất bền vững.

Bất động sản công nghiệp không còn đơn thuần là “đất xây nhà máy”, mà trở thành hệ sinh thái công nghiệp – logistics – xuất khẩu.

Diễn biến thị trường: Miền Bắc ổn định, Miền Nam điều chỉnh linh hoạt

Tại khu vực miền Nam như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định nhưng tốc độ giao dịch đất công nghiệp có phần chậm lại do các yếu tố thuế quan. Tuy nhiên, xu hướng thuê nhà xưởng và kho xây sẵn tăng mạnh, bởi mô hình này giúp doanh nghiệp:

• Giảm chi phí đầu tư ban đầu,
• Rút ngắn thời gian triển khai,
• Linh hoạt điều chỉnh quy mô sản xuất.

Nguồn cung mới vẫn được bổ sung đều, đặc biệt tại các khu công nghiệp mở rộng và khu vực vệ tinh.

Ở miền Bắc, thị trường tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Thái Nguyên và Hưng Yên. Các địa phương này có lợi thế:

• Gần cảng biển nước sâu,
• Thuận tiện kết nối sang Trung Quốc,
• Hạ tầng cao tốc ngày càng hoàn thiện.

Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, nguồn cung mới tăng mạnh chứng tỏ niềm tin lâu dài của nhà đầu tư quốc tế vào khu vực này.

Vì sao Việt Nam vẫn giữ vững vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu?

Có ba lý do cốt lõi khiến Việt Nam tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp FDI:

Thứ nhất, Việt Nam nằm ở vị trí chiến lược trung tâm khu vực châu Á – Thái Bình Dương, thuận lợi kết nối hàng hải – hàng không – đường bộ.

Thứ hai, đầu tư hạ tầng quốc gia được đẩy mạnh giai đoạn 2021–2030, với hàng loạt dự án cao tốc Bắc – Nam, cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, trung tâm logistics liên vùng.

Thứ ba, Việt Nam đang kiên định phát triển nền sản xuất xanh và bền vững, phù hợp yêu cầu của thị trường EU, Mỹ, Nhật Bản trong tương lai.

Kết quả là Việt Nam không chỉ giữ vai trò là nơi sản xuất, mà đang tiến đến trung tâm lắp ráp – trung chuyển – logistics khu vực.

Triển vọng 2025 - 2035: Bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh

Trong giai đoạn 10 năm tới, thị trường dự kiến ghi nhận những xu hướng nổi bật:

• Tăng tốc phát triển khu công nghiệp xanh – tuần hoàn, giảm phát thải carbon.
• Bùng nổ nhà xưởng cao tầng, đặc biệt tại Hà Nội và khu vực phụ cận nơi quỹ đất hạn chế.
• Phát triển mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ hình thành hệ sinh thái sống – làm việc – nghiên cứu đồng bộ.

Việt Nam đang chuyển từ nhà cung cấp mặt bằng sản xuất sang đối tác chiến lược trong chuỗi giá trị toàn cầu.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản công nghiệp uy tín hàng đầu Việt Nam

Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, việc thẩm định giá tài sản chính xác, minh bạch và bám sát thị trường là yếu tố quyết định để doanh nghiệp tối ưu hiệu quả đầu tư, huy động vốn, chuyển nhượng hoặc M&A. Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương tự hào là đơn vị thẩm định giá bất động sản công nghiệp uy tín hàng đầu Việt Nam.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm, chúng tôi cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho toàn bộ các loại hình tài sản công nghiệp, bao gồm:

• Đất khu công nghiệp, đất cụm công nghiệp, khu công nghiệp sinh thái;
• Nhà xưởng, kho bãi, trung tâm logistics, nhà xưởng cao tầng;
• Dây chuyền sản xuất, máy móc – thiết bị công nghiệp;
• Giá trị doanh nghiệp trong mua bán – sáp nhập (M&A công nghiệp);
• Giá trị tài sản phục vụ vay ngân hàng, hợp tác đầu tư, góp vốn.

​

Đông Dương SunValue cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vai trò chủ lực trong thu hút đầu tư quốc tế và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Với lợi thế hạ tầng, vị trí và môi trường kinh doanh ổn định, Việt Nam sẽ còn nhiều dư địa phát triển trong giai đoạn tới. Để tối ưu hiệu quả và đảm bảo quyết định đầu tư chính xác, doanh nghiệp cần lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín như Đông Dương SunValue Đà Nẵng để đồng hành và tư vấn.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com