DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ: DOANH NGHIỆP, BẤT ĐỘNG SẢN, MÁY MÓC, TÀI NGUYÊN VÀ CHỨNG MINH TÀI CHÍNH

Dịch vụ thẩm định giá là giải pháp giúp xác định giá trị của tài sản, doanh nghiệp hoặc quyền tài sản tại một thời điểm và theo mục đích cụ thể. Kết quả thẩm định giá có thể được sử dụng trong nhiều hoạt động như vay vốn ngân hàng, mua bán – chuyển nhượng, góp vốn, M&A, xử lý nợ, bồi thường bảo hiểm, giải quyết tranh chấp, cổ phần hóa, đầu tư và chứng minh năng lực tài chính.

• Xem thêm: Thẩm định giá phục vụ bồi thường bảo hiểm

​

Thẩm định giá là gì?

Thẩm định giá là quá trình thu thập, kiểm tra, phân tích thông tin và áp dụng phương pháp phù hợp để xác định giá trị của tài sản hoặc đối tượng cần thẩm định tại một thời điểm nhất định.

Điểm quan trọng là giá trị thẩm định không đơn thuần là giá mua bán mà khách hàng mong muốn. Kết quả phụ thuộc vào đặc điểm tài sản, tình trạng pháp lý, mục đích thẩm định, thời điểm định giá, dữ liệu thị trường và cơ sở giá trị được xác định trong hồ sơ.

Hoạt động thẩm định giá phải được thực hiện theo quy định pháp luật và tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam. Hệ thống pháp luật hiện hành cũng đặt ra yêu cầu về tính độc lập, trung thực, khách quan và trách nhiệm nghề nghiệp trong hoạt động thẩm định giá.

Khi nào cần dịch vụ thẩm định giá?

Nhu cầu thẩm định giá xuất hiện khi một cá nhân, doanh nghiệp, ngân hàng hoặc cơ quan, tổ chức cần một cơ sở chuyên môn để xác định giá trị tài sản.

Đối với cá nhân, trường hợp phổ biến là thẩm định giá nhà đất để vay ngân hàng, mua bán, phân chia tài sản, giải quyết tranh chấp, thừa kế, ly hôn hoặc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Đối với doanh nghiệp, thẩm định giá có thể gắn với những quyết định có giá trị lớn như M&A, góp vốn bằng tài sản, chuyển nhượng vốn, tái cấu trúc, xử lý nợ, phát hành hoặc giao dịch liên quan đến doanh nghiệp.

Trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng, giá trị tài sản có thể là cơ sở phục vụ xem xét khoản vay, tài sản bảo đảm hoặc các giao dịch cần xác định giá trị. Trong lĩnh vực bảo hiểm, kết quả thẩm định có thể hỗ trợ xác định giá trị tài sản và thiệt hại theo phạm vi, mục đích được yêu cầu.

Đối với hoạt động thi hành án, pháp luật hiện hành cũng có cơ chế lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện để thực hiện dịch vụ đối với tài sản cần xử lý. Các thông báo lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá được cơ quan thi hành án công bố trong thực tế năm 2026 cho thấy phạm vi tài sản có thể bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, nhà xưởng, máy móc và nhiều loại tài sản khác.

5 nhóm dịch vụ thẩm định giá phổ biến

1. Dịch vụ thẩm định giá doanh nghiệp

Thẩm định giá doanh nghiệp là quá trình xác định giá trị của toàn bộ doanh nghiệp hoặc phần vốn, cổ phần, quyền lợi kinh tế trong doanh nghiệp tại một thời điểm xác định.

Đối tượng thẩm định không chỉ nằm ở nhà xưởng, máy móc hay bất động sản mà doanh nghiệp đang sở hữu. Giá trị doanh nghiệp còn có thể liên quan đến khả năng tạo ra dòng tiền, tình hình tài chính, tài sản hữu hình, tài sản vô hình, lợi thế kinh doanh, thương hiệu, quyền sở hữu trí tuệ và các nghĩa vụ tài chính.

Đây là lý do thẩm định giá doanh nghiệp thường phức tạp hơn việc cộng giá trị từng tài sản riêng lẻ.

Trong giao dịch M&A, kết quả thẩm định giá giúp các bên có thêm cơ sở phân tích giá trị doanh nghiệp trước khi đàm phán. Với hoạt động góp vốn, chuyển nhượng vốn hoặc tái cấu trúc, việc xác định giá trị doanh nghiệp cũng giúp các bên có cơ sở rõ ràng hơn khi xây dựng phương án giao dịch.

Doanh nghiệp đang gặp vấn đề về nợ cũng có thể cần thẩm định giá để đánh giá lại tổng thể nguồn lực tài sản, phục vụ phương án tái cấu trúc hoặc xử lý tài sản.

Một điểm cần lưu ý là giá trị doanh nghiệp không đồng nhất với giá trị tài sản ròng. Một doanh nghiệp có thể sở hữu nhiều tài sản nhưng hiệu quả kinh doanh thấp; ngược lại, doanh nghiệp có ít tài sản hữu hình vẫn có thể tạo ra giá trị đáng kể nhờ thương hiệu, khách hàng, công nghệ hoặc khả năng tạo dòng tiền.

2. Dịch vụ thẩm định giá bất động sản

Thẩm định giá bất động sản là nhóm dịch vụ phổ biến nhất, bao gồm việc xác định giá trị của đất đai, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất theo mục đích và thời điểm thẩm định.

Tùy từng hồ sơ, tài sản có thể là đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh, căn hộ, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, kho bãi, khách sạn, tòa nhà văn phòng, dự án bất động sản hoặc các công trình xây dựng khác.

Giá trị bất động sản chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, diện tích, hình dạng thửa đất, hiện trạng công trình, khả năng khai thác, quy hoạch, tình trạng pháp lý và dữ liệu thị trường tại thời điểm thẩm định.

Do đó, cùng một diện tích đất nhưng nằm ở hai vị trí khác nhau hoặc có tình trạng pháp lý khác nhau có thể tạo ra giá trị rất khác biệt.

Thẩm định giá bất động sản thường được sử dụng trong vay vốn ngân hàng, mua bán chuyển nhượng, góp vốn, phân chia tài sản, thừa kế, ly hôn, xử lý tài sản bảo đảm, thi hành án, bồi thường bảo hiểm và giải quyết tranh chấp.

Trong thực tế, các cơ quan thi hành án năm 2026 vẫn công bố nhiều trường hợp lựa chọn doanh nghiệp thẩm định giá đối với tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

3. Dịch vụ thẩm định giá máy móc thiết bị

Máy móc thiết bị thường có đặc điểm khác biệt đáng kể so với bất động sản. Giá trị không chỉ phụ thuộc vào giá mua ban đầu mà còn liên quan đến năm sản xuất, xuất xứ, thương hiệu, model, công suất, tình trạng vận hành, tuổi đời, lịch sử sử dụng, khả năng thay thế linh kiện và nhu cầu thị trường.

Thẩm định giá máy móc thiết bị có thể áp dụng đối với máy sản xuất, dây chuyền công nghệ, thiết bị y tế, thiết bị xây dựng, phương tiện vận tải, máy móc công nghiệp, hệ thống điện – cơ khí và nhiều loại thiết bị chuyên dụng khác.

Một dây chuyền đã qua sử dụng nhiều năm không thể chỉ lấy nguyên giá trên hóa đơn để xác định giá trị hiện tại. Ngược lại, một thiết bị chuyên dụng có nguồn cung hạn chế cũng có thể cần phân tích sâu hơn về khả năng thay thế và mức độ hữu ích đối với người sử dụng.

Trong quá trình thẩm định, chuyên viên cần xem xét hồ sơ tài sản, khảo sát thực tế khi phù hợp, xác định đặc điểm kỹ thuật và phân tích thông tin thị trường để lựa chọn phương pháp phù hợp.

Nhu cầu thẩm định nhóm tài sản này thường xuất hiện khi doanh nghiệp vay vốn, mua bán máy móc, thanh lý tài sản, góp vốn, đầu tư dự án, mua bán doanh nghiệp, xử lý nợ hoặc thực hiện các giao dịch cần xác định giá trị tài sản.

4. Dịch vụ thẩm định giá tài nguyên

Thẩm định giá tài nguyên là nhóm nghiệp vụ có tính chuyên môn cao vì đối tượng thẩm định có thể gắn với quyền khai thác, trữ lượng, điều kiện khai thác và khả năng tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai.

Tùy trường hợp, tài sản và quyền tài sản cần xem xét có thể liên quan đến tài nguyên khoáng sản, mỏ, quyền khai thác hoặc các lợi ích kinh tế phát sinh từ việc khai thác tài nguyên.

Giá trị của tài nguyên không thể xác định chỉ dựa vào trữ lượng trên giấy tờ. Các yếu tố như chất lượng tài nguyên, điều kiện địa chất, công suất khai thác, thời hạn khai thác, chi phí đầu tư, chi phí vận hành, giá bán sản phẩm, nghĩa vụ tài chính và các điều kiện pháp lý có thể ảnh hưởng đáng kể đến kết quả.

Vì vậy, với những tài sản có tính chất đặc thù, doanh nghiệp thẩm định giá cần thu thập đầy đủ hồ sơ và xác định đúng phạm vi tài sản, quyền tài sản cũng như mục đích thẩm định trước khi lựa chọn phương pháp phù hợp.

Dịch vụ này có thể phục vụ nhu cầu đầu tư, góp vốn, chuyển nhượng, tái cấu trúc tài sản, lập phương án tài chính hoặc các giao dịch cần xác định giá trị quyền và lợi ích kinh tế liên quan đến tài nguyên.

5. Dịch vụ thẩm định giá phục vụ chứng minh tài chính

Thẩm định giá phục vụ chứng minh tài chính thường được khách hàng quan tâm khi cần chứng minh năng lực tài chính thông qua tài sản đang sở hữu.

Trong trường hợp sử dụng bất động sản làm cơ sở chứng minh tài chính, việc xác định giá trị tài sản cần dựa trên hồ sơ pháp lý, hiện trạng, đặc điểm bất động sản và thông tin thị trường phù hợp.

Tài sản có thể là nhà đất, căn hộ, nhà xưởng hoặc một số loại tài sản khác tùy theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức tiếp nhận hồ sơ.

Điều quan trọng là thẩm định giá không đồng nghĩa với việc cam kết hồ sơ chứng minh tài chính chắc chắn được chấp thuận. Mỗi trường hợp có yêu cầu riêng về hồ sơ, thời điểm xác nhận giá trị, loại tài sản và mức giá trị được chấp nhận.

Vì vậy, trước khi thực hiện, khách hàng nên xác định rõ nơi tiếp nhận hồ sơ và mục đích sử dụng chứng thư để doanh nghiệp thẩm định giá xác định phạm vi công việc phù hợp.

Hồ sơ thẩm định giá gồm những gì?

Hồ sơ cần chuẩn bị phụ thuộc vào loại tài sản và mục đích sử dụng. Hồ sơ càng đầy đủ thì quá trình khảo sát, kiểm tra và phân tích càng thuận lợi, đặc biệt đối với tài sản có tính chất phức tạp.

• Đối với bất động sản, thông tin thường cần tập trung vào giấy tờ pháp lý của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thông tin quy hoạch nếu có, bản vẽ, diện tích và hiện trạng tài sản.
• Đối với máy móc thiết bị, hồ sơ có thể bao gồm hóa đơn, hợp đồng mua bán, tài liệu kỹ thuật, model, serial, năm sản xuất, xuất xứ, tình trạng sử dụng và các tài liệu liên quan đến thiết bị.
• Đối với doanh nghiệp, hồ sơ thường có phạm vi rộng hơn, có thể bao gồm giấy tờ pháp lý doanh nghiệp, báo cáo tài chính, thông tin tài sản, công nợ, hoạt động kinh doanh, hợp đồng và những tài liệu cần thiết khác tùy mục đích thẩm định.
• Với tài nguyên hoặc quyền khai thác, hồ sơ cần phản ánh được cơ sở pháp lý, đặc điểm tài nguyên, trữ lượng, quyền khai thác và các thông tin kinh tế – kỹ thuật liên quan.

Chi phí dịch vụ thẩm định giá bao nhiêu?

Giá dịch vụ thẩm định giá không có một mức cố định cho mọi tài sản. Chi phí thường phụ thuộc vào loại tài sản, quy mô và số lượng tài sản, mức độ phức tạp, phạm vi khảo sát, địa điểm, khối lượng thông tin cần thu thập, thời gian thực hiện và mục đích thẩm định.

Theo quy định về giá dịch vụ thẩm định giá, giá dịch vụ được thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá và khách hàng và được ghi nhận trong hợp đồng; việc xác định mức phí có thể căn cứ vào nội dung, khối lượng, tính chất công việc, thời gian thực hiện và các chi phí hợp lý liên quan.

Do đó, thay vì chỉ hỏi “thẩm định giá bao nhiêu tiền?”, khách hàng nên cung cấp thông tin về tài sản, địa điểm, số lượng và mục đích sử dụng để được báo phí sát với hồ sơ thực tế.

Công ty CP Đầu tư Và Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương – Dịch vụ thẩm định giá trên toàn quốc

Công ty CP Đầu tư Và Thẩm Định Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng cung cấp dịch vụ thẩm định giá cho nhiều nhóm tài sản và mục đích sử dụng khác nhau, tập trung vào các nhóm thẩm định giá doanh nghiệp, bất động sản, máy móc thiết bị, tài nguyên và chứng minh tài chính.

Với hơn 24 năm kinh nghiệm cùng mạng lưới hơn 50 chi nhánh-PGD trên toàn quốc, Đông Dương SunValue Đà Nẵng cung cấp giải pháp thẩm định phù hợp với đặc điểm từng hồ sơ thay vì áp dụng một quy trình giống nhau cho mọi tài sản.

Đội ngũ thẩm định viên thực hiện nghiệp vụ theo quy định pháp luật và tiêu chuẩn thẩm định giá hiện hành. Đối với từng trường hợp, chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin, xác định phạm vi công việc, khảo sát và phân tích dữ liệu phù hợp trước khi phát hành hồ sơ theo thỏa thuận.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Những câu hỏi thường gặp về dịch vụ thẩm định giá

Thẩm định giá có phải là định giá tài sản không?

Hai khái niệm có liên quan nhưng không nên mặc định là hoàn toàn giống nhau trong mọi bối cảnh. Thẩm định giá là hoạt động chuyên môn được thực hiện theo quy định pháp luật về giá, với phạm vi, cơ sở giá trị và quy trình nghiệp vụ cụ thể.

Có thể thẩm định giá nhiều loại tài sản trong cùng một hồ sơ không?

Có thể tùy trường hợp. Một hồ sơ doanh nghiệp chẳng hạn có thể đồng thời có bất động sản, máy móc, thiết bị và tài sản vô hình. Doanh nghiệp thẩm định giá sẽ xác định phạm vi và phương án thực hiện phù hợp với từng nhóm tài sản.

Có cần khảo sát tài sản thực tế không?

Tùy loại tài sản và yêu cầu của hồ sơ. Với những tài sản mà hiện trạng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị, việc khảo sát thực tế có thể là bước quan trọng để kiểm tra thông tin và làm cơ sở phân tích.

Thẩm định giá nhà đất có bắt buộc phải có sổ đỏ không?

Không nên trả lời chung cho mọi trường hợp. Hồ sơ pháp lý cần thiết phụ thuộc vào tài sản, mục đích thẩm định và yêu cầu của bên sử dụng kết quả. Khách hàng nên cung cấp toàn bộ giấy tờ hiện có để doanh nghiệp thẩm định giá đánh giá khả năng thực hiện.

Thẩm định giá doanh nghiệp có tính đến khoản nợ không?

Có. Khi xác định giá trị doanh nghiệp, tình hình tài chính và nghĩa vụ nợ là những thông tin quan trọng cần được xem xét tùy theo cơ sở và phương pháp thẩm định giá. Không nên chỉ lấy tổng giá trị tài sản hữu hình để kết luận giá trị doanh nghiệp.

Có thể dùng chứng thư thẩm định giá cho ngân hàng hoặc cơ quan nhà nước không?

Việc chứng thư có được chấp nhận hay không phụ thuộc vào yêu cầu của ngân hàng, cơ quan hoặc tổ chức tiếp nhận và mục đích sử dụng cụ thể. Chứng thư thẩm định giá do Đông Dương SunValue phát hành luôn đảm bảo tuân thủ theo tiêu chuẩn thẩm định giá, được các ngân hàng, tổn chức tài chính, cơ quan công quyền chấp thuận làm căn cứ trong các hoạt động xác định giá trị tài sản.

Kết luận

Dịch vụ thẩm định giá giúp xác định giá trị tài sản một cách khách quan, phù hợp với mục đích sử dụng và yêu cầu pháp lý. Từ doanh nghiệp, bất động sản, máy móc thiết bị, tài nguyên đến tài sản phục vụ chứng minh tài chính, mỗi trường hợp cần được xem xét theo đặc điểm và hồ sơ cụ thể.

Nếu bạn đang cần thẩm định giá tài sản trên toàn quốc, Đông Dương SunValue Đà Nẵng sẵn sàng tư vấn phạm vi hồ sơ và phương án thực hiện phù hợp với nhu cầu của bạn.

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com