THẨM ĐỊNH GIÁ ĐẤT CHO MỤC ĐÍCH TÁCH THỬA ĐẤT: VÌ SAO BẮT BUỘC VÀ LƯU Ý QUAN TRỌNG

Tách thửa đất trong những năm gần đây không chỉ là nhu cầu phổ biến của người dân mà còn là thủ tục bắt buộc trong nhiều giao dịch như phân chia tài sản, tặng cho con cái, chuyển nhượng một phần thửa đất, hoặc thực hiện các dự án đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, để hồ sơ được phê duyệt nhanh chóng, minh bạch và đúng quy định, thẩm định giá đất cho mục đích tách thửa luôn là bước không thể bỏ qua.

• Xem thêm: Cần thẩm định giá nhà để vay ngân hàng - Đây là những điều bạn cần lưu ý

​

Thẩm định giá đất tách thửa là gì?

Thẩm định giá đất tách thửa là quá trình chuyên môn nhằm xác định giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định của phần đất được đề nghị tách khỏi thửa đất ban đầu. Kết quả thẩm định được thể hiện bằng chứng thư thẩm định giá, có giá trị pháp lý để nộp kèm hồ sơ tách thửa tại UBND cấp huyện/quận hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Không giống như các loại thẩm định khác, định giá cho mục đích tách thửa yêu cầu doanh nghiệp thẩm định giá:

• Phân tích đặc điểm thực địa của phần đất tách
• Đánh giá sự phù hợp về quy hoạch, hiện trạng sử dụng
• Xác định giá trị độc lập của thửa mới sau tách
• Đảm bảo giá trị phản ánh đúng xu hướng thị trường tại khu vực

Nhờ đó, giá trị được đưa ra luôn đảm bảo tính khách quan – trung thực – có cơ sở pháp lý vững chắc.

Vì sao cần thẩm định giá đất khi tách thửa?

Tách thửa là thủ tục pháp lý, và giá trị đất luôn là yếu tố được cơ quan Nhà nước xem xét kỹ. Thẩm định giá mang đến nhiều lợi ích thiết thực:

Đảm bảo mức giá hợp lý và minh bạch

Trong bối cảnh giá đất biến động liên tục, việc tự định giá thường dẫn đến chênh lệch lớn so với giá trị thị trường. Báo cáo thẩm định giúp bạn có con số chính xác, tránh định giá quá cao khiến khó chuyển nhượng hoặc quá thấp gây thất thoát tài sản.

Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ pháp lý

Nhiều UBND yêu cầu người dân bổ sung chứng thư thẩm định để xác minh:

• Giá trị tài sản khi tách
• Khả năng hình thành thửa đất mới
• Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

Chứng thư đầy đủ rút ngắn thời gian xét duyệt và hạn chế yêu cầu bổ sung nhiều lần.

Cơ sở rõ ràng khi phân chia tài sản

Thẩm định giá giúp việc chia đất cho con cái, anh em hoặc khi giải quyết tranh chấp trở nên công bằng và minh bạch. Con số được đưa ra từ đơn vị độc lập khiến các bên dễ thống nhất hơn.

Thuận lợi khi giao dịch hoặc chuyển nhượng

Sau khi tách thửa, giá trị phần đất mới được xác định chính xác giúp người sở hữu dễ dàng đưa ra mức giá phù hợp để bán hoặc dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng.

Quy trình thẩm định giá đất cho mục đích tách thửa đất

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và mục đích thẩm định giá từ khách hàng

Bước 2: Khảo sát thực tế về lô đất cần thẩm định giá

Chuyên viên thẩm định đến thực địa để kiểm tra vị trí, diện tích sau tách, hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng xung quanh, khả năng tiếp cận đường giao thông… Đồng thời kiểm tra sổ đỏ, bản vẽ tách thửa và các hồ sơ liên quan.

Bước 3: Phân tích thị trường và lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp

Tùy từng trường hợp, thẩm định viên cần lựa chọn một hoặc kết hợp nhiều phương pháp thẩm định giá để xác định giá trị lô đất chính xác:

• Phương pháp so sánh trực tiếp
• Phương pháp chi phí
• Phương pháp thặng dư (nếu liên quan quy hoạch phát triển)

Bước 4: Lập báo cáo thẩm định giá

Bước 5: Kiểm soát và phát hành chứng thư thẩm định giá cho khách hàng

Kết quả cuối cùng được thể hiện trong chứng thư, gồm:

• Giá trị thửa đất sau tách
• Căn cứ pháp lý
• Phương pháp định giá
• Tình trạng thực tế
• Chữ ký thẩm định viên và kiểm soát chất lượng

Chứng thư này có giá trị pháp lý để nộp cùng hồ sơ tách thửa.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất khi tách thửa

Giá trị một thửa đất mới sau tách phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Vị trí mặt tiền, hẻm, đường nội bộ
• Hình dạng và kích thước sau tách
• Diện tích tối thiểu theo quy định từng địa phương
• Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích khu vực
• Quy hoạch sử dụng đất
• Tiềm năng phát triển trong tương lai
• Mặt bằng giá đất tại thời điểm thẩm định

Những yếu tố này được đơn vị thẩm định giá phân tích chi tiết để đảm bảo giá trị cuối cùng chính xác và phù hợp thực tế.

Khi nào nên sử dụng dịch vụ thẩm định giá đất tách thửa?

Bạn nên thực hiện thẩm định khi:

• Chuẩn bị tách thửa để chuyển nhượng
• Phân chia tài sản cho con cái hoặc người thân
• Tách thửa để làm thủ tục thế chấp ngân hàng
• Hợp thức hóa giấy tờ đất đai trong trường hợp tranh chấp
• Tách thửa để đầu tư hoặc phát triển dự án nhỏ lẻ

Đơn vị thẩm định giá đất cho mục đích tách thửa đất uy tín hàng đầu Việt Nam

Với 23 năm kinh nghiệm và mạng lưới hơn 50 chi nhánh – PGD trên toàn quốc, Công ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng hiện là một trong những thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá đất phục vụ tách thửa.

Mỗi chứng thư của chúng tôi phát hành đều được xây dựng trên dữ liệu thị trường thực tế, khảo sát độc lập, phương pháp định giá theo tiêu chuẩn Việt Nam và quy trình kiểm soát chất lượng nhiều tầng. Nhờ vậy, giá trị thẩm định luôn mang tính khách quan, minh bạch và được các cơ quan Nhà nước công nhận giá trị pháp lý trên toàn quốc.

Đông Dương SunValue cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Tách thửa đất là một thủ tục quan trọng, đòi hỏi sự chính xác về pháp lý và minh bạch trong xác định giá trị tài sản. Vì vậy, thẩm định giá đất cho mục đích tách thửa không chỉ giúp hoàn thiện hồ sơ đúng quy định, mà còn mang đến sự an tâm cho người sử dụng đất trong mọi quyết định liên quan đến phân chia, chuyển nhượng hay phát triển tài sản.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng luôn đồng hành cùng khách hàng trong dịch vụ thẩm định giá đất cho đa dạng mục đích khác nhau: tách thửa, tính thuế, mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng, bảo hiểm, giải quyết tranh chấp,…

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com