DỰ BÁO GIÁ NHÀ HÀ NỘI, TP.HCM 2026 - 2027: KHÓ GIẢM, DUY TRÌ MỨC GIÁ CAO

Theo báo cáo phân tích mới nhất từ ABS Research - Trung tâm phân tích của Công ty Chứng khoán An Bình, mặt bằng giá nhà tại hai đô thị lớn nhất cả nước khó có khả năng giảm sâu, thậm chí tiếp tục duy trì ở mức cao đến giai đoạn 2026 - 2027, bất chấp nguồn cung đang dần được cải thiện. Nguồn cung năm 2026 dự báo tiếp tục tăng.

• Xem thêm: Thẩm định giá bất động sản

​

Toàn cảnh thị trường bất động sản giai đoạn 2026 - 2027

Về triển vọng trong năm 2026, ABS Research cho rằng tổng nguồn cung mở bán mới sẽ tiếp tục tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước nhờ các yếu tố được phân tích cụ thể ở phần sau như: duy trì hỗ trợ pháp lý cho thị trường bất động sản; hạ tầng kết nối được đẩy mạnh phát triển; lãi suất cho vay vẫn ở mức hấp dẫn.

Nguồn cung tại thị trường Hà Nội trong năm 2026 dự kiến duy trì ở mức khoảng hơn 32.000 căn hộ, tiếp tục tập trung tại khu vực ngoại thành thành phố về phía Bắc, phía Tây và phía Đông (bao gồm cả khu vực Văn Giang, Hưng Yên) từ các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Sunshine và MIK.

Nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM trong năm 2026 dự kiến đạt hơn 20.000 căn hộ, được đóng góp chính bởi khu vực Bình Dương (cũ) và TP.HCM (cũ). Một số dự án lớn như: Vinhomes Green Paradise, The Global City, Eco Retreat, Senturia An Phú,…

Giá bán bất động sản vẫn ở mức cao

Theo ABS Research, cơ cấu nguồn cung mới tại cả Hà Nội và TP.HCM cho thấy phân khúc cao cấp (trên 120 triệu đồng/m²) tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn. Nguyên nhân đến từ:

• Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm
• Chi phí giải phóng mặt bằng, xây dựng tăng
• Chủ đầu tư ưu tiên tối ưu biên lợi nhuận

Do đó, giá bán sơ cấp khó giảm, đặc biệt tại các khu vực trung tâm, nơi nguồn cung vẫn rất hạn chế.

Giá căn hộ sơ cấp Hà Nội dự báo tăng gần gấp đôi sau 4 năm, hướng mốc 100 triệu đồng/m2

Tại Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo tiếp tục xu hướng đi lên trong giai đoạn 2025–2027, sau cú bật mạnh trong hai năm 2023–2024.

Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận đà tăng mạnh từ năm 2023:

• 2023: 55 - 60 triệu đồng/m²
• 2024: Tăng vọt lên gần 90 triệu đồng/m²
• 2025: Khoảng 95 triệu đồng/m²
• 2026: 98 - 100 triệu đồng/m²
• 2027: Tiệm cận 100 - 102 triệu đồng/m²

Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn, phản ánh sự thiết lập mặt bằng giá mới.

Giá căn hộ thứ cấp tăng chậm nhưng bền

• 2025: 60 - 62 triệu đồng/m²
• 2026: 63 - 65 triệu đồng/m²
• 2027: 66 - 68 triệu đồng/m²

Khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp vẫn duy trì ở mức lớn, cho thấy dư địa tăng giá của thị trường thứ cấp trong trung hạn.

Giá nhà liền thổ Hà Nội dự báo chạm 220 triệu đồng/m2 vào năm 2027

Bên cạnh căn hộ, mặt bằng giá Bất động sản liền thổ tại Hà Nội đang hình thành xu hướng tăng rõ nét và bền vững trong trung hạn, với sự đồng pha giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp.

• 2023–2024: Giá sơ cấp tăng từ 180 lên gần 220 triệu đồng/m²
• 2025: Điều chỉnh về khoảng 190 triệu đồng/m² do cơ cấu nguồn hàng đa dạng hơn
• 2026: Phục hồi lên 205 triệu đồng/m²
• 2027: Chạm mốc 220 triệu đồng/m²

Song song đó, giá thứ cấp được dự báo tăng nhanh hơn, tiệm cận mức giá sơ cấp vào giai đoạn cuối chu kỳ.

Thị trường căn hộ TP.HCM phân hóa mạnh về nguồn cung và giá bán

Theo dự báo của ABS Research, từ năm 2025 trở đi, thị trường căn hộ khu vực TP.HCM sẽ bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét, với nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra vùng ven, trong khi mặt bằng giá bán phân hóa ngày càng rõ.

Trong giai đoạn 2023 - 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM (cũ) duy trì ở mức thấp, chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ, pháp lý hoàn chỉnh. Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) chỉ đóng góp tỷ trọng hạn chế.

Tuy nhiên, theo ABS Research, từ năm 2025, tổng lượng căn hộ mở bán toàn vùng được dự báo tăng mạnh, vượt mốc 20.000 căn mỗi năm và có thể tiệm cận 30.000 căn vào năm 2027. Trong đó, Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) sẽ là khu vực dẫn dắt nguồn cung, do quỹ đất TP.HCM (cũ) ngày càng khan hiếm.

Song song với sự dịch chuyển nguồn cung, giá bán căn hộ sơ cấp được dự báo tiếp tục đi lên. Tại TP.HCM (cũ), giá bán tăng từ khoảng 60 triệu đồng/m2 năm 2023 lên 75 triệu đồng/m2 năm 2024, và theo ABS Research, có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m2 trong giai đoạn 2026–2027.

Trong khi đó, Bình Dương (cũ) được dự báo tiếp tục đóng vai trò thị trường vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn. Giá căn hộ tại đây tăng từ khoảng 38 - 40 triệu đồng/m2 giai đoạn 2023 - 2024 lên 48 triệu đồng/m2 năm 2025, và có thể đạt 55 - 60 triệu đồng/m2 vào năm 2027.

Đối với Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), ABS Research nhận định mặt bằng giá vẫn thấp nhất khu vực nhưng dư địa tăng còn lớn. Giá bán sơ cấp từ khoảng 30 - 33 triệu đồng/m2 được dự báo tăng lên 40 triệu đồng/m2 năm 2025 và tiệm cận 50 triệu đồng/m2 vào năm 2027, nhờ kỳ vọng hạ tầng và nhu cầu đầu tư dài hạn.

Như vậy, theo dự báo của ABS Research, thị trường căn hộ khu vực TP.HCM đang hình thành cấu trúc phân hóa rõ rệt: TP.HCM (cũ) là thị trường giá cao và khan hiếm, trong khi Bình Dương (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) trở thành điểm đến chính của nguồn cung mới với mức giá “mềm” hơn.

Đơn vị thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam

Khi mặt bằng giá nhà Hà Nội và TP.HCM duy trì ở mức cao đến giai đoạn 2026 - 2027, thẩm định giá chuyên nghiệp giúp khách hàng:

• Tránh mua - bán sai giá thị trường
• Đánh giá đúng hiệu quả đầu tư trung và dài hạn
• Làm cơ sở pháp lý minh bạch trong giao dịch và hồ sơ tài chính
• Chủ động trước biến động giá giai đoạn 2026 - 2027

Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng là đơn vị thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp, được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn khi cần đánh giá giá trị tài sản một cách khách quan - minh bạch - đúng pháp luật.

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản chuyên sâu

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cung cấp đa dạng các dịch vụ thẩm định giá, đáp ứng nhiều mục đích khác nhau:

• Thẩm định giá nhà ở, căn hộ, đất nền, nhà liền thổ
• Thẩm định giá bất động sản phục vụ mua bán – chuyển nhượng – đầu tư
• Thẩm định giá tài sản đảm bảo vay vốn ngân hàng
• Thẩm định giá bất động sản phục vụ thừa kế, phân chia tài sản, tố tụng
• Thẩm định giá doanh nghiệp có tài sản bất động sản

​

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Khi thị trường chuyển sang chu kỳ tăng trưởng ổn định, thay vì kỳ vọng giá giảm sâu, người mua và nhà đầu tư cần ưu tiên đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản, lựa chọn sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí phù hợp và tiềm năng dài hạn. Việc thẩm định giá chuyên nghiệp trở thành cơ sở quan trọng giúp giảm rủi ro, tối ưu hiệu quả tài chính và đưa ra quyết định chính xác.

Với kinh nghiệm lâu năm và hệ thống dữ liệu thị trường cập nhật, Đông Dương SunValue Đà Nẵng là đơn vị đồng hành đáng tin cậy, hỗ trợ khách hàng xác định giá trị bất động sản khách quan – minh bạch – đúng pháp luật, đặc biệt trong giai đoạn giá nhà Hà Nội và TP.HCM tiếp tục “neo cao” đến năm 2026 - 2027.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com