QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Quy trình thẩm định giá tài sản là quá trình xác định giá trị của một tài sản dựa trên các phương pháp, phân tích và thông tin tham khảo. Dưới đây sẽ là các bước cơ bản của một quy trình thẩm định giá.

Xác định mục tiêu và phạm vi

Mục tiêu và phạm vi thẩm định giá tài sản có thể khác nhau tùy thuộc vào loại tài sản cụ thể. Dưới đây là một số mục tiêu và phạm vi thẩm định giá tài sản phổ biến:

Mục tiêu thẩm định giá:

• Xác định giá trị thị trường: Mục tiêu này nhằm đánh giá giá trị của tài sản trong điều kiện thị trường hiện tại. Đây là mục tiêu phổ biến trong thẩm định giá tài sản, đặc biệt đối với các loại tài sản giao dịch công cộng như cổ phiếu, trái phiếu, hàng hóa, tiền tệ, và các công cụ tài chính khác.

• Xác định giá trị tái sản: Mục tiêu này nhằm đánh giá giá trị tái sản của tài sản, tức là giá trị tài sản khi tái tạo hoặc thay thế. Điều này có thể liên quan đến các tài sản vật chất như thiết bị, máy móc, phương tiện vận chuyển, hoặc các tài sản vô hình như quyền sở hữu trí tuệ.

• Xác định giá trị sử dụng: Mục tiêu này nhằm đánh giá giá trị mà tài sản mang lại cho chủ sở hữu trong quá trình sử dụng và khai thác. Đây là mục tiêu thường được sử dụng trong thẩm định giá tài sản như nhà máy, dây chuyền sản xuất, và hệ thống hạ tầng.

Phạm vi thẩm định giá:

• Tài sản vô hình: Đánh giá giá trị của các tài sản vô hình như quyền sở hữu trí tuệ, thương hiệu, bằng sáng chế, giấy phép kinh doanh và quyền sử dụng đất.

• Tài sản vật chất: Đánh giá giá trị của các tài sản vật chất như đất đai, nhà cửa, tòa nhà, thiết bị, máy móc, phương tiện vận chuyển và hàng hóa.

• Công cụ tài chính: Đánh giá giá trị của các công cụ tài chính như cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư, quỹ hưu trí và các sản phẩm tài chính phức tạp khác.

• Doanh nghiệp: Đánh giá giá trị của một doanh nghiệp hoặc công ty, bao gồm các yếu tố tài chính, thương hiệu, khả năng sinh lời và tiềm năng phát triển.

Thu thập thông tin

Quá trình thu thập thông tin trong quá trình thẩm định giá tài sản là một bước quan trọng để đảm bảo độ chính xác và đáng tin cậy của kết quả đánh giá. Dưới đây là các bước cơ bản trong quá trình thu thập thông tin thẩm định giá tài sản:

• Xác định mục tiêu thẩm định giá: Đầu tiên, xác định rõ mục tiêu thẩm định giá tài sản. Điều này bao gồm việc xác định loại tài sản cụ thể và mục đích đánh giá, chẳng hạn như xác định giá trị thị trường, giá trị tái sản, hay giá trị sử dụng.

• Thu thập thông tin căn cứ: Tiếp theo, thu thập thông tin căn cứ để hỗ trợ quá trình thẩm định giá. Các nguồn thông tin có thể bao gồm:

  • Tài liệu hồ sơ: Xem xét tài liệu liên quan đến tài sản như hợp đồng, báo cáo tài chính, bản vẽ kỹ thuật, giấy tờ đăng ký sở hữu, v.v.

  • Thông tin thị trường: Nghiên cứu và thu thập thông tin về giá cả, giao dịch và xu hướng thị trường tương tự hoặc liên quan đến tài sản được đánh giá.

  • Thông tin kinh tế: Thu thập thông tin về tình hình kinh tế chung và ngành công nghiệp liên quan đến tài sản.

  • Thông tin pháp lý: Đánh giá các yếu tố pháp lý như quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, giấy phép, quy định, v.v.

  • Thông tin hỗ trợ: Tìm kiếm thông tin từ các chuyên gia, cố vấn hoặc các nguồn thông tin chuyên ngành khác có liên quan đến tài sản.

• Tiến hành khảo sát tài sản: Đối với các tài sản vật chất như bất động sản, thiết bị, phương tiện vận chuyển, quá trình khảo sát trực tiếp tài sản có thể được yêu cầu. Điều này bao gồm việc kiểm tra trạng thái, đặc điểm, cấu trúc và các yếu tố khác của tài sản.

• Phân tích thông tin: Sau khi thu thập thông tin, tiến hành phân tích dựa trên các phương pháp và mô hình thẩm định giá phù hợp. Phân tích thông tin bao gồm kiểm tra tính logic, tính xác thực và các phương pháp phân tích khác nhau để đưa ra kết luận về giá trị tài sản.

Quá trình thu thập thông tin trong thẩm định giá tài sản cần tuân thủ các quy trình chuẩn mực và nguyên tắc thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan và đáng tin cậy của kết quả đánh giá.

Xác định phương pháp đánh giá

Phương pháp định giá tài sản là quá trình xác định giá trị của một tài sản cụ thể. Có nhiều phương pháp khác nhau để định giá tài sản, và phương pháp nào được sử dụng phụ thuộc vào loại tài sản cụ thể và mục đích của việc định giá.

Dưới đây là một số phương pháp định giá tài sản phổ biến:

• Phương pháp so sánh thị trường: Phương pháp này dựa trên việc so sánh tài sản với các giao dịch tương tự trên thị trường. Điều này đòi hỏi sự hiện diện của các giao dịch tương tự hoặc dữ liệu thị trường có sẵn để so sánh.

• Phương pháp chi phí: Phương pháp này đánh giá tài sản dựa trên chi phí để tái tạo hoặc thay thế tài sản đó. Đây là phương pháp phổ biến cho các tài sản vô hình hoặc hiếm khi có giao dịch trên thị trường.

• Phương pháp thu nhập: Phương pháp này định giá tài sản dựa trên dòng tiền dự kiến mà tài sản có thể tạo ra trong tương lai. Đối với các tài sản đầu tư như bất động sản hoặc cổ phiếu, phương pháp này thường được sử dụng.

• Phương pháp hoàn vốn đầu tư: Phương pháp này xem xét thời gian cần thiết để thu hồi toàn bộ số vốn đầu tư ban đầu vào tài sản. Đây là phương pháp phù hợp cho các dự án đầu tư lâu dài.

• Phương pháp kết hợp: Trong một số trường hợp, sử dụng một phương pháp đơn lẻ không đủ để định giá tài sản một cách chính xác. Trong trường hợp đó, có thể sử dụng phương pháp kết hợp, tức là kết hợp nhiều phương pháp khác nhau để định giá.

Các phương pháp định giá tài sản có thể được áp dụng riêng lẻ hoặc kết hợp để tạo ra một ước lượng giá trị tài sản chính xác hơn. Việc chọn phương pháp định giá thích hợp phụ thuộc vào tính chất của tài sản, sự khả dụng của dữ liệu và mục đích của quá trình định giá. Đôi khi, việc tư vấn từ các chuyên gia định giá tài sản cũng có thể hữu ích để đảm bảo sự chính xác và đáng tin cậy trong quá trình định giá.

Thu thập dữ liệu

Khi thu thập dữ liệu để định giá tài sản, bạn cần tìm hiểu thông tin liên quan đến tài sản và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nó. Dưới đây là một số nguồn thông tin phổ biến và các bước để thu thập dữ liệu:

• Tài liệu nội bộ: Kiểm tra các tài liệu nội bộ như hồ sơ tài sản, báo cáo tài chính, thông tin về thu nhập và chi phí, bản vẽ kỹ thuật, hợp đồng và thông tin khác có sẵn trong công ty hoặc tổ chức sở hữu tài sản.

• Dữ liệu thị trường: Tìm hiểu về thị trường tương đương hoặc tương tự và thu thập dữ liệu về giá cả, giao dịch và thông tin tài chính liên quan. Có thể sử dụng các nguồn dữ liệu công cộng như các trang web tài chính, báo cáo thị trường, cơ sở dữ liệu thương mại hoặc hỏi thăm các chuyên gia trong lĩnh vực tương ứng.

• Dữ liệu kỹ thuật: Đối với tài sản vật lý như bất động sản hoặc trang thiết bị, thu thập thông tin kỹ thuật chi tiết như kích thước, vị trí, cấu trúc, trạng thái bảo trì, tuổi thọ, và thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu suất hoặc giá trị của tài sản.

• Dữ liệu về thu nhập: Đối với tài sản đầu tư như cổ phiếu hoặc bất động sản cho thuê, thu thập thông tin về thu nhập thực tế hoặc dự kiến từ tài sản đó. Các báo cáo tài chính, hợp đồng thuê, thuế và các nguồn thông tin khác có thể cung cấp thông tin liên quan đến thu nhập.

• Các chỉ số và yếu tố thị trường: Xem xét các chỉ số kinh tế và yếu tố thị trường có liên quan đến tài sản, chẳng hạn như lãi suất, tỷ giá hối đoái, biến động giá cả, xu hướng thị trường và các yếu tố chính trị, pháp lý hoặc kỹ thuật khác.

• Các chuyên gia và tư vấn: Tìm kiếm ý kiến và tư vấn từ các chuyên gia định giá tài sản, các chuyên gia trong lĩnh vực liên quan hoặc các nhóm địa phương có kiến thức về thị trường và tài sản cụ thể. Họ có thể cung cấp thông tin hữu ích và hướng dẫn cho việc thu thập dữ liệu.

Khi thu thập dữ liệu, quan trọng để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của thông tin. Hãy kiểm tra và xác nhận nguồn thông tin, sử dụng nhiều nguồn khác nhau để so sánh và xác minh thông tin, và đảm bảo rằng dữ liệu thu thập được phù hợp với mục đích định giá tài sản.

Ngoài ra, hãy lưu ý rằng việc thu thập dữ liệu có thể tốn thời gian và công sức. Đôi khi, bạn có thể cần sử dụng các dịch vụ chuyên nghiệp hoặc các công cụ và phần mềm định giá tài sản để thu thập và xử lý dữ liệu một cách hiệu quả.

Phân tích dữ liệu và tính toán giá trị

Khi đã thu thập đủ dữ liệu, tiếp theo là phân tích dữ liệu và tính toán giá trị tài sản trong quá trình thẩm định giá. Dưới đây là các bước chính trong quá trình này:

• Kiểm tra và tiền xử lý dữ liệu: Đầu tiên, hãy kiểm tra dữ liệu đã thu thập để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ. Xử lý dữ liệu để loại bỏ các giá trị ngoại lệ và điền các giá trị bị thiếu nếu cần thiết.

• Áp dụng phương pháp định giá: Dựa trên loại tài sản và mục đích định giá, chọn phương pháp định giá phù hợp như phương pháp so sánh thị trường, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập hoặc phương pháp hoàn vốn đầu tư.

• Xây dựng mô hình định giá (nếu cần): Trong một số trường hợp, có thể sử dụng mô hình định giá để tính toán giá trị tài sản. Điều này có thể áp dụng cho các tài sản đầu tư như cổ phiếu hoặc bất động sản. Xây dựng mô hình định giá dựa trên dữ liệu và các yếu tố quan trọng có liên quan để ước lượng giá trị tài sản.

• Áp dụng công thức và phương pháp tính toán: Dựa trên phương pháp định giá và mô hình (nếu có), áp dụng các công thức và phương pháp tính toán để tính toán giá trị tài sản. 

• Đánh giá kết quả và kiểm tra lại: Đánh giá kết quả tính toán và kiểm tra lại tính hợp lý của giá trị tài sản. So sánh với các thông tin thị trường khác và kiểm tra lại các giả định và dữ liệu sử dụng để đảm bảo tính đúng đắn và đáng tin cậy của kết quả.

• Tạo báo cáo và giải thích: Cuối cùng, tạo báo cáo về quá trình thẩm định giá, phân tích dữ liệu và kết quả tính toán. Giải thích các phương pháp, giả định và dữ liệu sử dụng để định giá tài sản. Cung cấp lập luận và biện minh cho giá trị tài sản được tính toán.

Quá trình thẩm định giá tài sản có thể phức tạp và đòi hỏi kiến thức chuyên môn. Trong một số trường hợp, việc tư vấn từ các chuyên gia định giá tài sản có thể hữu ích để đảm bảo tính chính xác và đáng tin cậy của quá trình và kết quả định giá.

Đưa ra đánh giá cuối cùng

• Đánh giá cuối cùng trong quá trình thẩm định tài sản là kết quả cuối cùng của việc định giá tài sản. Đánh giá này đưa ra một con số hoặc khoảng giá trị tài sản dựa trên phân tích dữ liệu, áp dụng phương pháp định giá và các yếu tố quan trọng khác.

• Quan trọng để đánh giá cuối cùng trong quá trình thẩm định tài sản được thực hiện một cách chính xác, đáng tin cậy và được dựa trên dữ liệu và phương pháp định giá thích hợp. Điều này đảm bảo tính công bằng và đáng tin cậy trong việc định giá tài sản và hỗ trợ quyết định liên quan đến tài sản đó.

Từ những thông tin chia sẻ về Quy trình thẩm định giá tài sản Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng hi vọng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích.

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

Công Ty CP Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi Nhánh Đà Nẵng

• Địa chỉ:  27-29, Lý Tự Trọng, P. Thạch Thang, Q. Hải Châu, Tp. Đà Nẵng

• Hệ thống các văn phòng thuộc khu vực miền Trung xem TẠI ĐÂY

• Hotline: 0236 7778688 – 0901 300 949

• Email: tdg.danang@sunvalue.vn