CHUYÊN GIA CHIA SẺ 7 KINH NGHIỆM THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN CHÍNH XÁC

Thẩm định giá tài sản không đơn thuần là xác định một con số để phục vụ giao dịch. Đây là quá trình phân tích, đánh giá và xác định giá trị của tài sản dựa trên nhiều yếu tố như tình trạng thực tế, thị trường, hồ sơ pháp lý và mục đích sử dụng kết quả thẩm định.

Nếu thiếu kinh nghiệm hoặc lựa chọn sai đơn vị thẩm định, giá trị tài sản có thể bị xác định cao hoặc thấp hơn thực tế. Điều này dẫn đến nhiều hệ lụy như thất thoát tài sản, khó vay vốn ngân hàng, ảnh hưởng đến hoạt động mua bán, góp vốn, cổ phần hóa hoặc giải quyết tranh chấp.

• Xem thêm: 5 rủi ro khi thuê đơn vị thẩm định giá thiếu năng lực

​

Xác định rõ mục đích thẩm định giá ngay từ đầu

Một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất là phải xác định rõ mục đích sử dụng chứng thư thẩm định giá.

Mỗi mục đích sẽ có yêu cầu và phương pháp tiếp cận khác nhau, chẳng hạn:

• Vay vốn ngân hàng
• Mua bán, chuyển nhượng tài sản
• Góp vốn doanh nghiệp
• Cổ phần hóa
• Xác định giá trị tài sản trong tố tụng
• Mua bảo hiểm
• Báo cáo tài chính

Khi biết rõ mục đích, đơn vị thẩm định sẽ lựa chọn phương pháp phù hợp, phạm vi khảo sát đầy đủ và xây dựng báo cáo đáp ứng đúng yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý của tài sản

Một sai lầm khá phổ biến là chỉ quan tâm đến hiện trạng tài sản mà bỏ qua hồ sơ pháp lý. Trong thực tế, nhiều tài sản có giá trị sử dụng cao nhưng hồ sơ chưa hoàn chỉnh hoặc đang vướng tranh chấp sẽ ảnh hưởng đáng kể đến kết quả thẩm định.

Trước khi tiến hành thẩm định, nên chuẩn bị đầy đủ:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng
• Hồ sơ kỹ thuật
• Hồ sơ hoàn công
• Hóa đơn mua sắm
• Hợp đồng mua bán
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản
• Các giấy phép liên quan

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp rút ngắn thời gian khảo sát và tăng tính chính xác của kết quả.

Khảo sát thực tế là bước không thể bỏ qua

Không ít người cho rằng chỉ cần cung cấp giấy tờ là có thể xác định được giá trị tài sản. Trên thực tế, giá trị của một tài sản còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố hiện hữu như:

• Mức độ hao mòn
• Chất lượng còn lại
• Khả năng khai thác
• Điều kiện vận hành
• Môi trường xung quanh
• Hạ tầng kết nối
• Hiện trạng sử dụng

Khảo sát thực địa giúp thẩm định viên có cái nhìn khách quan và thu thập các dữ liệu mà hồ sơ không thể hiện được. Đây là yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa một báo cáo thẩm định chuyên nghiệp và một bản định giá thiếu cơ sở.

Luôn cập nhật biến động của thị trường

Giá trị tài sản không cố định mà thay đổi theo thời gian. Đặc biệt đối với bất động sản, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải hay doanh nghiệp, giá có thể biến động mạnh bởi:

• Cung cầu thị trường
• Chính sách pháp luật
• Lãi suất
• Quy hoạch
• Tiến bộ công nghệ
• Xu hướng đầu tư

Một kết quả thẩm định chỉ thực sự chính xác khi phản ánh đúng mặt bằng giá tại thời điểm định giá. Đó cũng là lý do các tổ chức thẩm định chuyên nghiệp luôn xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường và thường xuyên cập nhật thông tin giao dịch thực tế.

Lựa chọn đúng phương pháp thẩm định giá

Không có một phương pháp nào phù hợp cho mọi loại tài sản. Tùy từng trường hợp, thẩm định viên sẽ cân nhắc sử dụng:

• Phương pháp so sánh
• Phương pháp chi phí
• Phương pháp thu nhập
• Phương pháp thặng dư
• Phương pháp lợi nhuận

Việc lựa chọn đúng phương pháp quyết định rất lớn đến độ tin cậy của kết quả. Một đơn vị có nhiều kinh nghiệm sẽ biết cách kết hợp linh hoạt các phương pháp để đưa ra mức giá sát với giá trị thị trường nhất.

Không lựa chọn đơn vị thẩm định chỉ vì chi phí thấp

Đây là kinh nghiệm được rất nhiều chuyên gia khuyến nghị. Chi phí thấp đôi khi đồng nghĩa với việc:

• Thiếu khảo sát thực tế
• Thiếu dữ liệu thị trường
• Báo cáo sơ sài
• Quy trình không đầy đủ
• Chứng thư khó được chấp nhận

Thay vì chỉ so sánh giá dịch vụ, hãy đánh giá tổng thể năng lực của đơn vị thẩm định thông qua:

• Thời gian hoạt động
• Đội ngũ thẩm định viên được cấp thẻ hành nghề
• Quy trình làm việc
• Phạm vi hoạt động
• Khả năng đáp ứng tiến độ
• Uy tín trên thị trường

Một chứng thư chất lượng luôn mang lại giá trị lớn hơn nhiều so với khoản chi phí tiết kiệm trước mắt.

Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm với đúng loại tài sản

Mỗi loại tài sản đều có những đặc thù riêng.

Ví dụ:

• Bất động sản cần hiểu quy hoạch, pháp lý và thị trường.
• Máy móc thiết bị cần đánh giá công nghệ, mức độ hao mòn và khả năng khai thác.
• Doanh nghiệp cần phân tích tài chính, dòng tiền và triển vọng kinh doanh.
• Thiết bị y tế cần đánh giá tuổi đời, công nghệ và khả năng vận hành.

Một đơn vị thường xuyên thực hiện thẩm định đúng nhóm tài sản sẽ có cơ sở dữ liệu phong phú, quy trình chuyên nghiệp và khả năng đưa ra kết quả chính xác hơn.

Những sai lầm cần tránh khi thẩm định giá tài sản

Ngoài việc áp dụng các kinh nghiệm trên, chủ tài sản cũng cần tránh những sai lầm thường gặp như:

• Cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác.
• Không hợp tác trong quá trình khảo sát hiện trạng.
• Chỉ quan tâm đến mức giá mong muốn thay vì giá trị thực tế.
• Sử dụng chứng thư đã hết hiệu lực.
• Thuê đơn vị không đủ điều kiện hành nghề.

Những sai lầm này có thể khiến kết quả thẩm định không được các ngân hàng, cơ quan quản lý hoặc đối tác chấp nhận.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng – Đơn vị thẩm định giá uy tín tại Việt Nam

Với hơn 24 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá, Công ty CP Đầu tư và Thẩm định quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng cung cấp dịch vụ thẩm định cho đa dạng loại tài sản như bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp, dự án đầu tư, phương tiện vận tải và nhiều loại tài sản khác.

Đội ngũ thẩm định viên của chúng tôi thực hiện quy trình theo đúng quy định pháp luật và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, kết hợp khảo sát thực tế, phân tích dữ liệu thị trường và áp dụng phương pháp phù hợp để mang đến kết quả khách quan, chính xác và có giá trị pháp lý.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Thẩm định giá tài sản là bước quan trọng giúp cá nhân và doanh nghiệp đưa ra các quyết định tài chính đúng đắn. Việc áp dụng những kinh nghiệm từ chuyên gia sẽ giúp quá trình định giá trở nên chính xác, minh bạch và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh.

Nếu bạn cần một chứng thư thẩm định có độ tin cậy cao, được thực hiện theo đúng quy định pháp luật và phản ánh sát giá trị thị trường, hãy liên hệ Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được tư vấn chi tiết!

Thông tin liên hệ: 

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com