CÓ THỂ DÙNG MỘT CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ CHO NHIỀU NGÂN HÀNG KHÔNG?

Không ít khách hàng cho rằng chỉ cần có chứng thư thẩm định giá là có thể sử dụng ở bất kỳ ngân hàng nào để tiết kiệm thời gian và chi phí. Tuy nhiên, quy định của mỗi tổ chức tín dụng lại có sự khác nhau, đồng thời chứng thư thẩm định giá cũng chịu ảnh hưởng bởi mục đích sử dụng, thời hạn hiệu lực và tiêu chuẩn quản trị rủi ro của từng ngân hàng.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất của chứng thư thẩm định giá, khả năng sử dụng cho nhiều ngân hàng và những lưu ý quan trọng để tránh mất thời gian khi làm hồ sơ vay vốn.

• Xem thêm: Vì sao ngân hàng thuê đơn vị thẩm định giá bên ngoài

​

Chứng thư thẩm định giá là gì?

Chứng thư thẩm định giá là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá phát hành sau khi hoàn tất quá trình khảo sát, phân tích và xác định giá trị tài sản. Đây được xem là căn cứ quan trọng để ngân hàng đánh giá giá trị tài sản bảo đảm trước khi quyết định cấp tín dụng.

Trong chứng thư thường thể hiện đầy đủ:

• Thông tin tài sản
• Mục đích thẩm định giá
• Phương pháp thẩm định
• Giá trị tài sản tại thời điểm thẩm định
• Thời hạn hiệu lực của chứng thư
• Đơn vị phát hành chứng thư

Đối với ngân hàng, chứng thư thẩm định giá không đơn thuần là tài liệu tham khảo mà còn là cơ sở để kiểm soát rủi ro tín dụng, hạn chế việc cho vay vượt giá trị thực tế của tài sản.

Có thể dùng một chứng thư thẩm định giá cho nhiều ngân hàng được không?

Câu trả lời là: Có thể, nhưng không phải ngân hàng nào cũng chấp nhận.

Về nguyên tắc, chứng thư thẩm định giá là tài liệu có giá trị pháp lý và có thể được sử dụng cho nhiều mục đích nếu vẫn còn hiệu lực. Tuy nhiên, việc ngân hàng có đồng ý sử dụng hay không còn phụ thuộc vào chính sách nội bộ của từng đơn vị.

Một số ngân hàng chấp nhận chứng thư do doanh nghiệp thẩm định giá độc lập phát hành nếu:

• Đơn vị thẩm định nằm trong danh sách được ngân hàng phê duyệt
• Chứng thư còn hiệu lực
• Mục đích thẩm định phù hợp với hồ sơ vay vốn
• Tài sản chưa có biến động lớn về giá trị

Ngược lại, nhiều ngân hàng lại yêu cầu thẩm định lại từ đầu hoặc chỉ sử dụng chứng thư do đối tác thẩm định riêng của họ thực hiện nhằm đảm bảo tiêu chuẩn quản trị rủi ro nội bộ.

Vì vậy, dù đã có chứng thư thẩm định giá, khách hàng vẫn nên kiểm tra trước với ngân hàng dự định vay để tránh phát sinh thủ tục không cần thiết.

Vì sao ngân hàng không phải lúc nào cũng chấp nhận chứng thư có sẵn?

Điểm quan trọng nằm ở việc mỗi ngân hàng có quy trình quản trị tín dụng riêng. Giá trị tài sản bảo đảm ảnh hưởng trực tiếp đến hạn mức cho vay và khả năng thu hồi nợ nên ngân hàng thường kiểm soát rất chặt chẽ.

Ngoài ra, thị trường tài sản luôn biến động theo thời gian. Giá bất động sản, máy móc, phương tiện vận tải hay nhà xưởng có thể thay đổi chỉ trong vài tháng. Nếu chứng thư được phát hành quá lâu, ngân hàng sẽ lo ngại giá trị tài sản không còn phản ánh đúng thực tế thị trường.

Một nguyên nhân khác là tiêu chuẩn thẩm định giữa các ngân hàng không giống nhau. Có ngân hàng ưu tiên tính an toàn nên định giá thấp hơn thị trường, trong khi có đơn vị lại xem xét thêm yếu tố thanh khoản hoặc tiềm năng khai thác tài sản. Chính vì vậy, cùng một tài sản nhưng giá trị được chấp nhận tại các ngân hàng có thể khác nhau đáng kể.

Khi nào có thể sử dụng chung một chứng thư?

Khách hàng có thể sử dụng chung một chứng thư thẩm định giá nếu đáp ưng được điều kiện sau:

Chứng thư thẩm định giá còn hiệu lực

Thông thường, chứng thư thẩm định giá chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định, phổ biến từ 3 đến 6 tháng tùy loại tài sản và quy định của ngân hàng. Nếu chứng thư đã quá thời hạn, ngân hàng thường yêu cầu thẩm định lại để cập nhật giá trị thị trường.

Đơn vị thẩm định giá có uy tín

Những doanh nghiệp thẩm định giá lớn, hoạt động chuyên nghiệp và có tên trong danh sách đối tác của nhiều ngân hàng sẽ giúp chứng thư dễ được chấp nhận hơn.

Đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn đơn vị thẩm định có kinh nghiệm làm việc với hệ thống ngân hàng thay vì chọn dịch vụ giá rẻ thiếu tính pháp lý.

Mục đích sử dụng phù hợp

Nếu chứng thư được phát hành cho mục đích vay vốn ngân hàng thì khả năng được chấp nhận sẽ cao hơn so với chứng thư lập cho mục đích mua bán, góp vốn hay xử lý tài sản. Ngân hàng thường xem xét rất kỹ nội dung này trược khi phê duyệt hồ sơ.

Doanh nghiệp thẩm định giá uy tín được hơn 95% ngân hàng chấp thuận trên toàn quốc

Một chứng thư được phát hành bởi doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp sẽ có tính pháp lý rõ ràng, hồ sơ đầy đủ và phương pháp định giá minh bạch hơn. Đây là yếu tố rất quan trọng giúp ngân hàng dễ dàng xem xét và rút ngắn thời gian phê duyệt tín dụng.

Với hơn 23 năm kinh nghiệm và hệ thống chi nhánh trên toàn quốc, Công ty CP Đầu tư Và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng hiện là đối tác của hơn 95% ngân hàng, doanh nghiệp và tổ chức tài chính trong lĩnh vực thẩm định giá tài sản bảo đảm.

Chúng tôi hiện đang là đối tác thẩm định giá độc lập cho các ngân hàng trong và ngoài nước tiêu biểu như: MSB, HDBank, SHB, Agribank, BIDV, VietinBank, Kasikornbank (KBank), Standard Chartered, Sacombank, Techcombank, Vietcombank, VPBank, VIB,…

Với kinh nnghiệm lâu năm và quy trình thẩm định giá chuẩn chỉnh, Đông Dương SunValue Đà Nẵng cung cấp dịch vụ thẩm định giá đa dạng tài sản như bất động sản, nhà xưởng, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, dự án đầu tư và nhiều loại tài sản khác.

Khi bạn lựa chọn đúng đơn vị thẩm giá ngay từ đầu không chỉ giúp hồ sơ chuyên nghiệp hơn mà còn nâng cao khả năng được ngân hàng chấp nhận chứng thư, duyệt khoản vay một cách dễ dàng.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Chứng thư thẩm định giá hoàn toàn có thể sử dụng cho nhiều ngân hàng nếu vẫn còn hiệu lực và đáp ứng đúng quy định của từng tổ chức tín dụng. Việc lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín sẽ giúp hồ sơ vay vốn được đánh giá nhanh chóng, hạn chế phát sinh chi phí và tăng khả năng phê duyệt khoản vay. Đông Dương SunValue Đà Nẵng luôn sẵn sàng đồng hành cùng doanh nghiệp và khách hàng trong mọi nhu cầu thẩm định giá chuyên nghiệp, chính xác và chuẩn pháp lý.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com