THẨM ĐỊNH GIÁ - NỀN TẢNG PHÁP LÝ CHO ĐẤU THẦU, ĐẤU GIÁ TÀI SẢN

Trong hoạt động đấu thầu, đấu giá tài sản, thẩm định giá không chỉ là bước đầu tiên quan trọng mà còn là căn cứ pháp lý để đảm bảo tính công khai, minh bạch và hợp pháp cho toàn bộ quá trình mua bán, chuyển nhượng tài sản công và tư. Từ bất động sản, phương tiện vận tải, máy móc thiết bị đến tài sản công thanh lý, thẩm định giá giúp xác lập giá khởi điểm hợp lý, tránh thất thoát ngân sách và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các bên liên quan.

• Xem thêm: Khi nào cần thẩm định giá khởi điểm nợ xấu

​

Thẩm định giá tài sản trong đấu thầu, đấu giá là gì?

Thẩm định giá tài sản trước khi đấu thầu, đấu giá là việc xác định giá trị hợp lý của tài sản tại thời điểm định giá, làm cơ sở để xác lập giá khởi điểm cho các phiên đấu giá, đấu thầu.

Giá trị này phải phản ánh đúng giá thị trường, phù hợp với điều kiện pháp lý, kỹ thuật và kinh tế của tài sản, đảm bảo tính trung thực - khách quan - minh bạch, đặc biệt với những tài sản có giá trị lớn hoặc liên quan đến ngân sách nhà nước.

Tại sao cần thẩm định giá trước khi đấu thầu, đấu giá tài sản?

Trong bối cảnh quản lý tài sản ngày càng được siết chặt, hoạt động đấu thầu, đấu giá tài sản không chỉ là công cụ huy động vốn, chuyển nhượng hiệu quả mà còn là phương thức minh bạch trong quản lý tài sản công, tài sản doanh nghiệp. Tuy nhiên, để quá trình này diễn ra đúng pháp luật, công bằng và tránh thất thoát, thẩm định giá là bước bắt buộc và mang tính quyết định.

Bảo đảm tính minh bạch và khách quan

Việc có một bên thứ ba chuyên môn độc lập thẩm định giá sẽ giúp:

• Tránh tình trạng "đấu giá khống", "dìm giá" gây thất thoát ngân sách.
• Đảm bảo sự công bằng giữa các nhà thầu/nhà đầu tư.
• Tránh khiếu kiện, tranh chấp sau đấu giá.

Là cơ sở xác lập giá khởi điểm hợp lý

Giá khởi điểm là yếu tố quyết định thu hút người tham gia đấu giá. Nếu quá cao hoặc quá thấp đều gây ảnh hưởng tiêu cực. Việc xác định đúng giá thị trường sẽ tạo tiền đề cho một phiên đấu giá hiệu quả, tăng khả năng thành công.

Tuân thủ quy định pháp luật hiện hành

Luật Đấu giá tài sản, Luật Quản lý tài sản công, Luật Giá và các thông tư, nghị định hướng dẫn đều yêu cầu tài sản đưa ra đấu giá phải có chứng thư thẩm định giá hợp pháp từ đơn vị có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá.

Những loại tài sản bắt buộc phải thẩm định giá trước khi đấu giá, đấu thầu

Theo quy định hiện hành, các loại tài sản sau bắt buộc phải thẩm định giá trước khi tổ chức đấu giá hoặc đấu thầu:

• Tài sản công của Nhà nước: nhà đất trụ sở làm việc, tài sản thanh lý của các cơ quan nhà nước.
• Tài sản doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa
• Tài sản thi hành án dân sự, hình sự, tài sản kê biên
• Tài sản thế chấp bị phát mãi tại ngân hàng, tổ chức tín dụng
• Dự án đầu tư công cần đấu thầu lựa chọn nhà thầu

Hồ sơ thẩm định giá đấu thầu, đấu giá tài sản

• Quyết định đấu thầu, mời thầu (nếu có)
• Công văn, phiếu yêu cầu thẩm định giá tài sản đấu thầu
• Dự toán, danh mục tài sản cần thẩm định giá

Cơ sở pháp lý điều chỉnh thẩm định giá đấu giá tài sản 

• Luật Giá 2012 (sửa đổi 2023): Quy định nguyên tắc, phương pháp và trách nhiệm thẩm định giá.
• Luật Đấu giá tài sản 2016: Yêu cầu bắt buộc phải có giá khởi điểm thông qua thẩm định giá.
• Nghị định 89/2013/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết về quy trình và điều kiện hoạt động thẩm định giá.
• Thông tư 28/2023/TT-BTC: Ban hành hệ thống Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam mới nhất.
• Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: Cơ sở kỹ thuật giúp định giá tài sản sát giá trị thị trường.

Giá trị trong chứng thư thẩm định có bắt buộc phải dùng làm giá khởi điểm không?

Thông thường, giá trị thẩm định sẽ được sử dụng làm giá khởi điểm cho đấu giá, nhưng cơ quan chủ quản có thể điều chỉnh nếu có căn cứ pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, mọi điều chỉnh đều phải giải trình và ghi rõ trong hồ sơ đấu giá.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Đơn vị thẩm định giá phục vụ đấu thầu uy tín

Khi thực hiện đấu giá, đấu thầu tài sản có giá trị lớn, lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín không chỉ đảm bảo chất lượng chứng thư mà còn giúp phòng ngừa rủi ro pháp lý, tránh thất thoát tài sản và nâng cao hiệu quả tài chính cho cá nhân, tổ chức.

Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương là một trong những đơn vị dẫn đầu trong lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam, được Bộ Tài chính cấp phép. Với hơn 23 năm kinh nghiệm chúng tôi chuyên thực hiện:

• Thẩm định giá tài sản công phục vụ thanh lý, cổ phần hóa.
• Thẩm định giá tài sản doanh nghiệp để phát mãi, đấu giá.
• Thẩm định tài sản phục vụ đấu thầu dự án đầu tư.
• Cung cấp chứng thư được chấp nhận rộng rãi bởi các cơ quan quản lý nhà nước, ngân hàng, tổ chức pháp lý.

Từ các phiên đấu giá đất công, nhà xưởng thanh lý, tài sản thi hành án, đến đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho dự án PPP, Đông Dương SunValue luôn đồng hành cùng khách hàng, đối tác với báo cáo - chứng thư thẩm định giá uy tín - chính xác - nhanh chóng - đảm bảo đầy đủ giá trị pháp lý. 

Kết luận

Thẩm định giá tài sản trước khi đấu giá, đấu thầu không đơn thuần là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật mà còn là bảo chứng giá trị tài sản, cơ chế kiểm soát và phòng ngừa rủi ro tài chính trong các thương vụ mua bán tài sản công - tư.

Liên hệ Công Ty Đầu Tư Và Thẩm Định Giá Quốc Tế Đông Dương - Chi nhánh Đà Nẵng ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí về hồ sơ, quy trình và chi phí thẩm định giá phục vụ đấu giá, đấu thầu!

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com