THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN PHỤC VỤ GIẢI QUYẾT BỒI THƯỜNG

Thẩm định giá tài sản phục vụ giải quyết bồi thường giúp xác định giá trị tài sản một cách khách quan, làm cơ sở tham khảo cho thương lượng, giải quyết tranh chấp hoặc thực hiện các thủ tục tố tụng liên quan đến bồi thường. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất, việc xác định giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Vậy quy trình thẩm định giá được thực hiện như thế nào và kết quả thẩm định có ý nghĩa ra sao? Nội dung dưới đây sẽ giúp làm rõ.

• Xem thêm: Bồi thường cây trồng khi bị thu hồi đất - Đừng bỏ qua thẩm định giá

​

Thẩm định giá tài sản phục vụ giải quyết bồi thường là gì?

Thẩm định giá tài sản phục vụ giải quyết bồi thường là quá trình thu thập, phân tích và đánh giá các thông tin liên quan đến tài sản nhằm xác định giá trị của tài sản tại một thời điểm nhất định, theo một mục đích thẩm định giá cụ thể.

Trong bối cảnh bồi thường, kết quả thẩm định giá có thể được sử dụng để làm căn cứ tham khảo cho việc xác định mức bồi thường đối với tài sản bị thiệt hại, tài sản bị ảnh hưởng hoặc tài sản có tranh chấp về giá trị.

Tài sản cần thẩm định không nhất thiết chỉ là đất. Tùy từng vụ việc, đối tượng thẩm định có thể bao gồm nhà ở, công trình xây dựng, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, cây trồng, vật kiến trúc, tài sản vô hình hoặc các loại tài sản khác có thể xác định được giá trị.

Theo các quy định về hoạt động thẩm định giá, quá trình thẩm định phải tuân thủ pháp luật và tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam, đồng thời bảo đảm tính độc lập, khách quan và trung thực về chuyên môn. Quy trình cơ bản bao gồm xác định tài sản và cơ sở giá trị, lập kế hoạch, khảo sát và thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, xác định giá trị rồi lập báo cáo kết quả và chứng thư thẩm định giá.

Vì sao cần thẩm định giá khi giải quyết bồi thường?

Trong thực tế, một trong những nguyên nhân khiến quá trình giải quyết bồi thường kéo dài là các bên không thống nhất được về giá trị tài sản hoặc mức bồi thường.

Chủ sở hữu tài sản có thể cho rằng giá trị tài sản thực tế cao hơn mức được đưa ra. Ngược lại, cơ quan, tổ chức hoặc bên có trách nhiệm bồi thường có thể sử dụng một căn cứ định giá khác.

Khi đó, một kết quả thẩm định giá được thực hiện bởi doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện có thể cung cấp thêm một nguồn thông tin chuyên môn để các bên xem xét.

Điểm quan trọng là thẩm định giá không đồng nghĩa với việc tự động quyết định mức bồi thường. Kết quả thẩm định giá được sử dụng theo đúng mục đích ghi trong hợp đồng hoặc văn bản yêu cầu thẩm định giá và trong phạm vi pháp luật có liên quan.

Những trường hợp thường cần thẩm định giá tài sản để giải quyết bồi thường

Nhu cầu thẩm định giá phát sinh khá đa dạng. Không chỉ các vụ việc thu hồi đất mới cần đến hoạt động này.

Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất, vấn đề bồi thường có thể liên quan đồng thời đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tùy trường hợp cụ thể, đối tượng cần xem xét có thể bao gồm đất, nhà ở, công trình xây dựng, cây trồng, vật nuôi, vật kiến trúc và các khoản chi phí hoặc thiệt hại khác theo quy định pháp luật.

Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và có hiệu lực từ ngày 01/08/2024.

Trong những trường hợp người có tài sản cho rằng giá trị được xác định chưa phản ánh đúng đặc điểm hoặc giá trị của tài sản, việc thuê đơn vị thẩm định giá có thể giúp chủ tài sản có thêm cơ sở chuyên môn để làm việc với các bên liên quan.

Bồi thường thiệt hại về tài sản

Tài sản bị hư hỏng, mất mát hoặc bị ảnh hưởng bởi một hành vi gây thiệt hại cũng có thể phát sinh nhu cầu xác định giá trị.

Ví dụ, một doanh nghiệp bị thiệt hại máy móc, thiết bị do sự cố; một công trình bị ảnh hưởng trong quá trình thi công dự án; hoặc tài sản của cá nhân bị hư hỏng và các bên không thống nhất được mức bồi thường.

Trong các trường hợp này, thẩm định viên cần xem xét hiện trạng, tuổi đời, công năng, mức độ hao mòn, khả năng khai thác và các thông tin thị trường liên quan để xác định giá trị phù hợp với mục đích thẩm định.

Giải quyết tranh chấp tại Tòa án

Trong các vụ án có tranh chấp về giá trị tài sản, các bên có thể cần một kết quả thẩm định giá để cung cấp thêm căn cứ chuyên môn. Pháp luật tố tụng dân sự cũng có quy định liên quan đến định giá và thẩm định giá tài sản. Việc lựa chọn tổ chức thẩm định giá và sử dụng kết quả thẩm định phải đặt trong bối cảnh cụ thể của vụ án và yêu cầu của cơ quan tiến hành tố tụng.

Vì vậy, nếu mục đích của khách hàng là sử dụng chứng thư thẩm định giá trong hồ sơ tố tụng, ngay từ đầu cần thông tin rõ cho doanh nghiệp thẩm định giá để xác định phạm vi công việc và mục đích thẩm định phù hợp.

Thỏa thuận bồi thường giữa các bên

Không phải mọi trường hợp bồi thường đều bắt đầu từ một tranh chấp tại Tòa án. Trong nhiều trường hợp, các bên muốn thuê một đơn vị độc lập để xác định giá trị tài sản trước khi tiến hành thương lượng. Một kết quả thẩm định giá khách quan có thể giúp các bên có cùng một cơ sở tham chiếu và hạn chế tình trạng mỗi bên sử dụng một mức giá khác nhau.

Thẩm định giá tài sản và xác định giá bồi thường có giống nhau không?

Thẩm định giá tài sản là hoạt động chuyên môn nhằm xác định giá trị tài sản theo cơ sở giá trị, thời điểm và mục đích thẩm định được xác định.

Trong khi đó, mức bồi thường có thể được xác định theo quy định pháp luật chuyên ngành, quyết định của cơ quan có thẩm quyền, thỏa thuận giữa các bên hoặc phán quyết/quyết định của cơ quan có thẩm quyền tùy từng trường hợp.

Kết quả thẩm định giá là một sản phẩm chuyên môn được sử dụng theo mục đích thẩm định. Trong trường hợp liên quan đến thu hồi đất, việc xác định bồi thường còn phải tuân thủ hệ thống quy định của pháp luật đất đai và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

Đây cũng là lý do khi thuê thẩm định giá phục vụ bồi thường, khách hàng cần xác định rõ mục đích sử dụng kết quả thẩm định giá ngay từ đầu.

Những tài sản nào có thể được thẩm định để phục vụ bồi thường?

Phạm vi tài sản phụ thuộc vào nội dung vụ việc. Một hồ sơ bồi thường có thể chỉ liên quan đến một loại tài sản hoặc đồng thời nhiều nhóm tài sản.

• Đất và quyền sử dụng đất: Đây thường là nhóm tài sản có giá trị lớn và yêu cầu thu thập nhiều thông tin thị trường, pháp lý và quy hoạch. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa việc thẩm định giá quyền sử dụng đất theo yêu cầu cụ thể và việc xác định giá đất, mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo pháp luật đất đai.
• Nhà ở và công trình xây dựng: Đối với nhà ở, nhà xưởng, kho bãi hoặc công trình bị ảnh hưởng, thẩm định viên có thể cần khảo sát thực tế để đánh giá diện tích, kết cấu, chất lượng còn lại, tuổi công trình, mức độ hao mòn và các yếu tố liên quan.
• Máy móc, thiết bị: Đối với doanh nghiệp, máy móc và thiết bị có thể chiếm tỷ trọng đáng kể trong tổng giá trị tài sản bị thiệt hại. Việc thẩm định thường cần xem xét nguồn gốc, model, năm sản xuất, tình trạng vận hành, công suất, tuổi đời, mức độ hao mòn và thông tin giao dịch hoặc báo giá phù hợp trên thị trường.
• Phương tiện vận tải: Ô tô, xe tải, xe chuyên dụng, tàu thuyền và các phương tiện khác cũng có thể là đối tượng thẩm định giá trong những vụ việc cần xác định giá trị bồi thường.
• Cây trồng, vật kiến trúc và tài sản khác: Tùy nội dung vụ việc, phạm vi thẩm định có thể mở rộng đến cây lâu năm, cây trồng, hệ thống hạ tầng, vật kiến trúc hoặc các tài sản có thể xác định được giá trị theo quy định.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi yêu cầu thẩm định giá phục vụ bồi thường

Hồ sơ sẽ khác nhau tùy loại tài sản và mục đích sử dụng kết quả. Tuy nhiên, khách hàng nên chuẩn bị càng đầy đủ càng tốt.

• Đối với bất động sản, hồ sơ thường có thể bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; bản vẽ, hồ sơ kỹ thuật; thông tin quy hoạch; giấy phép xây dựng và các tài liệu liên quan đến hiện trạng tài sản.
• Đối với máy móc, thiết bị, hồ sơ có thể bao gồm hợp đồng mua bán, hóa đơn, tài liệu kỹ thuật, model, năm sản xuất, hồ sơ bảo trì và thông tin về tình trạng vận hành.
• Nếu tài sản đang nằm trong một vụ tranh chấp hoặc hồ sơ bồi thường, khách hàng nên cung cấp thêm quyết định thu hồi, phương án bồi thường, biên bản kiểm kê, văn bản trao đổi giữa các bên, tài liệu tố tụng hoặc những tài liệu thể hiện nội dung tranh chấp.

Thẩm định giá tài sản phục vụ bồi thường có bắt buộc không?

Không phải mọi trường hợp bồi thường đều bắt buộc phải thuê doanh nghiệp thẩm định giá. Việc có cần thẩm định giá hay không phụ thuộc vào loại vụ việc, quy định pháp luật áp dụng, yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền và nhu cầu của các bên.

Chứng thư thẩm định giá có giúp tăng mức bồi thường không?

Chứng thư thẩm định giá không tự động làm tăng mức bồi thường. Tuy nhiên, trong trường hợp phù hợp, kết quả có thể cung cấp thêm cơ sở chuyên môn để các bên hoặc cơ quan có thẩm quyền xem xét giá trị tài sản.

Có thể dùng chứng thư thẩm định giá trong tranh chấp tại Tòa án không?

Có thể có trường hợp kết quả thẩm định giá được sử dụng trong hồ sơ tranh chấp, nhưng việc Tòa án xem xét và đánh giá chứng cứ được thực hiện theo quy định tố tụng và hoàn cảnh cụ thể của vụ án.

Công ty thẩm định giá tài sản phục vụ giải quyết bồi thường uy tín

Khi lựa chọn đơn vị thẩm định giá, khách hàng nên ưu tiên doanh nghiệp có năng lực thực hiện đúng loại tài sản, phạm vi địa lý và mục đích thẩm định thay vì chỉ tìm kiếm theo tiêu chí “giá rẻ”.

Công ty Cp Đầu tư và Thẩm định Quốc tế Đông Dương – Chi nhánh Đà Nẵng với hơn 24 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ thẩm định giá tài sản phục vụ nhiều nhu cầu liên quan đến bồi thường, thương lượng và giải quyết tranh chấp. Với mỗi hồ sơ, đơn vị tiến hành xem xét đặc điểm tài sản, tình trạng pháp lý, hiện trạng sử dụng, thời điểm thẩm định và những thông tin thị trường có liên quan trước khi lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp.

Đông Dương SunValue Đà Nẵng cam kết

• Chứng thư uy tín, được hơn 85% Ngân hàng – tổ chức tín dụng tại Việt Nam chấp thuận và sử dụng làm cơ sở cấp vay vốn tín dụng.
• Thấu hiểu mong muốn được tối ưu về giá trị tài sản của đối tác – khách hàng nhằm thực hiện các mục đích cụ thể.
• Kinh nghiệm thẩm định giá thực tế phong phú. Đông Dương SunValue đã định giá thành công hàng nghìn loại hình bất động sản, dự án đầu tư, thiết bị máy móc, tài nguyên, doanh nghiệp… trên toàn quốc.
• Quy trình thẩm định giá nhanh nhờ áp dụng chuyển đổi số vào quy trình thẩm định, phát hành, lưu trữ dữ liệu.
• Bảo hành giá trị 12 tháng sau thẩm định.
• Phí thẩm định tối ưu – cạnh tranh nhờ mạng lưới CN - PGD rộng khắp giúp tối ưu chi phí khảo sát, đi lại.
• Bảo mật thông tin khách hàng 100%.

Kết luận

Bạn đang cần xác định giá trị tài sản để phục vụ giải quyết bồi thường, thương lượng hoặc tranh chấp? Hãy liên hệ ngay Đông Dương SunValue Đà Nẵng để được tư vấn về hồ sơ, đối tượng tài sản, phạm vi thẩm định và phương án thực hiện phù hợp với nhu cầu của bạn.

• Hotline: 0901 300 949
• Website: thamdinhgiadanang.com